奔馳客車轉(zhuǎn)過(guò)一小段河邊彎道，一大片開(kāi)闊地映入梁遠(yuǎn)的眼簾。

遠(yuǎn)處，印著hochtief標(biāo)識(shí)的大型工程機(jī)械，已經(jīng)開(kāi)始做進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作，由于中建三局還沒(méi)有在聯(lián)邦德國(guó)獲得施工資格，c和商飛新工廠的建設(shè)項(xiàng)目，被德國(guó)一流建筑工程商豪赫蒂夫競(jìng)標(biāo)獲得。

近處離易北河河岸不遠(yuǎn)，一棟淺米色的小型公寓樓孤零零的佇立在河邊。

梁遠(yuǎn)第一個(gè)走出停穩(wěn)了的客車，先打了一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的哈欠，然后才開(kāi)始打量這個(gè)商飛征地拆遷中，最后的一個(gè)“釘子戶”建筑。

這棟即將歸屬商飛所有的公寓樓外形方方正正，建筑面積大概能有2000多平米，和漢堡市區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的德式公寓沒(méi)有什么不同，整棟樓只有五層高，不過(guò)碩大的不出的諷刺神色。

上一世的梁遠(yuǎn)自大學(xué)畢業(yè)之后就在建筑行業(yè)打轉(zhuǎn)，可以說(shuō)對(duì)共和國(guó)的土地政策倒背如流，自己手中這份征地協(xié)議簡(jiǎn)直和后世的共和國(guó)征地協(xié)議太相似了，看起來(lái)當(dāng)年建筑圈子里傳聞，共和國(guó)土地政策出臺(tái)之前，曾派出過(guò)數(shù)支隊(duì)伍赴德國(guó)考察絕非空x"/>來(lái)風(fēng)，梁遠(yuǎn)暗自思索著。

從程序、運(yùn)行原則上來(lái)說(shuō)，后世的共和國(guó)土地流轉(zhuǎn)政策完全就是德國(guó)土地管理政策的翻版，梁遠(yuǎn)手中這份材料和共和國(guó)國(guó)內(nèi)征地合約的唯一一點(diǎn)不同就是，德國(guó)土地使用權(quán)證和房產(chǎn)登記證是一體的，而共和國(guó)卻將兩者分開(kāi)管理，正是這點(diǎn)微小的不同，導(dǎo)致了兩國(guó)在征地成本上有著無(wú)比巨大的差異。

在共和國(guó)征地由于土地使用證和房產(chǎn)登記證分開(kāi)管理，在征地方已經(jīng)向政府購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)的情況下，只需支付按房屋面積支付拆遷費(fèi)用或者原地以舊換新即可，而在德國(guó)由于土地使用證和房產(chǎn)登記證合二為一，在征地時(shí)征地方必須向土地目前使用權(quán)的擁有者支付土地使用費(fèi)加上房產(chǎn)拆遷費(fèi)。

有趣的地方來(lái)了，共和國(guó)的開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)由于已經(jīng)向政府支付了土地使用費(fèi)用，所以只能向被征者支付房產(chǎn)拆遷費(fèi)，而開(kāi)發(fā)商在建好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目賣掉牟利時(shí)，必然在價(jià)格中包含了土地使用費(fèi)。

倒霉的被征地者在失掉舊屋時(shí)被政府拿走了應(yīng)得的土地使用費(fèi)，在購(gòu)買(mǎi)新屋時(shí)又被迫掏錢(qián)重新購(gòu)買(mǎi)土地使用費(fèi)，結(jié)果居住一事在共和國(guó)建國(guó)五十年之后累積起了滔天的怨意，迫使國(guó)家花費(fèi)大量的金錢(qián)用于所謂的維穩(wěn)，也算是在中華民族滾滾的歷史長(zhǎng)河中翻出了一朵偉大的奇葩式浪花。

當(dāng)然也有例外，進(jìn)入新世紀(jì)共和國(guó)富裕了之后，一些國(guó)家項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村的征地完全是賦予被征地者致富的機(jī)會(huì)。

和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征地最大的區(qū)別，就是國(guó)家項(xiàng)目征地，往往把農(nóng)民的院落或者承包地都計(jì)算在補(bǔ)償范圍之內(nèi)，相當(dāng)于德國(guó)的土地使用權(quán)和房產(chǎn)登記證一體，少掉了政府環(huán)節(jié)對(duì)土地使用費(fèi)的扒皮，這才造就了征地致富的傳說(shuō)。

共和國(guó)賴以立國(guó)的兩大主體階級(jí)城里的工、鄉(xiāng)村的農(nóng)，一個(gè)在全國(guó)x"/>拆遷的大潮下被土地使用費(fèi)擼了一次，一個(gè)被工、農(nóng)業(yè)剪刀差擼了一次，從奉獻(xiàn)的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)真夠得上共和國(guó)立國(guó)的脊梁骨干時(shí)代英雄！

眼下那條即將打開(kāi)潘多拉盒子的“中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例”已經(jīng)實(shí)行了大半年，無(wú)論地方政府還是中央政府都已經(jīng)品嘗到了惡魔果實(shí)的甜美，在不久的將來(lái)那份充當(dāng)潘多拉魔盒鑰匙的“中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例”，必定會(huì)頒布而出。

別說(shuō)梁遠(yuǎn)，就算186死而復(fù)生也改變不了整個(gè)官僚集團(tuán)，追求這種唾手可得龐大利益的**。

對(duì)于梁遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)改變共和國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向是件必須嘗試的事情，全國(guó)人民都t房子去了，哪個(gè)年月共和國(guó)的市場(chǎng)才能從投資型轉(zhuǎn)為消費(fèi)型，共和國(guó)不進(jìn)入到消費(fèi)型社會(huì)，飛機(jī)誰(shuí)坐？電子產(chǎn)品誰(shuí)買(mǎi)？

都不消費(fèi)，以能源利用為基石，以航空工業(yè)和半導(dǎo)體工業(yè)為發(fā)展核心的遠(yuǎn)嘉如何生存繼而發(fā)展壯大，難道所謂的大國(guó)夢(mèng)想、民族復(fù)興都靠賣房子來(lái)實(shí)現(xiàn)？

合上手中的文件，梁遠(yuǎn)有些頭痛的柔了揉額頭，長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆了口氣，自己通過(guò)中建三局對(duì)共和國(guó)國(guó)有超大型建筑企業(yè)進(jìn)行滲透，就是為應(yīng)付未來(lái)那個(gè)充斥著貪腐、嗜血、無(wú)恥、暴力包含了新華字典上所有負(fù)面詞語(yǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)，至于能不能成只能是謀事在人、成事在天了。