80億，如果尤應(yīng)清自己凈得的話也不用愁這么多心思了。關(guān)鍵問題是，央企只收購資產(chǎn)，不承擔(dān)債務(wù)！

    所以履行交易的前提是央企先給一部分預(yù)付款，尤應(yīng)清拿到錢立即償清銀行貸款等賬面負(fù)債，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交割，變更完產(chǎn)權(quán)后央企再付清尾款。

    尤應(yīng)清的負(fù)債有多少？

    銀行貸款、同業(yè)拆借加杠桿，以及私募資金等加起來超過90億！

    反過來講如果對賭成功，央企必須花130億收購，尤應(yīng)清刨去負(fù)債清得30億，在中國堪稱超級富豪了。

    對賭的瘋狂和激烈就在這里，要么上天堂，要么下地獄。

    顯然，尤應(yīng)清要下地獄了。

    怎么辦？

    怎么辦？

    怎么……

    尤應(yīng)清腦袋瓜子何其靈活，就在竇康、成槿芳等人焦頭爛額閉門商討對策之際，已飛快折返回省城，接下來只做了一件事：抵押！

    瘋狂地抵押！

    他拿著東方綠地等商業(yè)小區(qū)的抵押手續(xù)到省城金融公司、小貸公司做再抵押——再抵押的原理是，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)的抵押率是70%，即市場估值為100萬的在建商品房，銀行貸款為70萬；再抵押就以剩余30%做擔(dān)保，尤應(yīng)清還能獲得20%現(xiàn)款，使得抵押率達(dá)到90%。

    一般來說，在當(dāng)前全面調(diào)控房價(jià)的情況下，不太可能出現(xiàn)超過10%的波動(dòng)，這就是金融公司和小貸公司敢于做再抵押的原因。

    但尤應(yīng)清拿到這筆錢壓根沒想還。

    一口氣再抵押了包括東方綠地在內(nèi)8個(gè)商業(yè)小區(qū)、2個(gè)購物廣場順利套得巨額現(xiàn)款后，尤應(yīng)清帶著老婆孩子連夜離開雙江，輾轉(zhuǎn)到碧海乘坐國際航班，從此再也沒了音信！

    他腳底抹油溜得快，留下一地雞毛！

    從省城到各地投資的房產(chǎn)項(xiàng)目暫且不談，就說東方綠地吧。乍聽到尤應(yīng)清出逃的消息，央企、金融公司、小貸公司、銀行紛紛出動(dòng)，都搶著凍結(jié)其賬面資金，清封資產(chǎn)。

    一查之下出事了！

    東方綠地開盤那天一套都沒賣得出去，可賬上卻顯示19套房子已名花有主，雖說名字都很陌生，信息社會(huì)哪有絕對的秘密，很快就查出分別屬于以下市領(lǐng)導(dǎo)：

    苗彰榮，3套；

    林楓，2套；

    魏昌成，1套；

    祝雨農(nóng)，1套；

    盛華軍，1套；

    此外11套分別由市稅務(wù)局、市國土局、市房管局、市行政審批中心等領(lǐng)導(dǎo)人秘密認(rèn)購。

    還沒開盤怎能先認(rèn)購？有沒有履行必要手續(xù)？按什么價(jià)格計(jì)算？里面有沒有貓膩，有沒有利益輸送？一連串問號隨之而來。

    央企、金融公司等揚(yáng)言要告到省紀(jì)委，要捅到網(wǎng)絡(luò)，讓領(lǐng)導(dǎo)們身敗名裂！

    苗彰榮等市領(lǐng)導(dǎo)慌了手腳，忙不迭緊急開會(huì)商討對策。

    這種爛攤子還得方晟出面收拾，他也擅長收拾這種爛攤子。

    方晟清楚告狀不是這些企業(yè)的目的，根本還在于錢，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議：

    領(lǐng)導(dǎo)們不是認(rèn)購了嗎？那就不可以反悔，必須得在三天內(nèi)按認(rèn)購套房面積繳清房款。作為交換，債主們同意保密。

    表面看領(lǐng)導(dǎo)們沒吃虧啊，按9月17日東方綠地開盤價(jià)買了房，雖說價(jià)格高些，畢竟是官上加官的風(fēng)水寶地！

    問題在于，東方綠地已被尤應(yīng)清抵押掉90%，倘若不能及時(shí)完成一期期房的銷售回籠資金，非但二期工程因資金不足而停工，不能如期歸還借款的話，銀行、金融公司、小貸公司要收回房產(chǎn)。

    東方綠地總土地證等都被凍結(jié)，業(yè)主們辦不了房產(chǎn)證，屆時(shí)恐怕只有居住權(quán)，而失去房子的產(chǎn)權(quán)！

    更要命的事，若二期工程不能完工，東方綠地小區(qū)整體規(guī)劃和效果體現(xiàn)不出來，誰來買房？總不能住到黑咕弄咚、沒水沒電的工地里吧？

    苗彰榮窩囊得想一頭撞死！

    東方綠地的三套房他壓根沒想掏錢，當(dāng)初跟尤應(yīng)清說好是借，相當(dāng)于拿三套期房。等房價(jià)漲到一定位置以苗彰榮的名義賣掉，一分錢不出賺取差價(jià)，這叫標(biāo)準(zhǔn)的空手套白狼。

    如今好了，狼沒打著，把自己套了進(jìn)去。

    從去年到今年，除了省城捂著的4套房子，苗彰榮把幾乎全部積蓄都投到鄞峽房產(chǎn)：柯察巷4套，神仙池5套，還有其它地段的、通過二手房市場成交了7套。

    窩心的是買入價(jià)平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峽一手房市場都不超過6000，二手房市場可想而知。

    更況三天時(shí)間成交近3000套房子，市場已處于飽和狀態(tài)，哪有人關(guān)注二手房？

    騰不出現(xiàn)款，東方綠地那邊又催命似的要交錢，這幾天簡直是苗彰榮有史以來最難捱、最痛苦的時(shí)光。

    好不容易厚著臉皮東挪西借交齊了房款，沒幾天就傳來噩耗：尤應(yīng)清的房產(chǎn)集團(tuán)已確認(rèn)資不抵債，包括東方綠地在內(nèi)所有在建工程全部被強(qiáng)制執(zhí)行！

    一口老血噴出一米多遠(yuǎn)，苗彰榮住進(jìn)了醫(yī)院重癥病房。

    竇康為首的本土派、郜更躍兩大開發(fā)商同樣度日如年。

    二期樓盤在近3000套低價(jià)商品房的沖擊下顆粒無收，工程資金沒能回籠，從承建商到包工頭以及材料商到處伸手要錢，三期工程已經(jīng)騎虎難下。

    誠如東方綠地的困境，二期賣不動(dòng)，三期卻必須要上馬，不然半拉子工程的小區(qū)更沒人要。

    但是到哪兒找錢呢？

    東方綠地的前車之鑒讓銀行等金融機(jī)構(gòu)提高了警惕，也更悲觀鄞峽房產(chǎn)市場前景，貸款基本沒戲。

    民間資金呢，都被3000套商品房消耗殆盡，哪里還有閑錢？再說了，有閑錢也不可能投房地產(chǎn)。

    一時(shí)間本土派和成槿芳系瘋了似的，成天在外面借錢、招攬資金，求爺爺告奶奶好不悲慘。

    短短一個(gè)月，把生龍活虎的苗彰榮折騰進(jìn)醫(yī)院；竇康、慕達(dá)、韋升宏、成槿芳等人象老了十歲；林楓、魏昌成、耿大同等人也元?dú)獯髠?，干什么都沒勁。

    考慮到苗彰榮病情嚴(yán)重且有反復(fù)，省委明確由方晟暫時(shí)主持市委常委會(huì)。

    這個(gè)時(shí)候就算省委不明確，鄞峽市委市正府已自發(fā)形成以方晟為中心的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制：

    竇康為首的本土派、成槿芳系已經(jīng)被方晟3000套商品房的大手筆打趴下了——遠(yuǎn)的不說，單是從前年就開始的布局，需要多大耐心、多長遠(yuǎn)的規(guī)劃、多深沉的思慮！

    關(guān)鍵在于，這只是方晟的后手，能否用得上還說不定。以此推斷，竇康、成槿芳等人毫不懷疑方晟還有更危險(xiǎn)的招數(shù)。

    這一仗，打得苗彰榮原形畢露，打得林楓、魏昌成等中間派痛不欲生，把三大開發(fā)商徹底打入深淵！

    短期來看，兩幫人都得依仗方晟手下留情，讓銀行松點(diǎn)口子釋放貸款盤子，以挽救即將停工的三期工程建設(shè)。

    長期來看，參加投放3000套商品房的17個(gè)小區(qū)還有相當(dāng)數(shù)量的庫存，低價(jià)拋售后吸足資金，工地正干得熱火朝天。倘若明年上半年房價(jià)稍有起色的時(shí)候，方晟再指揮他們來這么一下，如成槿芳所說，恐怕真要集體跳樓了。

    悲摧的還有柏景發(fā)，好不容易在萬洲小商品城上解了套，一頭栽進(jìn)更加苦難的商品房投資漩渦里，這下子起碼五年翻不了身！

    再度臨時(shí)主持市委常委會(huì)——上次是吳郁明被張榮自殺事件弄得灰頭土臉，以養(yǎng)病名義躲在京都，方晟的氣勢大不相同。

    雖然方晟還象上次那樣把市委書記位置空著，小心翼翼坐在原來的位置主持會(huì)議，但神態(tài)、語氣完全就是市委書記派頭，甚至有過之而無不及！

    省委明確方晟代主持工作第二天的市委常委會(huì)上，根據(jù)房朝陽“穩(wěn)定求實(shí)”的建議，常委會(huì)一致同意暫時(shí)中止景區(qū)管委會(huì)籌建工作。

    根據(jù)房朝陽建議通過一系列人事任免決定，其中于東俊因毒土壤事件被降級處理，正處降副處，任市住房公積金管理中心副主任。

    齊垚被任命為國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)常務(wù)副主任。

    常委會(huì)對之前幾項(xiàng)決議進(jìn)行深刻反省，認(rèn)識到?jīng)Q策過于匆忙、結(jié)論過于倉促，分別采取暫時(shí)中止或撤銷的措施：

    經(jīng)過前期實(shí)踐，有關(guān)部門反映農(nóng)副產(chǎn)品定點(diǎn)收購在cao作上不切實(shí)際，變相增加賣方負(fù)擔(dān)，現(xiàn)決定撤銷關(guān)于農(nóng)副產(chǎn)品定點(diǎn)收購的決定，恢復(fù)業(yè)已形成的市場化運(yùn)作模式。

    經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研，有關(guān)部門認(rèn)為鄞洲電廠雖持有合作管理合同，但在實(shí)際上未盡到對水庫的管理職責(zé)，導(dǎo)致水庫周邊違章建筑嚴(yán)重、攤點(diǎn)雜亂、環(huán)境惡劣，沒有理由參與鄞坪山風(fēng)景區(qū)門票分成。

    市委常委會(huì)一致同意為推動(dòng)鄞峽干部年輕化進(jìn)程，加強(qiáng)干部流動(dòng)與交流，近期拿出市直、縣委縣正府科級及以上100個(gè)崗位，面向全省公開招聘，意在形成健康活力的競爭機(jī)制。

    市委常委會(huì)還同意強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)干部崗位交流，凡現(xiàn)崗現(xiàn)職超過五年的一律實(shí)施強(qiáng)制性換崗，打破干部任命死氣沉沉的局面，通過新人新思路激發(fā)新氣象。

    在一輪輪議題表決過程中，很少出現(xiàn)以往激烈、冗長的辯論，竇康、成槿芳等人徹底熄火，魏昌成、林楓也沒精打采，茅少峰捧著茶杯偶爾說兩句，當(dāng)然是附合方晟的意見。

    “好和諧的常委會(huì)，他們早這么老實(shí)何必打得頭破血流？”散會(huì)后房朝陽跑到方晟辦公室開心地笑道。

    方晟也笑：“類似情景只有在江業(yè)費(fèi)約回家養(yǎng)老后才出現(xiàn)過，可惜后來就去了順壩，真是好景不長?！?/br>
    房朝陽鄭重其事地說：“提到這個(gè)，方哥，苗彰榮已成沒牙的老虎，有沒有想過留在鄞峽干一任市委書記？”