泰華置地，是泰華控股旗下唯一的地產(chǎn)公司了。當(dāng)初是泰華超市集團(tuán)的物業(yè)管理公司、冰城制藥集團(tuán)的地產(chǎn)公司、冰城機(jī)械制造集團(tuán)的地產(chǎn)公司等許多公司合并而來的，現(xiàn)在是泰華控股集團(tuán)的全資子公司。

    當(dāng)初華夏的許多國企，下面都有地產(chǎn)開發(fā)公司，就是將老廠子搬遷，然后開發(fā)一下賣出去賺錢，那時(shí)候許多國企主營業(yè)務(wù)都做的不咋地，總要找點(diǎn)賺錢的，好讓廠子工人能渡過難關(guān)嘛。

    后來馮宇看各自為戰(zhàn)，沒有規(guī)模，實(shí)力提升的也緩慢，正好泰華超市集團(tuán)擴(kuò)張的時(shí)候，需要地產(chǎn)公司，就整合了一下，形成了一家有規(guī)模的地產(chǎn)公司。

    再后來泰華超市集團(tuán)擴(kuò)張到了一定的規(guī)模，一二線城市已經(jīng)基本占領(lǐng)，三線城市以下，不適合開泰華超級(jí)大賣場(chǎng)，開個(gè)泰華超市倒是沒問題，所以這塊業(yè)務(wù)就被單獨(dú)整理出來，變成了泰華置地。

    這樣一來泰華超市集團(tuán)也有了更加充足的資金，而泰華控股集團(tuán)還可以用泰華置地來建造新的工廠、寫字樓什么的。

    但說實(shí)話，馮宇對(duì)這方面一直不太重視，這一世華夏并沒有將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，而是以城市基建、交通什么的作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)只是輔助項(xiàng)目。

    所以這一世華夏的房價(jià)上漲沒有前世那么兇猛，也避免了許多泡沫的出現(xiàn)。但是因?yàn)槿A夏的整體經(jīng)濟(jì)水平高了，人們對(duì)房子的剛需還在增加，城市的棚戶區(qū)改造什么的也在大力推廣，導(dǎo)致好地段的房價(jià)依然漲的飛快。

    這也讓萬大有了發(fā)展空間，才能讓王建林成為華夏私營地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭人，甚至比許多央~企發(fā)展的都要好的多。

    現(xiàn)在泰華置地發(fā)展的一般，在全國剛好排在第十位，對(duì)許多人來說已經(jīng)很滿意了，但在馮宇看來，發(fā)展的還是不行，主要就是這方面的管理者水平一般，膽子也比較小。

    別人的地產(chǎn)公司利潤都不錯(cuò)，每年?duì)I業(yè)額都在飛快的增長，但是泰華置地反而發(fā)展越來越慢，主要利潤變成了寫字樓和商場(chǎng)的租金了。他們一直不做住宅，當(dāng)然失去了很大一塊市場(chǎng)。

    不過泰華置地?fù)碛性S多專業(yè)的技術(shù)和管理人才，機(jī)械設(shè)備什么的也充足，且沒有負(fù)債，資產(chǎn)還是非常優(yōu)質(zhì)的。

    萬大缺少的就是這方面，所以才在發(fā)展的時(shí)候，跟泰華置地有過許多合作。

    王建林一看，反正你泰華置地也不是泰華控股的主營業(yè)務(wù)，每年的營收也不高，說不定泰華控股真的沒在乎這塊業(yè)務(wù)，那他買過來正合適啊。

    萬大要是吞并了泰華置地，加上泰華置地?fù)碛械哪切﹥?chǔ)備地皮，開發(fā)出來后，萬大或許能成為全世界第一的城市綜合體開發(fā)商，物業(yè)資產(chǎn)也能夠上升到世界第一！

    華夏第一和世界第一，那聽起來可就大不一樣了，這對(duì)未來萬大募股上市，也有著至關(guān)重要的促進(jìn)作用。

    其實(shí)萬大別看規(guī)模很大，但是負(fù)債率極高。雖然暫時(shí)沒有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，但是負(fù)債率高，對(duì)集團(tuán)的發(fā)展也有著許多束縛，賺來的錢，大部分都用來還債了。

    債務(wù)的利息每年翻滾，他們壓力也是很大的。募股上市，有了資金就能夠降低負(fù)債率，降低企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，也能提高企業(yè)的利潤。

    優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越多，那么募股的時(shí)候，股價(jià)就會(huì)越高，發(fā)行同樣多的股票，就能募集到更多的資金，更為劃算。

    反正萬大集團(tuán)還是有泰華咨詢的股份，那個(gè)泰華咨詢，不也是泰華控股集團(tuán)旗下的么，還不是馮宇的產(chǎn)業(yè)。

    左右倒右手，馮宇也不會(huì)吃虧，王建林覺得他這個(gè)提議，并不唐突。

    原本他是打算跟劉傳志談一談的，既然今天遇上了馮宇，那跟馮宇談效果更好，畢竟馮宇才是泰華控股今天真正的決策人。

    他看到馮宇露出思考的神色，內(nèi)心更加激動(dòng)了。沒反對(duì)，那就是有戲??！

    馮宇牛頭問吳志剛：“剛子，咱們泰華置地資產(chǎn)有多少？”

    “算上我們的儲(chǔ)備地皮，還有名下的寫字樓等物業(yè)資產(chǎn)，年前計(jì)算價(jià)值大概四百九十多億rmb，現(xiàn)在算五百億絕對(duì)沒問題?！?/br>
    風(fēng)雨大廈、泰華大廈什么的，也掛在泰華置地下面，這些馮宇是不打算出售的。風(fēng)雨大廈賣給了萬大集團(tuán)，那算怎么回事兒啊。

    “寫字樓什么的物業(yè)分拆出來，成立一家物業(yè)資產(chǎn)管理公司，剩余的資產(chǎn)衡量一下多少錢，可以出售給萬大集團(tuán)。王董，就算那些物業(yè)什么的分拆出來，剩余的地皮、機(jī)械、人員、品牌等資產(chǎn)也要價(jià)值超過三百億rmb，甚至我四百億往外賣，都有人搶著買，你打算出多少錢，你們的資金夠嗎？”

    萬大別看盤子很大，但是負(fù)債率太高了，四百億現(xiàn)金，他們絕對(duì)拿不出來。馮宇的意思，是想讓這部分資產(chǎn)換取萬大的股票。

    王建林聽到馮宇這么問，他馬上答道：“我們?nèi)f大正打算募股上市，以我們?nèi)f大此時(shí)的品牌來看，募股的話會(huì)很簡單，籌集兩百億美元絕對(duì)沒問題。”

    “哦？你已經(jīng)打算上市了？在紐約那邊？那邊的市場(chǎng)似乎不太好啊?！?/br>
    萬大此時(shí)的報(bào)表肯定是非盈利的，那么國內(nèi)就無法上市，香江也很難，只能到納斯達(dá)克那種市場(chǎng)才能上市。

    華夏為什么許多企業(yè)選擇在奈斯達(dá)克上市，就是因?yàn)槟沁叺拈T欄低。當(dāng)然，納斯達(dá)克破產(chǎn)退市的企業(yè)，也一直都是最多的。

    但此時(shí)米國的金融危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響還未過去呢，米國的股市還處于低點(diǎn)，沒有一點(diǎn)抬頭的意思，這時(shí)候到那邊上市，可不是一個(gè)好選擇。

    市場(chǎng)不好，那么投資人就會(huì)少，此時(shí)募股上市，發(fā)行價(jià)很難定高，同樣股票數(shù)量能夠募集到的資金肯定要少很多，這時(shí)候上市是吃虧的。

    當(dāng)然，如果一些企業(yè)到了非要上市不可的地步，那么也同樣會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候上市，馮宇覺得萬大還沒到這個(gè)時(shí)候呢。

    “馮董的意思，想要以這部分資產(chǎn)作價(jià)入股萬大？”

    王建林皺著眉頭，萬大經(jīng)過了一輪非公開融資，其中泰華咨詢也是萬大的股東之一，要是這一次再讓泰華置地作價(jià)入股，那么萬大的絕對(duì)控股權(quán)，可就未必在他手里了。

    這時(shí)候，他不得不考慮清楚其中的利弊。

    ……