“老張啊，咱們國家這個(gè)房價(jià)，這幾年漲勢可恨兇猛啊。”

    張瑞強(qiáng)斜了馮宇一眼：“怎么，你這是在說你這兩年錢又沒少賺唄？”

    泰華置地，泰華控股旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司，整合了泰華超市、冰城制藥集團(tuán)等當(dāng)初馮宇控股的所有房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在也是國內(nèi)相當(dāng)當(dāng)?shù)囊粔K金字招牌。

    所有人都說，泰華置地的房子，質(zhì)量好，手續(xù)全，物業(yè)好，價(jià)格還不算太貴。

    馮宇搖搖頭：“我昨天去魔都那邊的證券交易所看看，發(fā)現(xiàn)股票漲勢猛，但是房價(jià)漲勢更猛。不只是魔都，京城、羊城、杭城、鵬城等的房價(jià)，也都翻著跟頭往上漲呢，你不覺得這樣會造成需要買房的人，買不起房子嗎？”

    房價(jià)上漲，炒房的人也越來越多了。各種房哥、房姐，名下都有著好幾套，甚至十幾套、幾十套房子。

    這些房子很顯然不是他們的必需品，他們是當(dāng)成投資，用來收租。

    如果是那種門市、寫字樓之類的房產(chǎn)，用來收租是很正常的，大部分公司都是習(xí)慣租辦公室，比買要省錢多了。

    可是住宅那種房子，很多人還是想要買，而不是想著租。買套房子，才是一個(gè)家，這是華夏固有的一種觀念。

    現(xiàn)在很多小伙子要娶媳婦，對方先問你，有房子沒有??？沒有房子，成什么家，誰跟你租房過?。?/br>
    而房價(jià)快速的上漲，與這些炒房的人也不無關(guān)系。當(dāng)然，馮宇認(rèn)為上面沒有強(qiáng)力調(diào)控，監(jiān)管不力也有很大關(guān)系。

    先不說這些炒房的，那些開發(fā)商，就有玩貓膩的。

    比如這個(gè)人買下來一副假名畫，然后送去拍賣行，名義上以五千萬的價(jià)格拍賣回來，當(dāng)然，實(shí)際上他不需要給拍賣行那么多，幾十萬就搞定了。

    這回就有了拍賣行的鑒定書，這幅假畫，就變成“真”的了。

    拿去銀行，抵押貸款，最低也能貸款百分之六十，那就是最少能貸款三千萬！

    拿著這三千萬，去拍賣地皮，然后用空殼公司，拿下這塊地皮，并作出開發(fā)計(jì)劃書，找政斧的相關(guān)單位進(jìn)行審批。

    拿到批文之后，他自己也不會開發(fā)啊，甚至連個(gè)像樣的工程隊(duì)都找不到，也沒有開發(fā)的資金怎么辦？

    現(xiàn)在也不讓用項(xiàng)目地皮抵押貸款，開發(fā)這個(gè)房地產(chǎn)了啊。

    不要緊，賣出去。有的是有錢的開發(fā)商，他們沒有關(guān)系，拿不到批文的。

    這么一轉(zhuǎn)手，最初那位就用了幾十萬，做成了幾千萬的生意。

    他為了要利潤，總要加價(jià)啊。地皮是競拍的，價(jià)格比較高。走審批，組建草臺班子要花錢吧？然后做計(jì)劃，跑批文、手續(xù)什么的，也要錢吧？再加上他自己的利潤，還要算上他搭的人情，銀行利息等，這一塊地皮的價(jià)格就上漲了很多。

    拿到地皮的開發(fā)商開發(fā)，資金不夠，用其他項(xiàng)目抵押貸款。而且他們的開發(fā)周期一般都要超過一年時(shí)間，有的甚至要三五年。

    不是說他們一定沒有資金開發(fā)，而是故意等著。在手續(xù)允許的時(shí)間范圍內(nèi)，拖著。因?yàn)殄X可以拿去做別的，這個(gè)施工成本上漲并不大，但是地皮漲價(jià)的速度快啊。

    三年前，同樣質(zhì)量的房子賣五千塊一平米，但是過了三年，就要賣八千、九千一平米。這三年時(shí)間，他只需要出少部分的看守場地資金就行了。

    當(dāng)然，他的地皮放在那，沒有快速變現(xiàn)，他的資金也有壓力，但是沒關(guān)系啊，他不差錢啊。如果差錢，可以去貸款啊。

    a地塊不能貸款用來開發(fā)a地塊，但是可以將a地塊貸款，拿去開發(fā)b地塊啊。

    開發(fā)商要賺錢，施工方要賺錢，銷售方也要賺錢，大家都要賺錢，那么賺誰的錢，買房子的人啊。

    前世華夏調(diào)控房價(jià)的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)非常高了。這一世由于馮宇的提前建議，讓那些炒樓花的沒能再次成功，但是變通的方法太多了，馮宇也不能一一想到。

    “馮宇啊，這房子的事兒，你覺得我能管到嗎？那得是住建布才能管的，我可沒有本事伸手?！?/br>
    張瑞強(qiáng)雖然風(fēng)頭正盛，很多人都說，過幾年他肯定會入局，但是那是過幾年的事兒，現(xiàn)在張瑞強(qiáng)還管不到那些事兒呢。

    “老張，你將來反正也是要往上走的，先提意見，省的將來你再來收拾爛攤子。多了不用管，卡一下那種有了審批就直接將項(xiàng)目賣掉的開發(fā)商。還有就是對二套房的貸款要提高一些，三套房再加高，不要給他們以房租養(yǎng)貸款的機(jī)會?！?/br>
    “再就是要清查一下，有多套住房的人，他們的這些房子是怎么來的？還有房屋空置率那么高，為什么還要開發(fā)新樓盤？難道那些地方政斧，除了賣地皮，就沒有別的創(chuàng)收辦法嗎？不知道好好發(fā)展經(jīng)濟(jì)賺錢？不知道扶持一些中小創(chuàng)業(yè)者？”

    “想想當(dāng)初的海島省，那邊的房地產(chǎn)泡沫，還歷歷在目呢。再看看米國、島國、泰國還有東南亞其他國家的房地產(chǎn)泡沫，一旦破裂后，經(jīng)濟(jì)會有多么大的影響？”

    “曾經(jīng)朱鐵腕問過我，房地產(chǎn)可否成為國家的支柱經(jīng)濟(jì)，我當(dāng)時(shí)搖搖頭。短時(shí)間看來，房地產(chǎn)可以帶動很多行業(yè)，能夠有效地的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，但是如果一味的這么發(fā)展，那么很容易形成虛假繁榮，到時(shí)候就是泡沫，會崩盤的！”

    馮宇記得，前世這時(shí)候西北那邊有個(gè)盛產(chǎn)羊絨衫的城市，發(fā)現(xiàn)了礦產(chǎn)之后，國家準(zhǔn)備大力開發(fā)。然后一片資金蜂擁而去，就是炒房。

    一直到馮宇重生前，那邊還是鬼樓林立呢。每天晚上一棟樓，就那么一兩戶亮燈，有的甚至一個(gè)亮燈的都沒有，物業(yè)都沒有！

    你說剩下的那些樓有什么用？抵押給銀行，銀行也賣不出去啊。銀行的損失，還不就是國家的損失？

    張瑞強(qiáng)臉上的表情有些凝重了：“事情真會像你說的那么嚴(yán)重？”

    “如果不作出調(diào)控，那么或許會更嚴(yán)重！”馮宇這句話，絕對不是危言聳聽。

    張瑞強(qiáng)嘆了口氣，他這次說不得要越界了啊。不過既然知道了，如果不做點(diǎn)什么，他自己也過不去內(nèi)心那一關(guān)！

    ……(未完待續(xù)。)