幾乎是同時(shí)，方晟也站在窗前，雖然辦公室位置和角度不同，但目光也投向市委大院東南角。

    鄞峽老一輩都說(shuō)那是塊風(fēng)水寶地，建國(guó)初期大力發(fā)展輕工業(yè)，準(zhǔn)備挖地基建工廠，結(jié)果兩天內(nèi)挖出三層墓，嚇得工人們一哄而散，廠子沒(méi)建成，從此以后市民們都繞道走。風(fēng)水師卻說(shuō)是塊好地方，棺材疊棺材，正是“官上加官”，而且還“連升三級(jí)”！

    后來(lái)省里批文同意建立鄞峽市，就準(zhǔn)備把市委大院放那兒——官場(chǎng)誰(shuí)不想“官上加官”，然而發(fā)生怪事了，第一根樁就打不下去！

    換個(gè)地兒再打，還是不行，地底下似乎有什么東西擋著似的，把水泥樁打斷了也不行。

    基建組犯了難，趁著天黑悄悄把風(fēng)水師帶到工地，四下轉(zhuǎn)了一圈，風(fēng)水師說(shuō)地是好地，就是不適合建官府，犯沖！

    那怎么辦呢？基建組組長(zhǎng)問(wèn)。

    風(fēng)水師信手往旁邊一指，挪點(diǎn)兒地方唄，既不犯沖又能沾著官氣，皆大歡喜。

    因此市委大院建到了旁邊，風(fēng)水寶地依然閑置。有人說(shuō)基建組長(zhǎng)是被唬住了，風(fēng)水師既那么說(shuō)，肯定有“解”招，私底下塞點(diǎn)錢(qián)就行。弄得不倫不類(lèi)，相當(dāng)于市委大院走了旁門(mén)左道，難怪成立地級(jí)市后鄞峽一直旺不起來(lái)，主政官員也升遷乏力。

    吳郁明、方晟上任后第二天就聯(lián)袂考察了這塊地方，倒不是信風(fēng)水，而是覺(jué)得市委大院旁邊有個(gè)閑置空地太突兀，有損形象。商量一番，讓機(jī)關(guān)事務(wù)管理局進(jìn)行改造，建了四五個(gè)亭子，中間修成曲曲折折的鵝卵石小徑，栽了些觀賞花，四周用籬笆圍起來(lái)，算是簡(jiǎn)易街心花園，也別有情致。

    之后一直有房產(chǎn)商打這塊地的主意：一邊市委大院，一邊市第一人民醫(yī)院，對(duì)面是綜合商廈，后面連著美食街；三學(xué)區(qū)房，可以從市級(jí)機(jī)關(guān)幼兒園一路上到中學(xué)，市一中、市二中隨便挑；步行到市中心七八分鐘，附近還有赫赫有名的金融一條街。

    如果說(shuō)柯察巷、神仙池兩塊地是黃金地段，這塊地堪稱鉆石級(jí)地段！

    方晟卻出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，死死按住不放。

    究其原因與房產(chǎn)銷(xiāo)售的套路差不多，先賣(mài)區(qū)域、樓層位置相對(duì)較差的，好樓層好戶型壓到最后。

    再者方晟也不愿意市委大院旁邊成天轟隆隆作響，影響日常辦公。

    如今，苗彰榮打上了這塊地的主意。

    準(zhǔn)確地說(shuō)也不是苗彰榮，是來(lái)自省城的大房產(chǎn)商尤應(yīng)清，瀟南房產(chǎn)界鼎鼎大名的人物，人稱“尤百億”。

    說(shuō)他的個(gè)人財(cái)富有百億之多那是夸張了，但幾十個(gè)億肯定不在話下。

    尤應(yīng)清與省委高層、瀟南市領(lǐng)導(dǎo)都有很深的私交。他恪守的原則是決不塞紅包、送禮品，那多小家子氣！

    歷來(lái)領(lǐng)導(dǎo)干部與房產(chǎn)商的關(guān)系是中紀(jì)委調(diào)查重點(diǎn)，挖出來(lái)不得了。

    他相處的方式既樸素又平實(shí)，讓外界挑不出一點(diǎn)點(diǎn)毛病：偶爾兩手空空跑到領(lǐng)導(dǎo)辦公室做禮節(jié)性拜訪，一杯清茶，聊兩三個(gè)小時(shí)后告辭。

    奇怪的是平時(shí)日理萬(wàn)機(jī)的領(lǐng)導(dǎo)們卻很歡迎他的到來(lái)，有時(shí)寧可推掉公務(wù)活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)打電話邀請(qǐng)。

    除此之外尤應(yīng)清從不宴請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)，也不陪他們打高爾夫、游山玩水，然而卻能拿到省城最好的地皮，賣(mài)最高的價(jià)錢(qián)！

    奧秘在哪里？

    尤應(yīng)清聊天可不是聊八卦，里面有實(shí)實(shí)在在的“干貨”：最近房?jī)r(jià)如何，哪個(gè)小區(qū)可以投資，什么價(jià)格入手，什么價(jià)格脫手，簡(jiǎn)直是一篇內(nèi)容詳盡的房產(chǎn)投資指南。

    根據(jù)他的暗示，領(lǐng)導(dǎo)干部們?cè)诜慨a(chǎn)投資方面有如神助，每每能牟取暴利！

    要不然，以苗彰榮黨校中文系出身，能比經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)的方晟還厲害？

    妙就妙在這種投資絕無(wú)串通之嫌，尤應(yīng)清只負(fù)責(zé)提供信息，買(mǎi)與不買(mǎi)，買(mǎi)多買(mǎi)少，賠還是賺，一概與他無(wú)關(guān)。

    即便中紀(jì)委掌握其中貓膩全程監(jiān)聽(tīng)也沒(méi)轍，房產(chǎn)商談房?jī)r(jià)天經(jīng)地義，總不能在領(lǐng)導(dǎo)干部面前談三農(nóng)、談文學(xué)藝術(shù)吧？

    所以當(dāng)尤應(yīng)清專(zhuān)程來(lái)到鄞峽“聊天”時(shí)，苗彰榮精神大振。

    一振之前自己對(duì)鄞峽房?jī)r(jià)的判斷沒(méi)錯(cuò)，還有很大的提升空間；二振尤應(yīng)清前來(lái)肯定又有發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，大大的機(jī)會(huì)！

    果然，尤應(yīng)清三言兩語(yǔ)便扯到市委大院東南角那塊地，說(shuō)上周特地從香港請(qǐng)了位風(fēng)水師悄悄看過(guò)，評(píng)價(jià)是“龍虎之相”，屬于房地產(chǎn)里面的上品。

    “當(dāng)年李嘉誠(chéng)建私家豪宅時(shí)，這位大師有幸入選‘風(fēng)水團(tuán)隊(duì)’，之后成龍、甄子丹、林青霞等明星買(mǎi)別墅都請(qǐng)過(guò)他，”尤應(yīng)清道，“大師可不是隨便說(shuō)說(shuō)，有正式黃丹符書(shū)，有簽章畫(huà)押，以后凡因風(fēng)水原因出了事可以作為憑證索賠?！?/br>
    “這么神奇啊？”苗彰榮似信非信。

    尤應(yīng)清笑道：“苗書(shū)記是優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，堅(jiān)定的唯物論和無(wú)神主義者，當(dāng)然不信那些鬼鬼神神的東西，不過(guò)風(fēng)水嘛，老百姓則是寧信其有不信其無(wú)，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)會(huì)是一個(gè)好賣(mài)點(diǎn)，每平方加個(gè)幾百塊錢(qián)沒(méi)問(wèn)題?！?/br>
    “那倒是，”苗彰榮道，“可惜最近全國(guó)范圍嚴(yán)加調(diào)控房?jī)r(jià)，正處于上升態(tài)勢(shì)的鄞峽遭到迎頭痛擊，很多投資者因此打消購(gòu)房計(jì)劃。”

    “京都最高層的治理邏輯是，房?jī)r(jià)過(guò)高、炒房者過(guò)多會(huì)抽空經(jīng)濟(jì)實(shí)體資金，導(dǎo)致制造業(yè)外逃、基礎(chǔ)行業(yè)發(fā)展受到重創(chuàng)，”尤應(yīng)清道，“最高層敢于推出若干調(diào)控措施的前提是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，各地特別是沿海省份有足夠自愈能力，能在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不大的情況下完全產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不料《獅城協(xié)議》出臺(tái)打亂了所有部署，現(xiàn)在面臨最大的問(wèn)題是剎住下滑趨勢(shì)，重振民眾信心，這種情況下，苗書(shū)記覺(jué)得除了房地產(chǎn)還有什么行業(yè)見(jiàn)效更快？”

    苗彰榮撫掌道：“尤總能把生意做這么大真是理所應(yīng)當(dāng)！事實(shí)上近期從省領(lǐng)導(dǎo)到市里都在考慮適當(dāng)放開(kāi)部分限售政策，以溫火逐漸點(diǎn)燃市場(chǎng)?！?/br>
    尤應(yīng)清報(bào)以大笑：“英雄所見(jiàn)略同嘛……苗書(shū)記，我還從側(cè)面了解過(guò)這塊地為何遲遲沒(méi)開(kāi)發(fā)反而做了街心公園，是您前任吳郁明和方晟商量后的決定，以城市遠(yuǎn)景規(guī)劃布局來(lái)說(shuō)，最好的地皮永遠(yuǎn)捏在手里是對(duì)的……不過(guò)我來(lái)了，不敢說(shuō)整個(gè)雙江，至少在省城我是實(shí)力最雄厚的開(kāi)發(fā)商，把優(yōu)質(zhì)地皮交給我開(kāi)發(fā)，苗書(shū)記肯定放一百二十個(gè)心，對(duì)不對(duì)？”

    “方市長(zhǎng)不太好講話呀，跟你又不熟……”苗彰榮沉吟良久道，“這樣吧，你先通過(guò)省領(lǐng)導(dǎo)接洽一下耿市長(zhǎng)，他是常務(wù)，放開(kāi)地皮的事兒由他主動(dòng)提出來(lái)比較好?！?/br>
    尤應(yīng)清心領(lǐng)神會(huì)點(diǎn)點(diǎn)頭，指教道：“其他還需要做什么？”

    “唔……林楓部長(zhǎng)那邊也拜訪一下吧，你們之間也應(yīng)該熟悉吧？”

    尤應(yīng)清浮起微笑：“打過(guò)交道，打過(guò)交道，呵呵……”

    回到省城，尤應(yīng)清迅速行動(dòng)，沒(méi)費(fèi)多大工夫便通過(guò)省領(lǐng)導(dǎo)打電話給耿大同，指示“密切配合”，耿大同自然掂得出話里的份量，唯唯諾諾應(yīng)了下來(lái)。

    至于林楓那邊根本無(wú)須通過(guò)省領(lǐng)導(dǎo)，以前林楓的確與尤應(yīng)清“打過(guò)交道”，其中玄機(jī)不必贅言，總之也是“眼睛一亮”，不假思索答應(yīng)推進(jìn)。

    萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。

    做好一系列鋪墊，尤應(yīng)清堂而皇之以省城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身份來(lái)到鄞峽，以招商引資名義要求開(kāi)發(fā)市委大院東南角、正式名稱為東方綠地。

    作為方晟的心腹，于正深知東方綠地的份量，第一反應(yīng)是駁回。局黨組有人好心提醒，介紹了尤應(yīng)清在省城的地位以及與苗彰榮隱隱約約的關(guān)系，于正“哦”了一聲隨即批復(fù)“呈耿市長(zhǎng)審閱”。

    作為常務(wù)副市長(zhǎng)，耿大同有權(quán)同意拍賣(mài)鄞峽任何一塊地皮；然而有前面若干次教訓(xùn)，耿大同已認(rèn)識(shí)到不經(jīng)方晟同意不可能拍賣(mài)任何地皮。

    這就是市長(zhǎng)的特權(quán)。

    市長(zhǎng)可以插手所有副市長(zhǎng)的分工領(lǐng)域，不需要理由，哪怕貴為常務(wù)副市長(zhǎng)。

    耿大同批示道：東方綠地項(xiàng)目值得研究，建議提交常委會(huì)討論。

    文件流轉(zhuǎn)到方晟手里時(shí)，于正已作了詳細(xì)匯報(bào)，包括尤應(yīng)清與省領(lǐng)導(dǎo)以及苗彰榮的關(guān)系。

    方晟清楚新的考驗(yàn)即將來(lái)臨。

    尤應(yīng)清的實(shí)力足夠強(qiáng)，強(qiáng)大到開(kāi)發(fā)東方綠地不過(guò)小菜一碟，絕對(duì)有誠(chéng)意創(chuàng)建一個(gè)精品小區(qū)、亮點(diǎn)工程。

    卻不是方晟愿意看到的。

    相對(duì)一個(gè)商品房精品小區(qū)，方晟更想看到的是一幢幢廠房拔地而起，一套套設(shè)備安裝到生產(chǎn)流水線，一個(gè)個(gè)企業(yè)熱火朝天。

    因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)太容易出成果、太容易讓地方正府滿足于榮耀的業(yè)績(jī)，往往因此忽視在實(shí)體企業(yè)方面的努力。

    更重要的是，一個(gè)名聲大振的商品房小區(qū)會(huì)形成領(lǐng)頭羊效應(yīng)，迅速推動(dòng)和拉升鄞峽房?jī)r(jià)。

    早從去年布局起，方晟一直注意避免那種糟糕局面的出現(xiàn)，不能讓多數(shù)老百姓的血汗積累起極少數(shù)投資者狂歡盛宴。

    方晟的想法是，等到鄞峽真正百花齊放、實(shí)體企業(yè)深深遍地扎根時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)在剛性需求烘托下有節(jié)奏地抬升，那才是一輪真正的牛市。

    然而有市委書(shū)記撐腰，看來(lái)胳臂扭不過(guò)大腿了。

    方晟嘆息著搖頭，搖頭著嘆息，良久在報(bào)告上批了兩個(gè)字：

    已閱！

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