方晟十指交叉握在桌前，以很放松的姿勢說：“各位董事長、行長們，當(dāng)前房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一點(diǎn)波動，市區(qū)房價(jià)連續(xù)十幾天下跌，民間不理性的投資習(xí)慣向來是買漲不買跌，因此二手房市場出現(xiàn)大量拋售繼而進(jìn)一步打壓房價(jià)由此造成惡性循環(huán)。勝平市長，到昨天的跌幅是多少？”

    “14點(diǎn)75?！币倨綗o精打采道。

    “恐怕今天就突破15個(gè)點(diǎn)了，也沒關(guān)系，”方晟輕松地說，“坦率說吧這波下跌主要因素是經(jīng)濟(jì)適用房所導(dǎo)致，但1600套與龐大的市場存量相比能占多大比重？更多在于心理影響吧！很多同志擔(dān)心經(jīng)濟(jì)適用房一旦投入市場如同**，因?yàn)榉績r(jià)落差會超過30%甚至更多。在這里我要給同志們算兩筆賬，一是政策賬，我可以負(fù)責(zé)任地告訴大家，經(jīng)濟(jì)適用房會列入限售范圍，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起時(shí)間精力，資金鏈也沒問題……”

    有位行長如釋重負(fù)道：“外面?zhèn)髀劷?jīng)濟(jì)適用房只有兩年限售期，看來是謠言。”

    “起碼五年，而且正府會對經(jīng)濟(jì)適用房買賣出臺一系列制約措施，比如提高交易費(fèi)用、設(shè)置觀察期、審查當(dāng)初購房資格并核查賣房動機(jī)等等，而且正府有‘優(yōu)先回購權(quán)’，到時(shí)不給討價(jià)還價(jià)折價(jià)收回，為什么？你不需要了嘛，正府就要拿走給需要的人??！總之經(jīng)濟(jì)適用房是解決弱勢群體住房困難的，不是給你炒房牟取商業(yè)利潤的！”方晟擲地有聲道。

    又有位行長道：“我們客戶經(jīng)理對貸款人也都這么宣傳，但謠言猛于虎啊，很多老百姓說了就是不信?！?/br>
    方晟暫時(shí)沒理會，繼續(xù)說：“二是經(jīng)濟(jì)賬，北屏盆地的未來會很美，但百鐵的市中心仍在這邊，五年、十年都不會變，這是其一；其二百鐵主要商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)都是這邊，放著市區(qū)的房子不住貪圖便宜跑北屏盆地西北端住經(jīng)濟(jì)適用房，能否符合購房條件先兩說，請問一下時(shí)間成本怎么算？家里有小汽車申請不到，坐公交車從北屏盆地西北到這邊要多久？算算賬就明白這次房價(jià)跌得有多荒唐！”

    交行行長道：“方市長，有人跑到那片開發(fā)區(qū)域看過，兩個(gè)小區(qū)太單薄了，估計(jì)起碼擴(kuò)建到五至六個(gè)小區(qū)，就是說后期還有3000－4000套左右經(jīng)濟(jì)適用房，哪怕地理位置偏遠(yuǎn)、交通不便，哪怕出臺諸多政策對轉(zhuǎn)讓予以限制，但辦法總比困難多，隨著二手房市場交易量增大整個(gè)百鐵房價(jià)被拉低是不爭的事實(shí)。”

    做了半天悶葫蘆的姚勝平終于說話，道：

    “目前各行都采取措施展開自救，如停止發(fā)放二套房和二手房貸款，提高按揭貸款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明顯……看來需要正府出面強(qiáng)化調(diào)控，堅(jiān)決遏制房價(jià)下降趨勢。”

    方晟搖搖頭：“越限越死，房產(chǎn)市場一潭死水的后果是令投資者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出臺經(jīng)濟(jì)適用房限售和交易政策外，正府不打算干預(yù)房價(jià)，市場問題必須通過市場來解決！”

    “?。　?/br>
    行長們大驚失色，頓時(shí)七嘴八舌吵翻了鍋，語氣和態(tài)度比剛才還要激烈，連姚勝平都忍不住，湊到方晟旁邊悄聲道：

    “聽任房價(jià)跌破20，這些銀行真頂不住，不是開玩笑的事啊方市長！”

    等躁動漸漸平息，方晟穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)溃?/br>
    “什么叫市場？銀行也是市場的一部分，市場出了問題銀行要主動尋求對策而非跑來找正府。正府負(fù)責(zé)監(jiān)管銀行是否合法經(jīng)營，但不負(fù)責(zé)銀行天天賺錢，不要拿銀行關(guān)門綁架正府，隨著存款賠償制度以及保險(xiǎn)機(jī)制完善，正府不怕銀行倒閉，希望各位清醒認(rèn)識到這一點(diǎn)！”

    潑了盆冷水讓行長們安靜下來，方晟接著說：

    “至于銀行怎么自救，我倒可以提幾點(diǎn)看法供同志們參考——不是正府出臺的制度辦法，僅僅是我個(gè)人不成熟的思路……”

    行長們目瞪口呆看著方晟，搞不清市長曲曲折折究竟干嘛，姚勝平在旁邊看著暗自嘆息，感覺自己的智商跟著方晟實(shí)在太累。

    “各行要放開二套房和二手房貸款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭貸款利率最好針對小戶型結(jié)構(gòu)以基準(zhǔn)利率發(fā)放；下浮首付比例，配套更優(yōu)惠的利率套餐，從而鼓勵(lì)二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，擔(dān)心越賣房價(jià)越低，其實(shí)是極端錯(cuò)誤的！房產(chǎn)市場只要有人敢買就說明具備投資前景，就算跌破20、30也會很快拉起來，跟炒股票一個(gè)道理嘛。有值錢100塊錢的股票，也有只值2塊錢的股票，類型類別不同，股價(jià)能拉到同一水平線嗎？顯然不可能！”

    農(nóng)行行長幽幽說：“跌破20的話，我們的備付率就出大問題了，萬一來個(gè)擠兌簡直就是末日來臨?！?/br>
    方晟搖搖頭：“同志們太小瞧當(dāng)前百鐵經(jīng)濟(jì)面貌了，隨著各行各業(yè)轉(zhuǎn)入高速發(fā)展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和對前景預(yù)期也相應(yīng)提高，遠(yuǎn)非兩年前壓降產(chǎn)能時(shí)風(fēng)聲鶴唳的狀態(tài)！”

    “這個(gè)……”行長們似信非信，相互使著眼色。

    “可能大家不太容易理解我所說的，舉個(gè)例子吧，我剛調(diào)到江業(yè)縣時(shí)縣城房價(jià)居高不下，由于拆遷阻力非常大導(dǎo)致地皮緊張，似乎成了難解的死結(jié)；后來正府發(fā)展江業(yè)新城，平地而起學(xué)校、醫(yī)院、銀行、住宅小區(qū)，以大家的思維老城區(qū)房價(jià)肯定一落千丈無人問津了？錯(cuò)！在猛跌三十多個(gè)點(diǎn)后，老城區(qū)房價(jià)迅速觸底反彈，到去年底與江業(yè)新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消費(fèi)者心態(tài)、情緒、需求是復(fù)雜的，未必所有人都愿意住新城；放到百鐵也一樣，房價(jià)低三十個(gè)點(diǎn)都跑過去住嗎？那是經(jīng)濟(jì)適用房，不是郊區(qū)別墅！”

    最后一句話說得行長們都笑起來。

    “請同志們回去盡快制定相應(yīng)策略，放開二手房市場活躍交易，哪怕跌破20也要沉住氣，”方晟道，“我敢肯定地說一句，將來某個(gè)時(shí)候，百鐵老百姓會為錯(cuò)失抄底機(jī)會而捶胸頓足！”

    姚勝平見了順勢宣布見面會告一段落，由中途趕過來的董建輝主持金融聯(lián)席會議。

    方晟和姚勝平只管金融工作大方向，具體落實(shí)還靠董建輝協(xié)商——方晟說跌破20沒事，誰敢冒這個(gè)險(xiǎn)?。?/br>
    所以董建輝要協(xié)同人行、銀保監(jiān)局等啟動應(yīng)急機(jī)制，根據(jù)應(yīng)急方案拿出切實(shí)可行的應(yīng)急措施，包括從省行緊急調(diào)撥現(xiàn)金增加庫存量、各行把備付率提高兩個(gè)百分點(diǎn)、壓縮或暫停企業(yè)貸款、增加客戶經(jīng)理加緊辦理按揭貸款等等。

    臨出門前方晟關(guān)照道：“請殷董事長散會后到我辦公室來一下。”

    回到辦公室，周挺和吉林兩員大將已等了一會兒。

    反鎖好門，方晟沉聲問：“情況怎么樣？”

    周挺道：“向方市長回報(bào)，我和吉林從均價(jià)跌幅11個(gè)點(diǎn)一直低吸到今天15個(gè)點(diǎn)，奶奶的邪門了，二手房市場還在跌……”

    “說是***那邊傳出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心態(tài)開始崩潰了?！奔值?。

    “我覺得就是詹印放的風(fēng)，不然哪個(gè)敢言之鑿鑿提到具體數(shù)字！”周挺道，“方市長，我就不明白了，把百鐵金融秩序搞得一團(tuán)糟對他有啥好處？”

    方晟輕描淡寫道：“弄糟了我要負(fù)絕大部分責(zé)任，然后他宣布中止投建經(jīng)濟(jì)適用房，消息必然刺激房價(jià)回升，危機(jī)解除，他成為頭號功臣。”

    “好歹毒的家伙！”

    周挺和吉林齊聲罵道。

    “已經(jīng)低吸了多少？”方晟問。

    周挺道：“七八百套吧，賣盤太大，奶奶的我都買得有點(diǎn)手軟，跟在鄞峽砸盤完全不同的感覺。”

    方晟沉吟良久，道：“15－19點(diǎn)之間保持勻速繼續(xù)買，等到逼近20點(diǎn)時(shí)突然來個(gè)秋風(fēng)掃落葉，人為做個(gè)底部，以后對方再放風(fēng)整個(gè)市場的心理極限就是20點(diǎn)。”

    “方市長，以詹印的精明應(yīng)該想到鄞峽3000套砸盤所擁有的資金盤，繼而推想您很可能拿錢托盤，會不會有更深的算計(jì)？”吉林擔(dān)心道。

    方晟道：“他算準(zhǔn)我四處撒錢目前資金量不足以打一場殲滅戰(zhàn)，且1600套只是第一期，他可以放風(fēng)搞四期、五期甚至更多，我敢拿錢托盤必定要被拖垮、拖死！”

    周挺悚然一驚，道：“方市長，要是這樣的話您得多留點(diǎn)神，的確有被拖進(jìn)深淵的可能啊。鄞峽房產(chǎn)市場崩盤后盤旋回升，主要倚仗經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢發(fā)展，房朝陽對房價(jià)呵護(hù)有加，百鐵……以我的觀察不具備那種環(huán)境啊！”

    “難道方市長準(zhǔn)備加強(qiáng)市區(qū)城建？”吉林狐疑道，“財(cái)政都投到北屏盆地大開發(fā)了，哪有閑錢?。俊?/br>
    方晟搖搖頭：“你們……所有人都沒看透這輪房價(jià)猛烈下跌的本質(zhì)！申請經(jīng)濟(jì)適用房門檻很高，我不相信那些下崗礦工敢在房子沒打樁的情況下就自信通過審查，繼而提前把房子賣掉！你們可以暗中做個(gè)調(diào)查，看看拋售房產(chǎn)的是哪些人……”