扎心地問道：“那感受富有的期間，你吃什么喝什么？”

董如秀嘆了口氣，從不切實(shí)際的夢(mèng)里醒了過來：“哈哈哈，大概是要喝西北風(fēng)吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實(shí)一下別的情況?！?/br>
楊楨說好，接著等到董如秀的新消息回過來，說這房子不是兇宅、水電氣都沒有隱患之后，才將照片轉(zhuǎn)發(fā)給鐘海涵，一并說清了租住條件。

鐘海涵那邊還是凌晨，直到晚上9點(diǎn)多，才給楊楨回來消息。

按照董如秀的觀念，要是他能便宜住上這么便宜的別墅，別說隔三差五給老頭兒開開門，就是真要一起住，他都沒意見，可鐘海涵持反方觀點(diǎn)，幾乎是一口就回絕了。

鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種tract上面沒有的交道，你再幫我找找別的吧。

權(quán)微在旁邊冷眼旁觀，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國(guó)內(nèi)的樓市上是個(gè)睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。

那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個(gè)房子還要綁定個(gè)老大爺。也不是說人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。

楊楨也不興強(qiáng)買強(qiáng)賣那一套，鐘海涵覺得不好，他就繼續(xù)找，反正閑著也是閑著，只是順便刷刷網(wǎng)頁、打打電話的事。

自從家里的禮盒堆得像要開雜貨鋪，權(quán)微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著功利性，但也不是濫好人，權(quán)微自己不那么做，但并不是說楊楨就是錯(cuò)的，所以與其有這個(gè)指手畫腳的時(shí)間，他還不如跟楊楨商量明天早上吃點(diǎn)什么好。

而且到了這個(gè)節(jié)骨眼，閑著就真不是謙虛的話了，畢竟市場(chǎng)再火熱，沒有房源供給，中介也只能巧婦難為無米之炊。

只有董如秀覺得超級(jí)可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。

權(quán)微的生日過去之后，11月底最后的一個(gè)星期存在感全無，楊楨感覺自己好像也就是帶楊女士和買家去做了下面簽，日歷就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最后一個(gè)月了。

這些天權(quán)微都在郊區(qū)跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上天黑了才回來，中午就在外面隨便解決，他手里還握著6套房子，心理上的壓力不可小覷。

雖然權(quán)微認(rèn)定幾年之內(nèi)樓市不會(huì)崩，但如果樓市一見疲軟，交易就會(huì)迅速進(jìn)入寒冰期，短期內(nèi)他會(huì)被套進(jìn)去，那幾套房的租金根本不足以支撐權(quán)微的房貸，他必須趕在熱度還沒褪下去之前，趕緊將部分杠桿換成足夠的現(xiàn)金流。

拋吧，抗不過天性里的貪婪，總覺得還可以再等等，但時(shí)機(jī)又捏不準(zhǔn)，不拋就只能每天吃瓜，看兩路專家、大神、證券、銀.行、地產(chǎn)大軍各執(zhí)一詞，一邊說要崩一邊堅(jiān)持看漲，兩極分化的像是活在兩個(gè)世界。

與此同時(shí)，國(guó)家的調(diào)控也沒有松綁，一路高歌猛進(jìn)，從提倡推出租賃市場(chǎng)到落實(shí)到城市試點(diǎn)只用了短短的一個(gè)月，效率之高讓國(guó)人瞠目結(jié)舌。

網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的都是又有一城市響應(yīng)“租售公舉”政策，大力推進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓或成未來城市的新商機(jī)等等言論，可實(shí)際效果可能只有天知道了。

權(quán)微蓋章似的跑遍了兩個(gè)郊區(qū)的路網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甩盤的情況比他想的要好一點(diǎn)，而且還出現(xiàn)了一種他以前沒遇到過的新的賣房模式。

以租代售。

“什么意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來都拗口的買賣模式。

權(quán)微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來是開發(fā)商不能賣，拿地的條件是企業(yè)自持，或者買家沒有購(gòu)房資格，那就不賣唄，我租給你總行了吧？你要是愿意，70年我都租給你，馬上就結(jié)賬，付款方式跟首付買房一樣，你先付我個(gè)二三十年的租金，什么時(shí)候把剩下的租金給我，我就給你房產(chǎn)證?！?/br>
還一些是房東買入了不滿2年、5年，有5.6的增值稅、1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅、1個(gè)點(diǎn)的契稅等各種稅，買家不愿意交，那就先租給你，這個(gè)跟剛說的那些連性質(zhì)都變了的比起來，就是小巫見大巫，不值一提了。

楊楨抓重點(diǎn)的能力有100分，疑惑地說：“那企業(yè)持有的房子，怎么辦個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證？”

沒有購(gòu)房資質(zhì)的倒是好理解，等交滿要求年限的社保、積夠多少分就有了。

權(quán)微簡(jiǎn)單粗暴地說：“幫你注冊(cè)一個(gè)公司就行了?！?/br>
楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產(chǎn)的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢沒收齊，一方證沒拿到，樓市以后會(huì)怎么樣誰也說不好？這樣不會(huì)鬧起來嗎？”

“一聽你就是個(gè)局外人，想著以后可能會(huì)不好，”權(quán)微屈指去彈楊楨的鼻尖，說風(fēng)涼話，“開發(fā)商和租著買的人不這樣，他們一方是就怕?lián)频貌粔?，一方是就怕房子買的不夠多?！?/br>
至于以后，頭腦發(fā)熱的時(shí)候要是就是一個(gè)不管不顧。

12月的第一個(gè)周末，新一波的冷空氣自北方襲來，一覺醒來樹枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開始大驚小怪，說這是青山市40年以來最冷的冬天。

楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進(jìn)權(quán)微的工作室緊急避難去了。權(quán)微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。

跟冰雪氣象相得益彰的是買賣交易的市場(chǎng)，成交量直線下滑，中介們只能紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃平臺(tái)，借此讓自己忙碌起來，而新人的運(yùn)氣似乎總要優(yōu)越一些，這周六董如秀約到了一個(gè)要在年前租房的客戶。

楊楨已經(jīng)帶他出去過不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡天喜地地離開門店，回來的時(shí)候卻儼然含怒地垮著臉。

店里有個(gè)同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請(qǐng)店里所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問他：“怎么了？”

董如秀用手捂著紙杯取暖，垂頭喪氣地說：“碰到和興橫插一杠，房東跳價(jià)了。那個(gè)隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今天一去忽然要2100，說和興那邊2300，保證能給他租出去，他說我們既然都來了，給2100就租?！?/br>
“客戶快了氣死，跟房東吵了一架，說他出爾反爾，結(jié)果房東懟了她一句，為了200塊錢至于嗎……”

董如秀頓在這里，沒再往下說，心里到現(xiàn)在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢的事嗎？是，但也不是。

200塊錢省省其實(shí)也就出來了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來，已經(jīng)漲了好幾個(gè)200了，并且誰也不知道，還會(huì)不會(huì)再漲幾個(gè)。

人們常說中介是房?jī)r(jià)高的罪魁禍?zhǔn)祝啥?/br>