陸三丫一點(diǎn)也不著急，她只是站在門邊，每進(jìn)來一位客戶，她就禮貌地點(diǎn)點(diǎn)頭，微笑著道一聲：“您好！”

一位三十多歲的男子，剛進(jìn)門就被三個(gè)售樓小姐圍住了，爭相給他介紹樓盤的情況。他站在沙盤前，邊聽、邊看、邊問。突然，他問道：“這個(gè)樓盤離最近的高爾夫球場(chǎng)有多遠(yuǎn)？”

幾位售樓小姐面面相覷，沒一個(gè)答得上來。

陸三丫移步上前，微笑著答道：“先生，離這兒半個(gè)多小時(shí)車程，有個(gè)平原高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)多小時(shí)車程有個(gè)丘陵高爾夫球場(chǎng)。我建議您去丘陵高爾夫球場(chǎng)，那兒設(shè)施和服務(wù)都很好，可以辦個(gè)年卡，打八折，只要一萬八千元。球場(chǎng)附近還有個(gè)溫泉，打完球泡個(gè)溫泉，既解乏又健身?！?/br>
男子瞅了一眼陸三丫，揚(yáng)了揚(yáng)手里的宣傳冊(cè)，淡淡地問：“你們這個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)，我都知道了。不過，這個(gè)樓盤難道就沒有劣勢(shì)？”

那幾位售樓小姐，你看看我，我望望你，沒人敢吭聲。購房客戶中，還從沒人這么問過。俗話說：王老五賣瓜，自賣自夸。哪有賣瓜的說瓜苦?？磥?，這個(gè)客戶腦袋滑了絲，竟然問這么稀奇古怪的問題，豈不是十三點(diǎn)么？

陸三丫a有成竹地對(duì)男子做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)，微笑著說：“先生，能否請(qǐng)您借一步，到那邊坐坐?！睂?duì)于男子的問題，陸三丫當(dāng)然答得上來，但是，她不能當(dāng)著其它售樓小姐的面數(shù)落公司樓盤的壞話呀。假若這個(gè)客戶聽了她的話一走了之，豈不是砸了她的飯碗。

男子對(duì)陸三丫點(diǎn)點(diǎn)頭，向角落里的沙發(fā)走去。剛走了兩步，他突然站住，問：“小姐，能否請(qǐng)您賞光，到隔壁咖啡店坐坐。我…我口渴了。”

口渴是假，想從陸三丫口中套出樓盤的劣勢(shì)是真。

陸三丫矜持地點(diǎn)點(diǎn)頭，她心里非常清楚，只有真心想買房的人，才想把樓盤的情況/>得一清二楚。而且，只有投資客，即那些想購買多套房屋的客戶，才會(huì)慎重、慎重、再慎重，不把情況/>得透透的，決不會(huì)出手。

陸三丫很清楚：這男子是一條“大魚”。她估/>著，出手至少會(huì)購買十套以上。

陸三丫一陣狂喜，但她不動(dòng)聲色，跟著男子，不緊不慢地朝咖啡店走去。她琢磨著：要在這個(gè)客戶身上下點(diǎn)功夫，當(dāng)然，可以陪他喝喝茶，也可以讓她吃點(diǎn)“豆腐”。不過，“吃豆腐”的前提是先交了定金。

她陸三丫的“豆腐”貴得很，不是誰都能吃得起的。

到咖啡店里坐下，男子禮貌地問陸三丫：“小姐，您要什么咖啡？”

“來一杯吧。”陸三丫說。

“好的！”男子點(diǎn)點(diǎn)頭。對(duì)服務(wù)員說：“請(qǐng)來一杯，一杯。”

“小姐，您需要點(diǎn)心嗎？”

陸三丫搖搖頭，她不是那種輕薄的售樓小姐，一上來就要吃要喝，仿佛餓了八百年的肚子。她清楚地知道，男人不會(huì)白給女人吃喝，他是會(huì)要回報(bào)的。

咖啡上來了，倆人默默地坐著，似乎只顧品味著咖啡的味道，而忘了來這兒的真正用意。

陸三丫沉得住氣，男子不問，她是不會(huì)多說話的。這也是她和其它售樓小姐的不同之處。一般的售樓小姐，通常會(huì)拉著客戶口若懸河地介紹，喋喋不休地說服，恨不得把客戶的耳朵磨出繭子。

其實(shí)，女人在許多時(shí)候需要矜持一點(diǎn)，需要高傲一點(diǎn)，否則，是會(huì)被男人低看一頭的。搞推銷也是如此，身段不能放得太低了。

“小姐，我洗耳恭聽您的高見呢?！蹦凶咏K于沉不住氣，開口發(fā)問了。

陸三丫微微笑了。她緩緩地問：“先生，這樓盤比附近同等樓盤便宜了百分之二十，您注意到這一點(diǎn)了嗎？”

“當(dāng)然注意到了，所以，我很疑惑?！蹦凶踊卮稹?/br>
“之所以賣得便宜，主要是因?yàn)闃潜P附近有家化工廠。這家工廠偶爾會(huì)在晚上排放廢氣?！标懭菊f。

男子一驚，忙問：“化工廠離樓盤多遠(yuǎn)？”

“一公里左右吧，在樓盤的北面。所以，春夏季刮南風(fēng)時(shí)，偶爾會(huì)聞到一股刺鼻的臭氣?！?/br>
男子有點(diǎn)坐不住了，他四處望了望，不解地問：“您為什么告訴我這些，難道不怕砸了飯碗？”

“有頭腦的客戶聽了我的這番介紹，會(huì)對(duì)化工廠的未來感興趣的?！标懭局?，這男子屬于有頭腦的客戶。

“化工廠的未來？這與樓盤有關(guān)系嗎？”男子饒有興趣地問。

“假若這家化工廠在近幾年會(huì)搬遷，那么，樓盤的劣勢(shì)就變成優(yōu)勢(shì)了?！标懭痉治龅馈?/br>
“您的意思是：假若化工廠很快就搬遷了，那么，客戶就討了個(gè)大便宜。那么，我想問：化工廠搬不搬，誰知道呢？”男子的身體前傾，顯然，他對(duì)這個(gè)話題極感興趣。

“環(huán)保部門應(yīng)該最清楚，還有城建部門。我想告訴您的是：在化工廠北面兩公里處，將要修建一座體育場(chǎng)。這個(gè)體育場(chǎng)是為五年后全國運(yùn)動(dòng)會(huì)準(zhǔn)備的。請(qǐng)問：全國x的賽事，難道會(huì)容忍一個(gè)化工廠排臭氣嗎？還有，本市已經(jīng)規(guī)劃在郊區(qū)建立一個(gè)化工園區(qū)，據(jù)說化工廠都會(huì)搬遷到那里去。”陸三丫娓娓道來，讓男子聽得目瞪口呆。

“小姐，我不得不對(duì)您另眼相看了。您干這個(gè)售樓工作，太屈才了?！蹦凶佑芍缘貧J佩道。

“您可以先到城建部門去看看五年規(guī)劃，這個(gè)是公開的。您還可以到環(huán)保部門去咨詢一下化工廠有沒有拆遷安排，這個(gè)也無須保密。還有，您可以實(shí)地考察一下樓盤周邊的環(huán)境，這樣，就可以下決心了?！标懭菊\懇地說。

陸三丫做樓盤銷售，有一個(gè)法寶：那就是站在客戶的立場(chǎng)上考慮問題，換言之，把自己當(dāng)做客戶。自己如果能夠說服自己買房子，那么，也就成功了一大半。當(dāng)然，她永遠(yuǎn)不會(huì)把這個(gè)秘方告訴任何人。



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