金融危機的爆發(fā)，導(dǎo)致市場動蕩不安，加劇了流動性緊縮，使得市場流動性嚴(yán)重不足，投資者信心受挫，觀望氣氛深厚。危機的爆發(fā)也引起了房地產(chǎn)還貸違約玄的不斷上升，積壓的不良貸款有增無減。

    華國作為世界上最大的發(fā)展中國家，隨著加入to后對外開放程度的不斷提高，在參與國際事務(wù)中扮演著越來越重要的角色，與世界各國的聯(lián)系也愈加緊密。

    所以，外部環(huán)境的急劇惡化，也使得房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了2006年和2007年的瘋漲之后，在2008年初出現(xiàn)全面萎靡，交易量下降，價格下跌，融資渠道狹窄等問題，加上市場觀望氣氛濃厚，行業(yè)景氣指數(shù)處于低位徘徊，很多房地產(chǎn)企業(yè)從這個時候開始出現(xiàn)資金鏈的斷裂。

    俗話說，欲先使人滅亡，必先使人瘋狂。

    陳驍沒忘了金宏地產(chǎn)的蕭卓方和大量地產(chǎn)的賀翔。

    現(xiàn)在，是時候表演真正的“技術(shù)”了。

    首先，陳驍在世紀(jì)中源集團內(nèi)部壓縮投資計劃，除了很有把握的股票指數(shù)巔峰時間，陳驍對沒有太大把握的地產(chǎn)業(yè)務(wù)做了一定的收縮政策。

    老規(guī)矩，在市場還行的時候收縮投資，等到市場出現(xiàn)問題了，再大規(guī)模出去撿人頭。

    故而，在拿地或一些項目上，如果陳驍與蕭卓方碰頭，會采取“退避三舍”的方針政策，給人一種“我現(xiàn)在沒精力和你爭”的外在表現(xiàn)。

    蕭卓方和賀翔就開始分析了陳驍是否是因為大規(guī)模的智能生態(tài)城市建設(shè)拖了后腿？

    賀翔道“我早說了他那個所謂的智能生態(tài)城市不實際了，當(dāng)成是一個噱頭，炒炒概念還行，真要落實到實處，根本就不現(xiàn)實?！?/br>
    蕭卓方道“不過我看他仍是一步一步的在實施，智能生態(tài)城市的首期工程已經(jīng)初現(xiàn)端倪了，不得不說這小子還是挺有能耐的?！?/br>
    賀翔道“智能生態(tài)城市能夠達到現(xiàn)在的效果，陳驍肯定是下了功夫的。所以，他沒有資金和精力跟我們搶地，也很合理啊?！?/br>
    蕭卓方道“既然他不想跟我們搶，我們就跟他搶。”

    賀翔道“我也這么想。智能生態(tài)城市是一個長期的，燒錢的項目。在這個過程中，如果他沒有其他項目來為公司輸血，早晚枯竭而死?！?/br>
    蕭卓方道“所以，我們就要截斷他的血管，斷他的收入來源?！?/br>
    第403章 玉不琢不成器

    蕭卓方和賀翔鐵了心的不給陳驍活路。

    他們知道，房地產(chǎn)行業(yè)全靠資金支持，不管你這些資金是從銀行貸的，還是短期拆借的，抑或是你的自由資金，它們都有一個共同點，那就是源源不斷的穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持。

    從銀行貸款，銀行會考察你的現(xiàn)金流吧？

    否則為什么沒有窮人去借兩個億出來玩玩？

    當(dāng)然，會玩弄現(xiàn)金流的窮人也是能貸到款的，老實本份的小商販就沒那么容易了。）

    私人性質(zhì)的短期拆借或許不太看重現(xiàn)金流，但是你要么足值抵押，要么用收入保障去承擔(dān)超高的利息。

    所以商場上有一種說法，就是趁著自己有錢的時候，趕緊找銀行借錢，等你沒錢或真正需要錢的時候，銀行并不會吊你。

    所以，一家公司的收入來源是否穩(wěn)定，直接或間接的會影響到這家公司的融資能力。

    失去了融資能力的房地產(chǎn)公司，十有九點九都只有等死。

    現(xiàn)在，蕭卓方和賀翔就是要斷陳驍?shù)氖杖雭碓础?/br>
    雖然世紀(jì)中源集團旗下的業(yè)務(wù)很多，包括了網(wǎng)絡(luò)、服裝、建材、酒店等等。但是在這個年代，收入最為可觀的依然是地產(chǎn)類業(yè)務(wù)。

    阻止陳驍拿地，就是阻止他的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的發(fā)展。

    道理就是這么簡單，而又顯得有些粗暴。

    地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人常欣找到陳驍，訴說了這段時間的苦楚。

    “要么放棄那塊地，要么就抬高成本跟他們搶，無論怎么做，都會嚴(yán)重影響到我們的利潤額?！背Ｐ勒f。

    “常大哥別急，我認(rèn)為現(xiàn)在沒有必要抬高成本跟他們搶地，如果他們來搶，稍稍抬一點價格，讓他們拿去好了?！标愹斦f。

    “可是這樣的話，我們就沒房子蓋了，這幾年可是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期啊。”常欣有些不甘的說道。

    “黃金算什么，我看是鉆石時期才對。不過鉆石恒久遠(yuǎn)，又豈在朝朝暮暮？”

    “……”

    常欣被陳驍?shù)摹靶略姟币藗€半死，然后問“那你就說吧，我接下來怎么干？我特么都有點失去方向的感覺了?！?/br>
    陳驍?shù)馈耙郧霸趺锤傻?，現(xiàn)在就怎么干，多留意新公布出來的地塊，多做計劃書，如果金宏地產(chǎn)或大昌地產(chǎn)來跟你搶，就照我剛才說的那樣，稍稍抬一點價格，讓他們拿去好了。”

    常欣道“你想拖垮他們的資金鏈？我看沒這么容易吧？”

    常欣的考慮是，金宏地產(chǎn)與大昌地產(chǎn)搶地歸搶地，以蕭卓方和賀翔的智商不可能不去關(guān)注自己的資金情況，絕不會為了搶地而超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，這是其一。

    其二，現(xiàn)在正是房價飛速上升的時期，有的地產(chǎn)公司證件尚未齊全，照樣把房子賣得如火如荼。只要有現(xiàn)金流進來，他們就能繼續(xù)從銀行融資，根本不存在拖垮資金鏈的問題。

    不得不說常欣的考慮是周全的，但是人算不如天算，常欣再怎么經(jīng)驗豐富，也算不到即將席卷全球的次貸危機。

    次貸危機一旦爆發(fā)，對房地產(chǎn)公司最直接的影響就是第一，購房者開始觀望，房價會出現(xiàn)短暫的調(diào)整期，成交量大幅下降，收不回現(xiàn)金。第二，銀根緊縮，銀行自己都要勒緊褲腰帶過日子，哪有錢來營救像蕭卓方這樣的私營企業(yè)？

    更何況，這些年蓋房子的特點是

    第一，先從銀行借錢；

    第二，用借來的錢蓋房子；

    第三，房子蓋到一半的時候便開始銷售；

    第四，用銷售房子的錢還銀行貸款，開發(fā)商賺取中間利潤。

    所以，次貸危機一旦爆發(fā)，他們很有可能連之前從銀行借的錢都還不上，就更別說再次從銀行借錢了。

    這些豈是常欣能夠預(yù)料得到的？

    現(xiàn)在，陳驍借次貸危機可以一次性解決唐海杰、蕭卓方、賀翔這三大對手，不是他本事，實屬重生開掛，所向披靡。

    當(dāng)然，這些只是解決對手的方針政策。

    陳驍自己要渡過次貸危機這道關(guān)卡，需要做兩個方面的準(zhǔn)備。即“收縮投資”和“新增業(yè)務(wù)”。

    收縮投資主要是與金融相