跟朱立談完渚園建造設(shè)計(jì)方案，沈淮又跟他談新梅新村社區(qū)商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

    早期大家都傾向認(rèn)同的一個(gè)方案，就是在渚溪大道兩側(cè)建商鋪出售，以便能回籠更多的建造資金，不過這個(gè)方案拿出來就給沈淮直接否決掉了。

    梅溪鎮(zhèn)五萬人口，平均年收入只有一千元。有相當(dāng)多的農(nóng)民跟居民，只能等到逢年過節(jié)才敢放開肚子吃一頓rou。

    如何讓更多人能夠就業(yè)，如何提高更多人的收入，是沈淮當(dāng)前迫切考慮并要去解決的問題。

    要想有所得，就要有所舍，天下就沒有十全十美的好事。

    梅鋼現(xiàn)在的一線工人，要想月收入過千元，一周的工作時(shí)間差不多要做足六十個(gè)小時(shí)才行，整個(gè)工作強(qiáng)度差不多要比歐美一些發(fā)達(dá)國家的藍(lán)領(lǐng)工人高出近一倍。

    發(fā)展工業(yè)，要容納更多的人能在家附近就能就業(yè)，提高收入，梅鋼要積累更多的發(fā)展資金，沈淮現(xiàn)在也沒有計(jì)劃給梅鋼上馬嚴(yán)格的、但成本高昂的環(huán)境保護(hù)措施，甚至還不能馬上就關(guān)停對梅溪鎮(zhèn)煙塵及廢氣污染最嚴(yán)重的老廠，但是不意味著，沈淮對未來的梅溪鎮(zhèn)沒有一個(gè)明確的期許。

    別人不理解他對梅溪鎮(zhèn)的感情，但沈淮知道他最終是要把梅溪鎮(zhèn)建成什么樣子，即使不能叫每個(gè)人都滿意，也要讓大多數(shù)的居民能悠然自得的生活于其中。

    在在渚溪大道的兩側(cè)，即渚園選址的南側(cè)以及新梅新村的北側(cè)，建造大量的商鋪出售，確實(shí)有助于更多資金的回籠。

    不過，在沈淮的規(guī)劃中，渚溪大道在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，將是梅溪鎮(zhèn)與市區(qū)銜接的交通干道，保證車流的暢通，保證通行效率，比建幾十套商鋪出售更加重要。

    而且此時(shí)梅溪鎮(zhèn)，大部分民眾的生活并不富裕，甚至可以說是窮困，商業(yè)環(huán)境及氛圍很不成熟，建造再多的商鋪，也不可能說立即就能提高工商稅收入，不可能讓梅溪鎮(zhèn)的商業(yè)水平立即上一個(gè)臺(tái)階。

    在沈淮看來，商業(yè)的發(fā)展要依附于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮之上，生命力才能真正的強(qiáng)大起來。

    與其在渚溪大道這條梅溪鎮(zhèn)將來的主干道上發(fā)展參差不齊、環(huán)境臟亂的低端商業(yè)，讓梅溪鎮(zhèn)的門臉看上去一團(tuán)糟糕，還不如兩側(cè)索性都空出幾十米來建景觀帶，多種些花木草樹，打造梅溪鎮(zhèn)第一張花園式的門臉。

    也唯有如此，將來建成的渚園也能更符合高端住宅區(qū)的標(biāo)淮。

    不過新梅新村作為梅溪鎮(zhèn)第一個(gè)大型住宅項(xiàng)目，一期交房就有近六百戶家庭入??；二期十二棟樓也已經(jīng)上馬建造，規(guī)模也是同樣是六百來戶。包括規(guī)劃中的三期、四期，新梅新村最終要建成一座容納兩千四百戶家庭入住的大中型社區(qū)。

    渚溪公兩側(cè)不建造商鋪，不給質(zhì)量差、容易使環(huán)境臟亂的低檔商業(yè)發(fā)展空間，那在社區(qū)內(nèi)部就需要建造一些配套的生活及商業(yè)設(shè)施，來滿足社區(qū)居民的日常生活所需。

    現(xiàn)在的方案就是在新梅新村二期跟三期建筑組團(tuán)之間建一條三五百米長的社區(qū)商業(yè)街，而且要先于三期建筑群之前、馬上就要著手建造，確保能跟二期工程同時(shí)完工、投入使用。

    在沈淮挑剔的眼光之下，這個(gè)方案也是幾經(jīng)修改。

    也不能怨朱立手下那些建筑設(shè)計(jì)師不給力，不是所有人都有超前的目光跟遠(yuǎn)見的。他們還是把梅溪鎮(zhèn)定位在普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)的層次上，最初給新梅新村社區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)的風(fēng)格就狹窄、低端得很。

    梅新村，將來梅鋼集團(tuán)的員工將是居住主力。

    一期建成的近六百套房，差不多有一半是梅鋼的工人，這也是沈淮不能跟陳丹同時(shí)搬進(jìn)去住的根本原因。

    現(xiàn)在梅鋼一線員工很辛苦，一周要工作六十小時(shí)，月收入才可能過千元，但這個(gè)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過東華市的平均工薪階層。

    現(xiàn)在市鋼廠一線工人的平均月收入只有三百元，這也是市鋼廠有能力的員工，能夠丟掉國企工人身份，不斷停槽過來，又能忍受梅鋼嚴(yán)格到苛刻程度的管理的關(guān)鍵原因。甚至周邊有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及機(jī)關(guān)的工作人員，放棄國家干部身份，來梅鋼應(yīng)聘。

    將來新梅新村的居住人群，梅鋼員工可能要占到一半以上。

    可能整個(gè)梅溪鎮(zhèn)的生活水平要提高起來，需要一定的時(shí)間，但新梅新村的住戶，整體上無疑會(huì)走在前面。那為新梅新村的生活商業(yè)配套做規(guī)劃時(shí)，定位就不能低端上，甚至還要比城區(qū)的街道商業(yè)還要高——這也是沈淮多次要求渚江建設(shè)提高設(shè)計(jì)的原因。

    “考慮到資金問題，商業(yè)街看來只能這么設(shè)計(jì)了，”朱立說道，“關(guān)鍵還是怎么運(yùn)行的問題。我拉著老褚、楊海鵬商議過去，現(xiàn)在建成的商業(yè)街賣不出好價(jià)錢去，索性我們自己來運(yùn)營，統(tǒng)一出租給商戶?！?/br>
    現(xiàn)在市內(nèi)，與大型社區(qū)緊挨著街道、社區(qū)商鋪售價(jià)大約每平米大概在三四千元左右。通常鄉(xiāng)鎮(zhèn)的沿街商鋪，每平米兩千元折價(jià)格就頂天了；想再高，那必需要有實(shí)際的投資回報(bào)成績拿出來。

    梅新村將來入住的居民消費(fèi)潛力不會(huì)比市內(nèi)社區(qū)差，商業(yè)容量也高，投資價(jià)值不會(huì)低于市內(nèi)的社區(qū)商鋪，但這個(gè)眼前沒有辦法拿出實(shí)際的成績，攤給別人去看。所以，在新梅新村的社區(qū)商業(yè)街建成之后，照著市內(nèi)的商鋪價(jià)格出售，別人只會(huì)認(rèn)為渚江建設(shè)是得了失心瘋想撈錢。

    要不想廉價(jià)的把新梅新村的社區(qū)商業(yè)街店鋪賣出去，那就只能在渚江建設(shè)下面成立一家商業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)街的運(yùn)營，逐步的把社區(qū)商業(yè)做起來，把租金即投資回報(bào)做高，到時(shí)候無論是抵押貸給銀行或分割出售，都會(huì)更加有利。

    沈淮點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“不錯(cuò)啊，老朱你們現(xiàn)在是很有長遠(yuǎn)發(fā)展眼光啊，走出來，絕對沒人敢小瞧你們是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家……”

    這個(gè)世界上，能有二十年甚至更長遠(yuǎn)超常目光的人，總是鳳毛麟角，沈淮也不認(rèn)為他自己就能看得更遠(yuǎn)，但他相信，一個(gè)有能力的人，有遠(yuǎn)見的人，至少應(yīng)該對三五年之后的情況有一個(gè)具體的想象——這也是沈淮區(qū)別一個(gè)人有能力還沒有能力的標(biāo)準(zhǔn)之一。

    梅溪鎮(zhèn)雖然很小，但也有五萬多人口，就算是萬里挑一，也應(yīng)該能有三五個(gè)既有遠(yuǎn)見又有魄力的人才涌現(xiàn)出來。像朱立、褚宜良這些本身已經(jīng)得到一定社會(huì)肯定的人，能力跟眼光自然都是在水準(zhǔn)之上。

    國內(nèi)什么人都缺，就是不缺人才。

    就拿東華來說，七百多萬人口，以萬里選一的苛刻要求去選拔人才，也有六七百個(gè)人選。只是缺乏相當(dāng)公平的空間跟平臺(tái)讓這些人發(fā)揮才干。

    相反的，由于種種沉積下來的社會(huì)性因素，能決定社會(huì)群體往前發(fā)展還是后退的關(guān)鍵位子，更多的是給能力平庸、目光短淺又害怕有才能者跟他們競爭的人霸占著，這也是改革要解決的問題。

    總體來說，沈淮對朱立、褚宜良、楊海鵬等人還是相當(dāng)滿意的。

    聽著沈淮夸，朱立也有些不好意，說道：“天天跟著沈記混，要沒有一點(diǎn)長遠(yuǎn)眼光，那真是給沈記你臉上抹黑啊……”

    朱立倒不是虛話。

    一年之前，誰能想到梅溪鎮(zhèn)能有今天的發(fā)展前景？而沈淮利用一年的時(shí)間，差不多都把梅溪鎮(zhèn)未來的發(fā)展框架都搭出來了，要是在這個(gè)大的框架下，都看不到梅溪鎮(zhèn)未來三五年間的發(fā)展?jié)摿Γ且仓荒苷f是目光太短淺了。

    沈淮在辦公室給朱立纏住看渚園及社會(huì)商業(yè)街方案耗了兩個(gè)小時(shí)，把朱立趕走，趁著離吃飯還有些時(shí)間，就趕到生產(chǎn)線上去看一看。

    走到電爐鋼連鑄段上，看到胡志剛正給新招進(jìn)來的大學(xué)生講解連鑄工藝，沈淮跟胡志剛點(diǎn)了點(diǎn)頭，也沒有說話，就湊過去聽他給大學(xué)生們現(xiàn)場上課。

    梅鋼前期主要是靠挖市鋼廠的墻腳來增強(qiáng)技術(shù)力量，但市鋼廠本身就有很大的局限，梅鋼之后還要進(jìn)一步的發(fā)展，除了在更大的范圍招募技術(shù)及管理人才外，也需要加強(qiáng)自身的培養(yǎng)。

    今年，梅鋼就從淮海工業(yè)大學(xué)等省內(nèi)高等院校招收了二十名應(yīng)屆畢業(yè)生。

    沈淮這段時(shí)間額外的忙碌，也有些顧及不上具體的運(yùn)營管理。這批大學(xué)生正式進(jìn)廠報(bào)道已經(jīng)有七八天了，沈淮也沒能得空抽出時(shí)間來跟他們做正式的接觸。

    梅鋼也是照著既定的流程，先讓這批大學(xué)生從基本的安全培訓(xùn)做起，今天剛進(jìn)行到工藝學(xué)習(xí)階段。

    胡志剛現(xiàn)在擔(dān)任生產(chǎn)二部副部長，負(fù)責(zé)電爐鋼生產(chǎn)線的后序工段。培養(yǎng)新的技術(shù)力量，沈淮要求管理層親自抓，以便能挖掘人才進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng)；胡志剛等人自然也就逃不過。

    胡志剛照著既定的流程，給這批大學(xué)生講工藝，講得很透徹。沈淮站在一旁，覺得整個(gè)流程還有可以改進(jìn)的地方，問站在身邊的一名男學(xué)生：“你有見過徐溪亭徐工吧？”

    “認(rèn)得，我們進(jìn)廠培訓(xùn)就是他負(fù)責(zé)的?！蹦袑W(xué)生看了沈淮一眼，不知道他突然跟自己搭話是什么意。

    “那就好。徐工這時(shí)候在二工段，你快跑過去幫我去喊他過來?！鄙蚧捶愿赖?。

    男學(xué)生看沈淮穿著工裝服，年紀(jì)看上去比他們不大，有些不樂意給支使，直接頂回去：“我們在大學(xué)學(xué)了四年的專業(yè)技術(shù)，進(jìn)工廠做技術(shù)、做管理，又不是來跑腿的……”

    男學(xué)生這話一出口，沈淮也有些蒙，看了看他胸前的工牌：郭成峰，臨時(shí)工序號(hào)還比較靠前，應(yīng)該是名校畢業(yè)招募過來重點(diǎn)培養(yǎng)的對象……