與多年前江業(yè)新城一樣，鄞峽從郊區(qū)到市中心宛如巨大的工地，處處看到塔吊，處處聽到攪拌機和打樁機的噪音，市區(qū)不時有灑車稍微好點，郊區(qū)從早到晚都塵土飛揚，下雨后路面泥濘不堪。

    城市快速通道工程全線開工、鄞坪山旅游開發(fā)兩大項目同時推進、聯(lián)合辦學引發(fā)新一輪商業(yè)投資，以及方晟主導的城市亮化、小區(qū)文明評級工程，每天少說有五百輛各類工程車在市內(nèi)穿梭往來，超過一萬名農(nóng)民工在大小工地上揮汗如雨。

    朝明市結(jié)對幫扶的十一個援建項目全部落地，提供七千多個就業(yè)崗位；由于看好鄞峽發(fā)展前景，出于資本逐利性，舟頓、綿蘭兩地投資者大舉涌入，給原本火爆的第三產(chǎn)業(yè)添了把旺柴。

    農(nóng)副產(chǎn)品收購大戰(zhàn)，那把勢在必得的火沒放成學賠了兩條人命，一人在逃，使竇康等人深受打擊，意識到若繼續(xù)升級對抗可能演變成一場災難，遂下令保持克制另想對策。

    超過往年收成，收購價提高三分之一，鄞峽農(nóng)戶今年遇上真正意義的豐年，個個賺得紅光滿面，很大程度推動消費市場繁榮：蓋房修房、討媳婦兒、買車、擴大種植面積等等，山里山外歡天喜地。

    各項經(jīng)濟指標以令人目不暇接的速度接連攀升新臺階，市常委班子隨著房朝陽的到來使得吳方兩位主政者如虎添翼，小步快走對區(qū)縣兩級領導干部進行多輪調(diào)整后，政令明顯暢通，過去陽奉陰違、背后小動作不斷的現(xiàn)象大幅下降，鄞峽呈現(xiàn)出欣欣向榮的勃勃生機。

    沖突遲早會發(fā)生，但鄞峽突然其來的發(fā)展勢頭使得決戰(zhàn)提前打響！

    俗話說萬事俱備，只欠東風，用在鄞峽房地產(chǎn)市場一點沒錯。

    從鄞峽劃出來單獨建市后，其房地產(chǎn)市場一直沒雄起過，與經(jīng)濟指標、高考升學率等一樣始終“穩(wěn)居”雙江倒數(shù)第一，成為房地產(chǎn)價格低谷區(qū)。

    至于原因，還要解釋嗎？

    房地產(chǎn)價格三要素：區(qū)域經(jīng)濟、升值預期和學區(qū)資源，鄞峽都不具備，投資者看不到希望，除了極少數(shù)剛需，房地產(chǎn)市場如死水一潭。

    如今情況發(fā)生顛覆性變化。

    上月底鄞峽各項經(jīng)濟指標飆升百分之四十，連續(xù)兩個月增幅超百分之三十，經(jīng)濟前景和發(fā)展?jié)摿ο踩耍?/br>
    瀟南一中、瀟南理工附中相繼落戶鄞峽，名校光環(huán)引發(fā)家長們熱捧，三中、七中附近房租兩天內(nèi)漲了雙倍以上，出現(xiàn)一室難求的罕見現(xiàn)象；

    交通方面，城市快速通道全線開工，預計年底通車；橫跨兩縣一區(qū)的三座大橋破土動工進入倒計時；徐靖遙砸數(shù)千萬打造綿蘭、鄞峽、舟頓三地包郵圈成為商界熱點，大大小小銷售商踴躍參與。

    房地產(chǎn)升值要素都湊齊了，焉有不漲之理？

    雙江境內(nèi)幾個名聲顯赫的炒房團已大舉進軍鄞峽，喊出“炒底”口號；本地市民也嗅到房價即將飛漲的氣息，紛紛出手尋找適合投資地段。

    然而，鄞峽市區(qū)一手房庫存只有不到2000套！

    這些年來栽在鄞峽的房產(chǎn)開發(fā)商不計其數(shù)，包括郜更躍，注資和南澤廠合伙開發(fā)的樓盤開盤當天只賣出兩套，價格一降再降，推出若干優(yōu)惠包和禮品也無濟于事。

    絕大多數(shù)開發(fā)商以“揮淚甩賣”收場，唯有郜更躍堅持下來。一方面國騰油化不差錢，不用擔心資金鏈問題；另一方面他賭鄞峽房地產(chǎn)價格已低到不能再跌，必將有大幅度反彈。

    “金九銀十”，兩個月內(nèi)一手房價格上漲三分之一，與經(jīng)濟增速持平，市場覺得很合理，接下來還會有幾波升勢，無它，市區(qū)均價4500元/平米的房價別說在雙江，就是內(nèi)地經(jīng)濟欠發(fā)達城市也很難找到第二家。

    股改后的南澤廠急欲獲得資金用于擴大再生產(chǎn)，商量要不要先賣兩幢房，郜更躍堅決不肯。

    郜更躍覺得目前應該緊緊捂住庫存，投入重金大搞房產(chǎn)開發(fā)！

    余廠長為難地說：“郜總，南澤廠今非昔比，花錢都得董事會同意。把生產(chǎn)資金用到房產(chǎn)開發(fā)是違反產(chǎn)業(yè)政策的，何況目前我們手頭也比較緊……”

    “娘希匹！”

    郜更躍心里暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做，主要看中虧損企業(yè)從事三產(chǎn)享受優(yōu)惠稅收政策，否則早把姓余一腳踹開了！

    “既然這樣也不勉強，”郜更躍溫和地說，“干脆把南澤廠擁有的股份打包轉(zhuǎn)讓給國騰油化吧，你拿到資金，我做大房地產(chǎn)，如何？”

    “唔……我向董事會報告一下，回頭給您答復?！惫筛暮笥鄰S長象換了個人，低眉順眼，象個受氣的小媳婦。

    放下電話，郜更躍又罵了幾遍“娘希匹”，焦躁不安地在辦公室里來回踱步。

    省國資委不反對國企從事三產(chǎn)開發(fā)，但設置了投資額比例紅線，超比例則視為違規(guī)。

    近年來國騰油化各方出擊，在機械、化工、酒店賓館等不少領域都有插手，盈利所得大多數(shù)流入個人腰包。按投資額比例計算，早就超出省國資委劃的紅線，之所以沒被懲戒，全靠總會計師精湛的做賬功夫。

    倘若南澤廠答應合作，事情便好辦了，國騰油化以借資方式把大額資金轉(zhuǎn)給南澤廠——國企之間經(jīng)常有資金往來，騰挪輾轉(zhuǎn)后流向秘密控制的房產(chǎn)公司，將來利潤打到個人賬戶，資金分文不少回流到國騰油化，神不知鬼不覺。

    然而按余廠長的口風，今后肯定沒法合作了。

    放眼鄞峽，再也找不出南澤廠這樣的優(yōu)質(zhì)“殼資源”：國企、盤子大、虧損企業(yè)、彼此信任。

    如果南澤廠同意轉(zhuǎn)讓新樓盤股權(quán)，怎么接手？

    注冊新公司，以借款、工程款或廣告費等途徑從國騰油化轉(zhuǎn)過去肯定行不通，一是資金量過于龐大，經(jīng)不起推敲，萬一國資委派審計組下來就完蛋了；二是國企不得與私企發(fā)生資金往來，這也是一條高壓線；三是郜更躍覺得鄞峽房產(chǎn)市場會有一輪波瀾壯闊的漲勢，可能會持續(xù)三至五年，大資金這么長時間壓著，財務方面沒法交待。

    思來想去，唯有自掏腰包一條路！

    擔任國騰油化老總以來，仗著省里張澤松庇護，地方上則由成槿芳張牙舞爪地沖鋒陷陣，明里暗里撈得缽滿盆溢。

    不去說地下室里收藏的古玩珠寶、名畫字帖，也不算在京都、省城化名購置的豪宅別墅，單賬面實實在在的存款——

    郜更躍和成槿芳各有各的小金庫，成槿芳那邊水淺些，大概兩三千萬；郜更躍幾個秘密賬戶加起來，達到兩億之巨！

    生意人向來精打細算，郜更躍經(jīng)常為數(shù)額龐大的財產(chǎn)保值問題傷腦筋。

    投資房產(chǎn)，京都、瀟南、碧海等一線城市房價累計漲幅過大，目前進入滯漲期，預計不久的將來會有深度回調(diào)，不宜追高；

    投資股票，內(nèi)地a股市場就象扶不起的阿斗，不管出臺多少政策都刺激不了，況且內(nèi)地企業(yè)水很深，很多企業(yè)明擺著就是上市套錢，背后資本大鱷吃飽喝足后棄之不管，不知坑害多少散戶，郜更躍自忖不擅長資本投資，不敢輕易涉足；

    投資黃金更是巨坑，其價格都cao縱在國際呼風喚雨的巨鱷手里，每天漲還是跌、上下波動比例、做成什么圖形，都經(jīng)過精心算計，很多自詡炒金高手都玩得傾家蕩產(chǎn)。

    投資無門，兩個億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當前國家財經(jīng)政策明擺著采取適度通貨膨脹刺激經(jīng)濟增長方式，人民幣逐年貶值，那點利息還不夠物價上漲。

    如今，鄞峽房地產(chǎn)市場似乎是最好的契機！

    保守估計市區(qū)房價可以翻一番，因為綿蘭市區(qū)房價為8000元/平米，舟頓約7200左右，而鄞峽城市快速通道通車后，儼然成為三地中心，房價也會水漲船高。

    兩個億投下去，刨去成本和利息少說能賺1.5億吧？

    不過，郜更躍并未為誘人前景沖昏頭腦，因為這當中蘊含著一個極其不確定的因素：

    方晟！

    房價上漲帶動土地增值，賣地能讓鄞峽財政日進斗金，強有力拉動gdp增長，這是所有地方正府所樂見的。

    然而方晟是否樂見呢？郜更躍最不確定的就是這一點。

    根據(jù)方晟在黃海、江業(yè)、順壩和紅河主政情況分析，他對價格波動非常敏感，主張大市場前提下適度運用正府看不見的手把控方向，正確引導和循序漸進，確保市場發(fā)展在可掌控范圍內(nèi)，而非任憑價格由著市場需求脫韁狂奔。

    若經(jīng)濟流派分類，方晟應該屬于市場調(diào)控派，七分市場，三分計劃。

    按方晟的風格不會強行打壓房價，但不排除采取各種措施延緩房產(chǎn)牛市進程，確保任期內(nèi)房產(chǎn)市場穩(wěn)步上升，不發(fā)生劇烈波動。

    這恰恰是郜更躍不愿看到的。

    自掏腰包拿兩個億炒房，跟國騰油化注資捂盤有很大的區(qū)別。國家的錢，虧就虧掉了，郜更躍眉頭都不會皺半下；自己小金庫的錢，必須得保證百分之百安全，辛辛苦苦撈來的黑金，沒就沒了，沒有財政補充，更沒有損失核減。

    郜更躍擔心自己的耐心經(jīng)不起方晟折騰，既有可能半途而廢，也有可能徹底栽進去。

    干，還是不干？

    郜更躍神情陰郁地站在窗前，看著廠區(qū)鱗次櫛比的廠房、煙囪，委實難以決定。