在徐城市舊的規(guī)劃方案里，徐城未來的定位只是四百萬人口居住的區(qū)域中心城市。

    除了推動工業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)沿新京寧線布局外，城區(qū)的發(fā)展則主要以現(xiàn)有的主城區(qū)格局往周邊延伸、擴張。這在強化跟鞏固了新市街中心商圈的地位之外，在格局上沒有新的視野，也限制了城市發(fā)展跟地產(chǎn)開發(fā)的想象力，也因此一個規(guī)劃總面積僅兩三平方公里的濱江商圈就搞得人聲鼎沸、心血洶涌。

    而熊文斌提出的新城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃方案，要在西嶺縣、華崗區(qū)交界，從徐東高速往南引進東繞城高速，跨江將渚南及燕湖縣北部都圈在內(nèi)，與新京寧線接駁后，就與新京寧線、徐東高速，圍出徐城未來高達一千二百平方公里的新城市框架，推動徐城最終往六到八百萬居住人口的超大型城市發(fā)展。

    除了西北角的舊主城區(qū)繼續(xù)發(fā)展，渚江南岸及東片的渚南、南灣湖新區(qū)，將成為徐城未來城市建設(shè)的重心，這無法對市里，還是有志參與徐城發(fā)展跟建設(shè)的企業(yè)，都是極具想象力的事情。

    不過，趙沫石也清楚方案的提出，只能說明常務(wù)副市長熊文斌這人所具備的視野不叫人失望，但倘若阻力太大而夭折，或前景預(yù)高太高而沒有實際的實施能力，最終都不過是紙上談兵而已。

    紙上畫就的餅看著再鮮美，都是沒有辦法叫人填飽肚皮的。

    故而趙沫石此時最關(guān)注的還是市委書記徐沛的態(tài)度，除此之外，更看重就是中軸大道、新跨江大橋以及渚南中心商務(wù)區(qū)的具體規(guī)劃及實施方案。

    市長周任軍已經(jīng)散播對新規(guī)劃方案不滿的消息，但徐沛的態(tài)度才是決定新的規(guī)劃方案能不能獲得通過的關(guān)鍵。

    市里在計劃外增加的財政收入，能不能通過淮海政府建設(shè)基金，重心投入到中軸大道、新跨江大橋的建設(shè)中去，梅鋼會不會確實的以渚江建設(shè)為核心，組織實施渚南中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)的建設(shè)，都決定徐城發(fā)展新規(guī)劃方案能不能邁出實質(zhì)性建設(shè)的第一步。

    想象力一旦鋪開，并且照進現(xiàn)實，不要說對徐城未來的城市格局跟經(jīng)濟發(fā)展有怎么樣的推動作用了，能帶給徐城市的企業(yè)發(fā)展機遇也將是巨大的。

    僅對有志進入地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)來說，渚南新區(qū)未來計劃要形成近百萬人口的居住規(guī)模，除了總規(guī)模達三五百億的住宅建設(shè)市場外，以中心商務(wù)區(qū)為核心的商業(yè)、商務(wù)及辦公建設(shè)用地的供給將高達數(shù)以萬畝，是此時濱江商圈的數(shù)倍、十?dāng)?shù)倍。

    渚南此前是城郊區(qū)域，拆遷成本極低，為增加招商引資的吸收力，為了擴大將來的財稅收入來源，撥給企業(yè)的建設(shè)用地幾乎都是貼本轉(zhuǎn)讓出去。

    要是梅鋼真的決定很快在南岸啟動渚南中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，趙沫石就決定緊跟著進入，在渚南新區(qū)建設(shè)格局還沒有展開來之前，就以極廉價的價格拿下大宗的建設(shè)用地。

    這樣，除了能在建設(shè)之初控制成本之外，未來的利潤空間也將巨大。

    而新規(guī)劃方案要將南灣湖新區(qū)建成未來徐城的新城市中心，能提供給地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)的想象力更是巨大。

    “眼前主城區(qū)差不多有十三四萬人在渚南工作，但由于渚南居住及商業(yè)、商務(wù)城區(qū)的建設(shè)落后，這些人在結(jié)束一天的工作之后，絕大多都會過江回到主城區(qū)的家里，”徐沛都明確表示會支持熊文斌的新規(guī)劃方案，曹政江說話也就能放開來，“這么大、這么密集的人流、車流，早晚在大橋形成兩個極尖銳的高峰，已經(jīng)成為嚴重限制渚南進一步發(fā)展的瓶頸。解決的方案無非就是兩點，一是加大渚南的城區(qū)建設(shè)，二是多建設(shè)銜接渚南產(chǎn)業(yè)園區(qū)與江北主城區(qū)的過江通道……”

    “我們也一直都想將新的研發(fā)基地建到渚南去，但就是交通的問題，集團內(nèi)部的爭議較大，誰都不想為了上個班，在路上堵一個小時、半個小時；同時，這對企業(yè)運營的管理也極其不利。我們也考慮在新研發(fā)基地配套建設(shè)宿舍生活區(qū)，但如果渚南開發(fā)區(qū)真能在南岸沿江啟動中心商務(wù)區(qū)及居住區(qū)建設(shè)，那需要企業(yè)考慮的問題，就要簡單得多……”趙沫石說道。

    曹政江、趙沫石是嫡系，徐沫不會在他們跟前太掩飾真正的態(tài)度，但在其他方面的姿態(tài)清晰之前，他還不便直接公開的表態(tài)，以免不必要的陷入被動。

    熊文斌此時交上來只是新方案的總稿，除了城東大道、新跨江大橋、渚南中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)之外，還缺乏更具體的細節(jié)性內(nèi)容，徐沛也只能先跟今晚已經(jīng)跟沈淮、熊文斌接觸的曹政江了解。

    徐沛不急不徐的拿出煙來點上，又將煙跟火機放在桌角，讓趙沫石、曹政江自取，說道：“渚南形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模后，是需要建設(shè)新的過江通道、擴大居住生活區(qū)建設(shè)，打開限制發(fā)展的瓶頸。不過，城東大道及新跨江大橋建設(shè)的同時，渚江建設(shè)就投入巨資啟動渚南中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，未來三五年內(nèi)在白雁磯一帶居住、生活的人群規(guī)模，顯然還不能將這個中心商務(wù)區(qū)撐起來，熊副市長那邊，應(yīng)該還有更具體的計劃……”

    跟濱江商圈建設(shè)地周邊都是成熟的居住社區(qū)不同，白雁磯一帶幾乎可以說是荒郊野嶺。此時，渚南此前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展偏于西側(cè)新京寧線兩側(cè)，東片還是未開發(fā)狀態(tài)。

    “所以渚江建設(shè)跟我們提的條件還是相當(dāng)?shù)膰栏?，”曹政江說道，“中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)以及商務(wù)區(qū)、景區(qū)之間及南側(cè)高達五萬人居住規(guī)模的住宅建設(shè)用地總計六千畝地，渚江建設(shè)說是打算出十億，但這個十億也要我們同意由他們支配在中心商務(wù)區(qū)的南側(cè)，建設(shè)渚南新區(qū)新的政務(wù)中心及行政辦公集中區(qū)……”

    趙沫石知道沈淮今晚帶著渚江建設(shè)、鴻基投資的一干人，跟曹政江接觸，會談及一些具體的細節(jié)，但想到渚江建設(shè)從渚南拿六千畝地，只打算掏十億，折合每畝地價不過十六七萬，是融信拿下濱江地塊的十二分之一，也暗自感慨地價不可謂不便宜；甚至掏出的十個億都不會直接交出去，而是由渚江建設(shè)負責(zé)在在中心商務(wù)區(qū)南昌側(cè)建設(shè)渚南新區(qū)新的政務(wù)中心跟行政辦公集中區(qū)。這是為了在促進人氣聚集的同時，也確保渚南新區(qū)未來的中心就固定在新跨江大橋的南端，確保渚南方面未來以中心商務(wù)區(qū)、新行政辦公集中區(qū)為核心，重新規(guī)劃部署新的產(chǎn)業(yè)、城區(qū)發(fā)展格局。

    這樣的條件叫趙沫石聽了也砰然心動，就算其他不談，以十億元的代價將未來徐城區(qū)核心區(qū)這么一大塊臨江地段圈起來，也是極誘人的。

    徐沛則是很平靜的聽曹政江聽過這一切，又看向趙沫石，問道：“你火急火燎的跑過來，聽到熊副市長跟渚江建設(shè)這么宏大的計劃之后，有什么想法？”

    趙沫石聽徐沛這么說，當(dāng)下心里也是猛的一動，但隨即冷靜下來，徐沛不可能簡單的支持浦成集團去跟梅鋼搶下這六千畝地。要是不想在融信地產(chǎn)之后淪為徐城第二大笑柄，他就要老老實實的權(quán)衡浦成集團在融資、招商、組織實施能力等各方面跟梅鋼存在的巨大差距。

    徐沛顯然也不會僅僅是為壓制梅鋼或者支持浦成集團，斷送自己在仕途上良好的發(fā)展勢頭。

    想到這里，趙沫石放平心態(tài)，笑道：“我現(xiàn)在是心潮澎湃，只想著要為徐城的發(fā)展跟建設(shè)，貢獻自己的微薄之力?！?/br>
    “太謙虛也不行啊，”徐沛哈哈笑道，又與曹政江說道，“沈淮、熊文斌在梅溪、新浦實施的是產(chǎn)業(yè)化帶動城市區(qū)發(fā)展的思路，他們此前也就是發(fā)表過好幾篇有水準的文章，我推薦你們讀一讀……”

    曹政江點點頭，熊文斌、沈淮的文章他有讀過，但聽徐沛書記此時專門提及，徐沛書記應(yīng)該是說梅鋼應(yīng)該在推動渚南中心商務(wù)區(qū)建設(shè)及發(fā)展方面，應(yīng)該還有后續(xù)的手段跟底牌，他們不能愚蠢的去蹈融信之覆轍。

    徐沛又說道：“南湖灣新區(qū)以及新規(guī)劃方案的全面實施，是一個更宏大的設(shè)想，需要省里，甚至需要國務(wù)院的支持，但眼下要在一到兩件重大工程上集中力量，渚南方面團結(jié)渚江建設(shè)的同時，也應(yīng)該要發(fā)揮出更大的主動性跟創(chuàng)造性。渚南的城區(qū)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整過來，能開創(chuàng)一個新的格局，政江你就有條件直接進市常委班子了。”

    聽了徐沛這話，曹政江是喜不勝喜。

    曹政江的城府不至于這么淺，但徐沛難得有如此明確的承諾，他自然要把喜色跟感激歡欣鼓舞的表露出來：“我絕對不會辜負徐書記您的期待?！?/br>
    徐城未來的城市及經(jīng)濟真要發(fā)展新的格局，引起高層更多人的關(guān)注，那徐城市常委班子每個空位都有可能會成為爭奪的焦點。

    曹政江僅僅是作為徐沛提拔起來的嫡系，上面沒有更強的背景，這次不能超常提拔進常委，以后也會變得更艱巨。

    不過徐城未來照新格局的發(fā)展，必然要先以渚南為重心。

    渚南迅速啟動，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)之上才有突飛猛進的發(fā)展，只要能在全市城市、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、財稅發(fā)展占到相當(dāng)?shù)谋壤?，曹政江以渚南新區(qū)黨工委書記的職務(wù)，直接進常委班子，則是他此時能看到的最佳捷徑。

    徐沛沒有將話說得太白，但曹政江也能聽明白，渚南新區(qū)，包括中心商務(wù)區(qū)、白雁磯甚至早期大規(guī)模的住宅區(qū)，可以交給梅鋼主導(dǎo)建設(shè)，也不應(yīng)該壓制梅鋼在渚南及徐城建設(shè)及發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有的能力跟影響力，但同時也要集中他們這邊的嫡系力量，介入渚南新區(qū)的發(fā)展，從中同步獲得壯大發(fā)展。

    既然是談判，適當(dāng)減少梅鋼圈地的規(guī)模、提高梅鋼拿地的代價，也是合情合情的。（未完待續(xù)）