沈淮組建省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)的第一步，就是要搶走北塘區(qū)的花溪市場(chǎng)二期項(xiàng)目，除了周偉民之外，還有兩名北塘區(qū)的陪同官員坐在席上，也是面面相覷不知道要怎么說(shuō)好。

    土地是屬于省紡織集團(tuán)的，省國(guó)資辦有處置權(quán)；而組建的省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)要比北塘區(qū)屬地產(chǎn)公司高出兩個(gè)級(jí)別，要將項(xiàng)目拿走，北塘區(qū)也無(wú)話(huà)可說(shuō)。

    沈淮倒似不太關(guān)心別人的想法，又跟周偉民說(shuō)道：“花溪市場(chǎng)目前的二期工程方案，我大體了解了一下，力度還不夠?；ㄏ袌?chǎng)一期，總建筑面積八萬(wàn)平方，四年時(shí)間就趨于飽和，但在物流、消防、人員住宿等方面的考慮還不夠充足。我希望二期工程，除了花溪市場(chǎng)擴(kuò)建之外，還要把交通物流、旅游觀光、酒店餐飲等因素都包括進(jìn)來(lái)考慮。就這個(gè)方案，我個(gè)人也有一些看法，有時(shí)間想找周副書(shū)記你交流交流……”

    “你不會(huì)除了將項(xiàng)目從北塘區(qū)搶走，還要把人從北塘區(qū)搶走吧？”李谷笑著問(wèn)。

    “就算我要搶人，也要李市長(zhǎng)你同意啊?！鄙蚧葱χf(shuō)。

    聽(tīng)沈淮這么說(shuō)，李谷就知道他應(yīng)該是動(dòng)了這個(gè)心思，禁不住搖頭而笑，不接他的話(huà)茬。

    葉選峰與謝成江對(duì)看一眼，心里暗嘆沈淮的動(dòng)作真快：組建省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)的事他們都還才聽(tīng)到點(diǎn)風(fēng)聲呢，沈淮就開(kāi)始為這個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)物色人選了，甚至還要將花溪市場(chǎng)二期項(xiàng)目占過(guò)來(lái)，作為省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)的起步工程。

    謝成江心里想，下午周偉民還為搭不上關(guān)系愁，卻不曉得沈淮早就將他這個(gè)人都看上、想搶過(guò)去。

    省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)組建后，前期的重點(diǎn)就省國(guó)資體系而言，是通過(guò)土地置換、開(kāi)，推動(dòng)省屬老工業(yè)往外圍的工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)；而于徐城市而言，則是舊城改造、改善城區(qū)環(huán)境、提高就業(yè)范圍的關(guān)鍵一步，

    所以，沈淮要是請(qǐng)周偉民再回省國(guó)資體系，主持新組建的地產(chǎn)集團(tuán)工作，謝成江猜測(cè)李谷是不會(huì)有什么意見(jiàn)的，他甚至都懷疑李谷剛才那一問(wèn)是專(zhuān)門(mén)為配合沈淮。

    謝成江心想周偉民從國(guó)企出來(lái)到地方任職多年，這時(shí)候再請(qǐng)他回國(guó)企，他心里多半會(huì)有一些掙扎，但看他的臉色還算平靜，猜想他多半不會(huì)拒絕吧。

    周偉民留在地方展，要能擔(dān)任區(qū)縣黨政班子的一把手，就仕途展而言自然會(huì)更好一些，但他五年前就調(diào)到北塘區(qū)擔(dān)任常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)，上面沒(méi)有強(qiáng)援，區(qū)縣黨委政府一把手的緊缺位子就永遠(yuǎn)沒(méi)有他的份；就算他想退一步，調(diào)到市直機(jī)關(guān)局擔(dān)任一把手，甚至都沒(méi)有可能。

    不要看周偉民此時(shí)才四十出頭，就是已經(jīng)正處級(jí)官員，但很可能他這一輩子就會(huì)在不同的正處級(jí)職務(wù)上輾轉(zhuǎn)輪調(diào)，永遠(yuǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)再往上邁一步。

    省國(guó)資要組建的地產(chǎn)集團(tuán)，從集團(tuán)層面是省屬?lài)?guó)有獨(dú)資。

    更為難得的是沈淮計(jì)劃要把省屬?lài)?guó)企在徐城市區(qū)內(nèi)將要遷出的建設(shè)用地都置入地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行開(kāi)，僅這些建設(shè)用地的價(jià)值就高達(dá)上百億；也就是說(shuō)，僅從資產(chǎn)規(guī)模上，這家地產(chǎn)集團(tuán)將過(guò)其他的省屬?lài)?guó)企，排名第一。

    而沈淮組建這家地產(chǎn)集團(tuán)，除了配合徐城市的舊城改造，更主要的是通過(guò)土地置換、開(kāi)，推動(dòng)整個(gè)省國(guó)資體系產(chǎn)業(yè)、技術(shù)升級(jí)，其地位在省國(guó)資體系內(nèi)也是處于核心位置。

    這么一家省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)，不要說(shuō)在省里的行政定級(jí)不會(huì)低過(guò)副廳，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)里的地位也不會(huì)比融信地產(chǎn)這樣的大型地產(chǎn)商稍差。

    沈淮要是請(qǐng)周偉民去主持這家省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)，叫周偉民怎么拒絕？

    雖然說(shuō)沈淮直接將周偉民拉過(guò)去負(fù)責(zé)新成立的省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)，差不多可以直接著手去推動(dòng)花溪市場(chǎng)二期工程，不過(guò)，沈淮在省國(guó)資體系人事任命上，還沒(méi)有一票決否、一錘定音的權(quán)力，有些話(huà)現(xiàn)在還只能點(diǎn)到即止，暫時(shí)還不會(huì)往深里說(shuō)。

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    在北塘區(qū)政府食堂用過(guò)宴，叫一干人等圍著道別，李谷看著夜色未深，問(wèn)沈淮：“要不要到我家里再坐坐，再喊上老熊？”

    坐進(jìn)李谷的車(chē)?yán)?，沈淮打電?huà)給熊文斌，得知熊文斌也剛進(jìn)家門(mén)，就索性拉李谷一起到熊文斌家喝茶去。

    五月初的徐城已經(jīng)入夏，但夜色清涼，坐在院子里聽(tīng)著樹(shù)動(dòng)蟲(chóng)鳴，倒是十分的寫(xiě)意。

    “你要砍掉所有省屬企業(yè)所屬的地產(chǎn)公司，合并成立一家大型地產(chǎn)集團(tuán)，難度很大啊，”李谷手捧著茶杯，吹開(kāi)熱汽騰騰的霧汽，也不顧水燙，輕抿了一口，說(shuō)道，“省鋼、省一機(jī)、省二機(jī)等等，都有下屬的地產(chǎn)公司，效益還算不錯(cuò)，而且這又涉及到這些集團(tuán)內(nèi)部干部職工的住房福利，他們不會(huì)輕易同意國(guó)資辦將這方面的權(quán)力完全砍掉，只怕你連淮煤孫浮敬的工作都難做通?！?/br>
    大型國(guó)有集團(tuán)都是一個(gè)個(gè)獨(dú)立王國(guó)，誰(shuí)愿意動(dòng)不動(dòng)就被主管部門(mén)上面砍手斫腳？市政府秘書(shū)長(zhǎng)魯俊生剛才在北塘區(qū)政府里也為沈淮提出的構(gòu)想所唬住，但聽(tīng)李谷的話(huà)，細(xì)想想，真要照沈淮的方案，阻力還真不是一般的大。

    這年頭要推行改制，最難的處理環(huán)節(jié)就是收權(quán)、放權(quán)。

    “漫天要價(jià)，坐地還錢(qián)，”沈淮笑道，“效益好的集團(tuán)，國(guó)資辦要充分放權(quán)，讓他們自主經(jīng)營(yíng)，多元化經(jīng)營(yíng)也是可以試探的方向，國(guó)資辦只需要確立增值成長(zhǎng)目標(biāo)即可，產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移，國(guó)資辦這邊也只指導(dǎo)跟輔導(dǎo)。不過(guò)，省屬?lài)?guó)企去年虧損面還有4o%，加上微利支撐的企業(yè)，差不多有7o%是沒(méi)有能力去搞多元化擴(kuò)張、經(jīng)營(yíng)的，也沒(méi)有能力獨(dú)立解決職工住房的問(wèn)題，更沒(méi)有能力獨(dú)立推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)，他們反對(duì)的聲音總歸是不會(huì)太堅(jiān)決的?！?/br>
    李谷心想沈淮留了退讓的余地，能掌握7o%的基本面，差不多也足夠了。

    “花溪市場(chǎng)二期，打算什么時(shí)候上馬？”熊文斌插話(huà)問(wèn)道。

    李谷當(dāng)然知道熊文斌會(huì)比他更早知道沈淮心里打的算盤(pán)，他今天晚上想再拉沈淮到他家里坐坐，也最關(guān)心這事。

    “盡快推動(dòng)，我也不想拖，”沈淮說(shuō)道，“今天跟周偉民見(jiàn)上面，也算是提到這事；接下來(lái)，還要李市長(zhǎng)幫著推動(dòng)啊。”

    “又賴(lài)到我身上來(lái)了？”李谷笑問(wèn)道。

    “花溪市場(chǎng)原先的二期，只計(jì)劃投入兩億再擴(kuò)建六萬(wàn)平米的綜合市場(chǎng)，”沈淮說(shuō)道，“但徐城交通地理位置有展更大中小商品集散市場(chǎng)的潛力，不僅往省內(nèi)輻射，還要往中原、往江東、往魯豫等省市輻射。要是將旅游觀光、餐飲酒店以及物流等等環(huán)節(jié)都考慮進(jìn)來(lái)，我覺(jué)得花溪二期可以直接建造五十萬(wàn)平方米以中小商品集散為主，包括家俱、建材、家居、電子等諸多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在內(nèi)，又輔以旅游觀光、餐飲酒店的綜合性商業(yè)集散區(qū)。這樣除了省紡織集團(tuán)的印染廠要遷出，周邊的棚戶(hù)區(qū)改造也可能同時(shí)推動(dòng)進(jìn)行。而考慮到綜合批市場(chǎng)的特性，花溪二期建成后，差不多可以直接拉動(dòng)北塘區(qū)及周邊近十萬(wàn)人的就業(yè)。圍著花溪市場(chǎng)商品集散的特點(diǎn)，也更有利于促進(jìn)徐城周邊中小企業(yè)群的展。花溪市場(chǎng)二期擴(kuò)建，省國(guó)資辦受益反倒是比不上徐城市的，所以還要你一起來(lái)出力推動(dòng)啊……”

    “……”聽(tīng)沈淮這么說(shuō)，李谷沉吟稍許，抬頭問(wèn)道，“你這是打定主意要將周偉民挖過(guò)去啊？”

    “就看你動(dòng)不動(dòng)心了？”沈淮悠哉優(yōu)哉的說(shuō)道。

    李谷忍不住搖頭而笑，說(shuō)道：“你真是會(huì)挑切入點(diǎn)啊，不過(guò)花溪市場(chǎng)二期建成，真能達(dá)到你所說(shuō)的效果？”

    “這個(gè)只能日后再驗(yàn)證了?！鄙蚧磾偸终f(shuō)道。

    李谷拿沈淮沒(méi)轍，轉(zhuǎn)頭跟坐在身邊的魯俊生說(shuō)道：“你將這事記下來(lái)，這兩天就找相關(guān)部門(mén)討論研究，盡快形成議題……”

    魯俊生點(diǎn)點(diǎn)頭，表示將這事記在心里，卻暗感沈淮做事找切入點(diǎn)的能耐真是一流。

    花溪市場(chǎng)二期，照五十萬(wàn)平方米的規(guī)模進(jìn)行綜合開(kāi)，拋開(kāi)土地方面的因素不說(shuō)，加上綜合配套，至少還要投入十三五億的資金。

    要是省市都想盡快推動(dòng)這個(gè)大型綜合項(xiàng)目上馬，那由省國(guó)資辦組建大型地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)建設(shè)，是效率最高的。

    現(xiàn)在省市國(guó)企改制都到關(guān)鍵時(shí)期，最大的阻力就是那么多的企業(yè)減員增效，淘汰出局的下崗職工，再就業(yè)的問(wèn)題怎么解決？

    政府救濟(jì)只可能是暫時(shí)的，民生的根本在于創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣才能化解最大的矛盾跟阻力，才有可能形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的良性循環(huán)。

    很少有什么十?dāng)?shù)億規(guī)模的投資項(xiàng)目能直接創(chuàng)造十萬(wàn)人級(jí)數(shù)的就業(yè)機(jī)會(huì)。

    徐城市這幾年展較好，但每年新增就業(yè)崗位也就十三四萬(wàn)人的樣子；沈淮的話(huà)有再多夸張的成份，哪怕花溪市場(chǎng)二期建成，能新增三五萬(wàn)就業(yè)崗位，都是值得市政府直接花大力氣推動(dòng)的。

    花溪市場(chǎng)一期工程，四年展了近兩千家商戶(hù)，以每家商戶(hù)或直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)崗位計(jì)，也差不多拉動(dòng)了小兩萬(wàn)人的就業(yè)。啟動(dòng)二期工程，難怪只是將花溪市場(chǎng)的貿(mào)易經(jīng)營(yíng)規(guī)模再擴(kuò)大一倍，也是值得大力去推動(dòng)的。

    也許在別人眼里，沈淮推動(dòng)省國(guó)資組建大型地產(chǎn)集團(tuán)是想虎口奪食，但在沈淮、李谷、熊文斌等人的層次，真正主要考慮的還是地方上的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)以及更重要的創(chuàng)造就業(yè)等經(jīng)濟(jì)要素。

    “你手里土地是有了，建設(shè)花溪綜合批市場(chǎng)二期工程，市場(chǎng)前景也應(yīng)該不錯(cuò)，將周偉民拉過(guò)去，人也就有了，但你前期哪里籌集這么多的啟動(dòng)資金？”李谷既然愿意叫沈淮“拖”下水，自然也就問(wèn)得更詳細(xì)一些。

    廠區(qū)外遷、土地置換及開(kāi)，前期需要投入大量的資金，新組建的地產(chǎn)集團(tuán)作為省國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，能從梅鋼借用到的資源就很有限，融資渠道就成了極大的問(wèn)題。

    省國(guó)資體系目前最大的資金源省國(guó)投集團(tuán)還在蔣益彬的控制之下，徐沛即使支持沈淮組建省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)的計(jì)劃，也多半不會(huì)讓省國(guó)投掏多少資金出來(lái)；淮海融投資產(chǎn)龐大，但目前手里掌握的資金不多，最大的資金來(lái)源就只能依靠銀行貸款。

    沈淮當(dāng)前不僅是要組建大型省國(guó)資地產(chǎn)集團(tuán)，推區(qū)廠區(qū)外遷，更要將近兩百家系統(tǒng)單位、拆分重組成三十家左右的大型國(guó)有獨(dú)資或控股集團(tuán)，要搞產(chǎn)業(yè)、技術(shù)升級(jí)，要搞產(chǎn)能擴(kuò)張，所需要的資金更是天量。

    省里交到沈淮手里的盤(pán)子，看上去是有過(guò)一千一百億的總資產(chǎn)，但其中有五百億的債務(wù)，主要就是拖欠各大銀行的貸款。

    各大銀行在省國(guó)資體系里已經(jīng)沉淀了近百億的貸款，還愿意，或者說(shuō)還有多少資金能掏給沈淮？

    “虱子多了不怕咬，”沈淮說(shuō)道，“省國(guó)資整體已經(jīng)拖欠各大銀行近五百億了，那讓他們?cè)贉愐话賰|給我花花，想來(lái)也不是絕無(wú)可能?！?/br>
    “你說(shuō)起來(lái)容易，”李谷笑道，“四大國(guó)商行一年在淮海的新增貸款總盤(pán)子，就一百二十來(lái)億，農(nóng)地水電、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施，就要用掉大半，他們就是愿意相信你，想上你的賊船，印幣權(quán)也在央行的掌握之中，他們沒(méi)有辦法印鈔票給你……”

    沈淮笑了笑，說(shuō)道：“其實(shí)還好，新世界廣場(chǎng)以及鵬悅現(xiàn)代城，都沒(méi)有占用徐城市的信貸資源，花溪市場(chǎng)二期，四大國(guó)商行今年湊十億給我們用于地產(chǎn)開(kāi)，還是能勉強(qiáng)辦的?！?/br>
    “拆分重組三十家大型省國(guó)資集團(tuán)計(jì)劃，你打算什么時(shí)候執(zhí)行？”李谷問(wèn)道。

    “這個(gè)工作今年是沒(méi)有辦法做，”沈淮說(shuō)道，“今年能將東獅集團(tuán)、新的原野集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)理出一個(gè)頭緒來(lái)，我最主要還想做的一件事，就是與淮能合作，重組成立一家主要為電站及輔配電工程配套的電氣集團(tuán)?！?/br>
    “你這想動(dòng)電力集團(tuán)跟儀電集團(tuán)的奶酪啊?！崩罟刃Φ?。

    “也談不上啊，電力改制方向已定，”沈淮說(shuō)道，“電力集團(tuán)管電網(wǎng)，淮能跟東江電力以及地市電廠負(fù)責(zé)電站建設(shè)跟運(yùn)營(yíng)，那配套及電站、電網(wǎng)設(shè)施制造自然也就要從剝離出來(lái)進(jìn)行重組，形成一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力、而不是局限在淮海省內(nèi)展的電氣集團(tuán)。這件事今年不做，會(huì)錯(cuò)過(guò)很多的展機(jī)遇，以后想吃后悔丸子都遲了。至于儀電集團(tuán)，他們要能做好，我也沒(méi)道理拆掉他們……”

    李谷點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“淮電東送今年已經(jīng)正式啟動(dòng)，一期要形成四百萬(wàn)千瓦裝機(jī)容量的輸電規(guī)模，其中設(shè)備投資就高達(dá)四五十億之多，而到二期、三期，設(shè)備投資的規(guī)模將更加龐大，這一塊的市場(chǎng)要是省內(nèi)不爭(zhēng)，拱手讓給其他省市的電力設(shè)備廠商，那也的確太可惜了，”又問(wèn)沈淮，“葉選峰今天過(guò)來(lái)，大概要算是嗅覺(jué)靈敏的吧？”

    沈淮笑道：“他其實(shí)一點(diǎn)都不傻……”