是李瑋在搞笑，但隨即想到李瑋的投資眼光。最后東方博還是讓自己的秘書預定了一張前往東海市的機票，有些話還是當面說清楚會比較好。

“東方兄，大老遠讓你跑來還是真對不住你?！崩瞵|在自己的私人會所招待了東方博。一方面是自己的地盤，不用擔心有別的商業(yè)間諜光臨；另一方面李瑋的這個私人會所在南方也是頗為有名，據(jù)說預約的時間表都排到三個月之后了。“不知道東方兄對主題公園以及城市生活娛樂綜合體這兩個概念性建筑有什么看法么？”說完，李瑋給東方博斟上一杯茶。

“主題公園？其實無論是海外還是我國，都有興建?？上τ谶\營方來說，屬于賠本賺吆喝而已。如果沒有政府資本或基金投資的話，我基本是不看好主題公園這樣的項目。至于城市生活娛樂綜合體這種建筑，在米國有不錯的先例。但是米國很多城市本身就屬于社區(qū)綜合體，因而每個社區(qū)都需要這樣的綜合體。但我國的例子卻不同，這樣的綜合體很難找到很好的布局位置。但是如果能找到合適的位置，我個人認為還是大有可為的。”

李瑋拿出了一份設(shè)計圖，“事實上，我想游說玉昆市政府參與我們的項目。整個項目包括一個由至少六個主題公園及其附屬設(shè)施組成的新城區(qū)和新城區(qū)連接舊城區(qū)的住宅區(qū)和城市生活娛樂綜合體?！?/br>
李瑋準備將玉昆市臨湖的那塊地拿過來。那里嚴格意義上屬于玉昆縣，目前還是一個以漁業(yè)為主、種植業(yè)為輔的農(nóng)業(yè)區(qū)。但是李瑋之所以看上這里，除了便于修建主題公園之外，再加上這里有湖有丘陵，還能打造高級住宅區(qū)。除此之外，這里有一條高速連接周邊城市同時還與東海市環(huán)城高速相連。尤其是，根據(jù)李瑋搜集的情報顯示，一方面玉昆市打算修建繞城輕軌與東海市的地鐵相連，而這里就是預設(shè)的線路；另一方面，原本位于玉昆市老城區(qū)的東江大學、東江工業(yè)大學和東江師范大學都要找新校區(qū)搬遷，李瑋很希望能統(tǒng)一設(shè)立到這里來。因此李瑋拿出了整個規(guī)劃圖之后，還是非常具有吸引力的。

“李總，你這是給了我一個無法拒絕的誘餌啊?！睎|方博苦笑道，“但是我不得不告訴李總一個殘酷的事情，我們東方置業(yè)很難吃下這個項目，而且憑借東方置業(yè)的招牌，也很難吸引到玉昆市政府。畢竟我們東方置業(yè)的主要重心是在北方城市，南方市場我們不算多強。”

“東方兄，咱們明人不說暗話吧。我其實找你合作的最重要目的是因為你是我唯一認識并看好的地產(chǎn)商人。如果你有好的盟友，不妨推薦出來，我們一起商量看看。我也很清楚，如此龐大的一個地產(chǎn)項目，哪怕是亞洲數(shù)一數(shù)二的地產(chǎn)商也吃不下來。我們不僅要找大的地產(chǎn)商合作，同時還有找?guī)讉€當?shù)孛擞?，畢竟強龍難壓地頭蛇不是？”

“看來李總和我的想法是一致咯。”東方博笑道，“我估計我們至少需要兩到三個地產(chǎn)界的盟友才行。李總，你的麒麟置業(yè)有沒有興趣做大一點呢？”東方博的話讓李瑋有些心動，但隨后他搖了搖頭，他需要保持自己在地產(chǎn)界的超然地位。東方博見李瑋拒絕了，便道，“那這樣，我們尋求的第一個盟友就是在南方地產(chǎn)界頗有名氣的太平洋地產(chǎn)。它們雖然只在東南地區(qū)經(jīng)營，可他們的能力在全國絕對一流。除了太平洋地產(chǎn)之外，東海市的云宮地產(chǎn)和蘇省的蘇南地產(chǎn)我也會去聯(lián)系。不知道李總有沒有興趣陪我走一趟，畢竟你是項目牽頭人?！?/br>
“當然，只有我們先團結(jié)起來，才能讓玉昆市政府徹底動起來?！崩瞵|笑道。

……

☆、合縱。連橫。一家親。

在東方博的穿針引線之下,太平洋地產(chǎn)、云宮地產(chǎn)和蘇南地產(chǎn)三家的老總也出現(xiàn)在李瑋的私人會所里。服務(wù)員為大家泡好金駿眉，布好點心瓜果之后就離開了。而李瑋的保鏢則早就將這間房間和附近的主要通道給看管起來,任何人都不能靠近這間房間。

李瑋和大家寒暄了片刻之后,微笑道：“想必大家也從東方兄那里聽說了我們的大計劃了。既然大家能撥冗來到這里聚會，想來也是對玉昆市的未來發(fā)展是極為看好的。作為亞洲最大乃至全球第二大經(jīng)濟中心的東海市受限于自身面積的束縛，前些年的發(fā)展有些偏慢。但是大家也知道，即便是紐約那樣的大都會也不是一個城市能夠支撐的，依靠的還是城市群來實現(xiàn)的。無論是紐約都會圈、東京都會圈,還是現(xiàn)在正在成型的東海都會圈，如何占領(lǐng)一個都會圈的節(jié)點城市是現(xiàn)在地產(chǎn)公司快速發(fā)家致富的最佳手段。

從目前的發(fā)展情況來看，東海市和玉昆市主動將彼此的公交線路進行互聯(lián),同時東海市地鐵6號線和11號線都延長到了玉昆縣，因此玉昆市成為未來東海都會圈的組成城市那是水到渠成的事情。但是要成為重要的節(jié)點城市,那么玉昆市就必須有自己的定位。很遺憾，東海市的重要交通樞紐后橋交通樞紐和玉昆市距離不遠,那么東海市未來打算構(gòu)建的第二個交通樞紐肯定不會放在玉昆市。

但是玉昆市自己卻找到了一個定位,那就是成為東海市的生活社區(qū)和娛樂休閑中心,所以我才決定在玉昆市投資興建主題公園。當然，主題公園本身是很難盈利的，所以才需要我們聯(lián)合起來將主題公園連同它的周邊設(shè)施、大學城,以及高檔社區(qū)和城市休閑生活綜合體打包向玉昆市政府尋求合作。

誠如我所說的那樣,主題公園和大學城是不盈利的，但是主題公園是我們整個計劃的導火索，而大學城則是我們給玉昆市政府的投名狀,剩下的周邊設(shè)施、高檔社區(qū)和城市休閑娛樂綜合體才是我們的利潤所在。不過這個項目我和東方兄是無法吃下去的，所以才找到你們，希望我們合資與玉昆市政府成立玉昆新城地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。公司將采用雙層架構(gòu)，決策權(quán)必須在我這邊；但是我可以在分紅方面讓出一部分利益。大家覺得這個建議如何？”

“李總，您的計劃和規(guī)劃都非常讓人心動。但是我的問題是，如果這是個金礦，我為什么要和你一起來挖呢？”太平洋地產(chǎn)的總裁忽然問道，“我在南方地產(chǎn)界也認識不少人，我完全可以撇開你找其他人來合作。在和其他人的合作中，我可以吃更大的份額?！?/br>
“當然，從整個規(guī)劃來看，無論誰來做，都可以成功。”李瑋微笑道，“但問題是，你們要的是個金礦，還是個鉆石礦？是要一個只能挖五年的金礦，還是一個至少能挖五十年的鉆石礦。細節(jié)決定成功，如果沒有我在細節(jié)方面的設(shè)計，你認為你的主題公園能吸引到人么？沒有我的創(chuàng)意，你認為你的高檔社區(qū)如何和別的社區(qū)