俞東俊咧嘴笑道：“真是諸葛一生唯謹慎！房地產(chǎn)這玩意兒錯過這個村就沒了那個店，黃金期大概三四年的樣子，等開發(fā)的小區(qū)完成銷售期基本也就結(jié)束了，所以要搞就搞大的，而且必須挑黃金地段！”

    “對，學區(qū)房！”慕達道，“圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯(lián)合辦學前景，以后會超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！”

    “前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務(wù)所進行招標，交納高額誠意金，一旦查實有串標等行為全額沒收，太狠了！”俞東俊恨恨道。

    諸葛誠很畏懼吳郁明和方晟的精明凌厲，立即說：“只能能賺錢，黃金不黃金無所謂?！?/br>
    “同樣投入，一個能翻番，一個百分之六七十回報，你說選擇哪個？”俞東俊道，“再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時還能坐地漲價呢?！?/br>
    “我覺得方晟會有調(diào)控措施，明明白白賺錢最穩(wěn)妥，何必冒險打擦邊球？”諸葛誠始終是穩(wěn)字當頭。

    “主要競爭對手就是郜更躍，你以為方晟愿意把黃金地段給他？”俞東俊反駁道。

    “別爭了！”

    竇康開口道，目光掃過包廂里幾個人，道：“老慕那邊能出多少？”

    “七八千萬沒問題！”

    “老蒲呢？”

    “五……六千萬吧?！?/br>
    不等竇康詢問，俞東俊主動道：“我出兩千萬。”

    “我也是，”諸葛誠補充道，“我建議合規(guī)運作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發(fā)小區(qū)注意工程質(zhì)量，銷售等商業(yè)行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕?！?/br>
    “能爭取還要爭取一下?！庇釚|俊不以為然。

    竇康不介入兩人爭論，依著自己的思路繼續(xù)說：“弄個殼兒把資金陸續(xù)籌集好，該配的人手要配全啰，象模象樣運作起來。臺面上的事兒大家分工協(xié)作，把方方面面關(guān)系理清了，順便給郜更躍之流使使絆子，不把臉撕破了，但要讓他舉步維艱，每辦成一件事都費好大勁兒……”

    “老竇厲害！”蒲英江由衷贊道。

    慕達等人也露出欽佩的目光，姜還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。

    竇康續(xù)道：“做房地產(chǎn)其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內(nèi)鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳郁明和方晟！”

    “?。　?/br>
    包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產(chǎn)，又不是壟斷農(nóng)副產(chǎn)品收購，關(guān)吳郁明和方晟何事？

    “房地產(chǎn)市場最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者！”竇康一針見血道，“東俊對房地產(chǎn)市場了解很透徹，既掌握大量數(shù)據(jù)，又深黯運作之道，在處級領(lǐng)導(dǎo)干部當中很難得了……”

    “畢竟手里做過?！?/br>
    俞東俊笑道，很為得到竇康夸獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。

    “但我要提醒大家的是，吳郁明在舟頓主政時親手簽發(fā)過‘限價令’，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業(yè)新城，把舊城區(qū)房價打壓得奄奄一息，至今沒恢復(fù)元氣。論經(jīng)驗，他倆在房地產(chǎn)方面都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！”

    慕達面色嚴峻：“他倆玩政治的手腕令人嘆服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬于補漲性質(zhì)，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利于繁榮房地產(chǎn)市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”

    蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關(guān)節(jié)所在，道：“這就是適度上漲與無理性上漲的區(qū)別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計后果，被動將銀行推到危險的懸崖……”

    “怎么扯到銀行了？”諸葛誠不解地問。

    俞東俊道：“你想啊，開發(fā)商從銀行借貸款、房產(chǎn)商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等于包攬了從開發(fā)到銷售所有環(huán)節(jié)的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產(chǎn)市場崩盤，首當其沖遭殃的就是銀行！”

    慕達總算明白了：“金融是國家經(jīng)濟的基石，任何時候都不能亂?！?/br>
    “所以，當房價快速上漲時，他倆肯定會采取各種調(diào)控措施打壓和穩(wěn)定房價，從而延長咱們投資周期，”竇康道，“有時，房價打壓容易啟動難，投資者都是追漲殺跌的，房價稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產(chǎn)生房價非理性下跌。”

    “一落千丈蠻怕人的，怎么控制這個風險？”蒲英江又開始擔心了。

    “呃……”

    俞東俊啞口無言，慕達也沉默不語，顯然都沒料到竇康所說的狀況。雖然可能性不大，但事關(guān)自家真金白銀，不能不考慮周全。

    “辦法倒是有，不過……”

    關(guān)于房地產(chǎn)話題被搶了風頭的諸葛誠出人意料地說。

    “好，小諸葛關(guān)鍵時候有點子，說來聽聽?！备]康微笑道。

    “如東俊所說，轉(zhuǎn)嫁風險，”諸葛誠道，“找家信得過的企業(yè)，以借資方式把錢轉(zhuǎn)過去，接下來?？顚Ｓ糜糜陂_發(fā)房地產(chǎn)，賺的錢算利息還給我們，虧損則按借條原額歸還借款。”

    “好主意，”慕達道，“但這家必須絕對靠得住，口風死緊，不能對外泄露一點點風聲，否則大家全部完蛋！”

    包廂里靜了下來，所有人都開動腦筋尋覓符合條件的企業(yè)……

    兩分鐘后蒲英江笑道：“根本無須多想，我看有且只有一家！”

    “跟我想的差不多?！蹦竭_附和道。

    竇康陰沉的臉上浮起一絲笑容：“不錯，只有找我那個不成器的外甥，那小子能力不行、脾氣也差了點，唯一好處就是守口如瓶，凡我交辦的事無不規(guī)規(guī)矩矩完成，從來沒出過差池?！?/br>
    所謂不成器的外甥，是指竇康的遠房外甥、倉通減速機廠廠長吳磊。

    “遠房”有多遠？大概要追溯到竇康爺爺輩的表親那個宗系，實在沒法用語言來描述，籠統(tǒng)而含糊稱為外甥。

    自從認了遠房舅舅，加之吳磊天生腦子活絡(luò)，臉皮厚、不怕被冷落，成天到竇家串門，每次沒空過手，“舅舅舅媽”喊得親熱。不到五年，從普通供銷員一步步登上一把手廠長寶座。

    倉通減速機廠跟南澤廠一樣都是市屬國企，生產(chǎn)規(guī)模差不多，倉通的優(yōu)勢在于市場穩(wěn)定，每年百分之八十產(chǎn)品直供銀山幾家設(shè)備公司，雖說依賴中間商利潤不夠豐厚，勝在“穩(wěn)定”二字。吳磊就憑借每年上繳幾百萬利稅的業(yè)績，穩(wěn)穩(wěn)霸住廠長位置。

    近三年來，吳磊在第三產(chǎn)業(yè)方面也零打碎敲做了不少，均因經(jīng)驗不足或cao之過急，投資都打了水漂。前任市長聽說后揚言要拿掉他，幸虧竇康臺前幕后做了不少工作，總算躲過一劫。

    受到驚嚇后吳磊專注于主營業(yè)務(wù)減速機生產(chǎn)，沒摻乎其它副業(yè)，也不搞業(yè)務(wù)擴張，避免南澤廠的厄運。

    若非吳郁明和方晟空降使得鄞峽官場格局發(fā)生顛覆性變動，竇康已準備讓吳磊調(diào)到發(fā)改委或經(jīng)貿(mào)委弄個副主任，以謀求日后發(fā)展。

    由此看來“不成器”只是謙虛的說法，竇康對吳磊青睞有加，簡直稱得上寵愛了。

    俞東俊撫掌道：“以倉通減速的規(guī)模和家底子，填補幾百萬上千萬窟窿不在話下，確實，放眼鄞峽只有它能勝任?！?/br>
    運作渠道很簡單：倉通全資收購一家資質(zhì)齊全的房地產(chǎn)開發(fā)公司，將注冊資金調(diào)整為五千萬，同時以社會借資方式從慕達、蒲英江等那邊籌集近兩個億，作為即將而來的開發(fā)資金。

    妙處在于，慕達等人的錢是倉通借款，不承擔市場風險；倉通雖然拿這筆錢開發(fā)房地產(chǎn)，卻是以企業(yè)信用做擔保。

    為掩人耳目，吳磊又搞曲線投資，讓倉通的下游企業(yè)新城非標準件廠出面收購，控股股東卻是全額投資的倉通。

    萬事俱備，只欠東風，接下來就等正府開閘放水，公開拍賣住宅地皮！

    方晟是在食堂偶遇吳郁明時討論起房地產(chǎn)問題的，算是一次不折不扣的工作午餐會。

    這段時間方晟忙得腳不打停，每天在辦公室耽擱不超過十分鐘。

    一方面由于被耿哥綁架挾為人質(zhì)，之后受傷住院，積壓了不少事務(wù)；另一方面隨著各項工程深入開展，不可避免遇到很多矛盾和利益沖突。幾位副市長當中耿大同采取上推下?lián)醪呗?，不愿承擔責任；祝雨農(nóng)事事唱反調(diào)，不添亂就燒高香了；鄭拓和華葉柳處事偏軟，瞻前顧后想法太多，因此必須市長親自出面協(xié)調(diào)。

    連秘書齊垚都聽不下去，嘀咕說副市長成天躲在后面作用還抵不上副秘書長呢。

    方晟泰然自若說有句話說得好，人在做，天在看，躲得了一時躲不了一世，走著瞧吧。