你知道我這次的會(huì)為什么開得這么艱難嗎？就是因?yàn)槟氵@種觀點(diǎn)的人太多。你們只承認(rèn)可能性，不承認(rèn)絕對(duì)性。絕不是有過(guò)熱的可能，是一定會(huì)過(guò)熱?！?/br>
寶鼎地產(chǎn)這次的會(huì)議召集了各地?zé)徜N樓盤的負(fù)責(zé)人和售樓部經(jīng)濟(jì)，坐在一起商議擴(kuò)張計(jì)劃，董事會(huì)做出決議將在今后的一年中再開發(fā)二十個(gè)樓盤，二十個(gè)樓盤具體選擇哪些城市就有與會(huì)人員一起討論。

杜申一眼就看出擴(kuò)張計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)，幾天的討論都極力避免董事會(huì)選擇H市。但H市所處發(fā)達(dá)地區(qū)，資本云集，董事會(huì)不準(zhǔn)備放棄，杜申闡述了諸多理由：H市的資本雖然云集，但很多資本已經(jīng)整合，準(zhǔn)備自己從事房地產(chǎn)開發(fā)；H市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近頂峰；不斷拍出的地價(jià)將盈利空間壓縮殆盡。

然而董事會(huì)并未采納杜申的建議，而一些多年來(lái)一直眼紅杜申的人也借機(jī)落井下石，以可能性大于絕對(duì)性為理由，反駁杜申觀點(diǎn)。這些人明明看清了局勢(shì)，還一意孤行要拉他下水，將個(gè)人恩怨凌駕于企業(yè)利益之上，氣得杜申窩了一肚子的火回到了H市。

陳衍并不知道會(huì)議的具體經(jīng)過(guò)，對(duì)于杜申反應(yīng)的理解只局限于字面意思，便說(shuō)：“與會(huì)人員都是各地房產(chǎn)的精英，既然他們認(rèn)為是可能性大于絕對(duì)性，那必然有你所忽略的要素存在。”

“這個(gè)要素我寧可忽略！”杜申冷哼一聲，舉杯跟顧曉陽(yáng)碰杯，“是什么要素你應(yīng)該能猜到，怎么樣？我還是一個(gè)有良知的中國(guó)人吧？”

顧曉陽(yáng)雙手捧杯，十分敬佩的說(shuō)：“這方面我向來(lái)相信你?！?/br>
陳衍被兩人的打哈哈弄糊涂，又清楚兩人不會(huì)輕易解答他，只好仔細(xì)琢磨這件事。琢磨的結(jié)果讓他很郁悶，他發(fā)現(xiàn)除非找到杜申不想說(shuō)的那點(diǎn)要素，不然這件事杜申的觀點(diǎn)就是正確的。

陳衍無(wú)奈之下，只好撥通了父親的電話。

陳明對(duì)陳衍的來(lái)電很意外，他的這個(gè)兒子聰明，又有主見，不驕不躁，腳踏實(shí)地，讓他去H市跟杜申了解售樓流程，非但一句怨言也沒(méi)有，還虛心學(xué)習(xí)，耐心求教。相比他那些合作伙伴們的小孩，他家的兒子真是打著燈籠都難找的。

“小衍？有事嗎？”

“爸，有件事我想不通，想向你討教下？”

“什么事？說(shuō)?！标惷餍φf(shuō)。

陳衍便將杜申和顧曉陽(yáng)所表達(dá)的對(duì)中國(guó)樓市的觀點(diǎn)用自己的語(yǔ)言組織了一番，闡述給陳明，完了之后才問(wèn)：“這樣的情形和壓力之下，爸爸為什么還要選擇繼續(xù)投資？”

“好吶，這一年多你學(xué)非常不錯(cuò)，有機(jī)會(huì)我要好好謝謝杜申。”陳明欣慰的說(shuō)，然后語(yǔ)調(diào)一轉(zhuǎn)，“杜申的眼光確實(shí)不錯(cuò)，但他犯了一個(gè)錯(cuò)誤，這個(gè)錯(cuò)誤以你的學(xué)識(shí)來(lái)說(shuō)也會(huì)犯，爸爸今天先提醒你。在中國(guó)這塊土地上投資興業(yè)，不僅要融會(huì)貫通的運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的各類知識(shí)，也必須時(shí)刻了解、跟進(jìn)各種政、策。杜申不肯說(shuō)的要素其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要政考指標(biāo)還是GDP，中國(guó)樓市就不會(huì)出事?！?/br>
“……”陳衍默，他似乎有些明白了顧曉陽(yáng)和杜申對(duì)話的含義了。

☆、016

016

最終寶鼎地產(chǎn)通過(guò)了在H市再一個(gè)新項(xiàng)目的決議，并在2009年余下的月份中參與了大部分土地公開拍賣，讓他們始料未及的是，作為全國(guó)十強(qiáng)的房企竟沒(méi)有拍到一塊地，他們所中意的土地皆以遠(yuǎn)超過(guò)他們預(yù)算的價(jià)格被當(dāng)?shù)匦鲁闪⒌姆科笈淖摺?/br>
直到2010年1月才最終拍得了一塊不是很中意，但也頗具潛力的新區(qū)地塊。

寶鼎地產(chǎn)迅速組件了全新的項(xiàng)目公司，并繼續(xù)聘任杜申為新項(xiàng)目公司的售樓部經(jīng)理，然而杜申卻已湖畔名苑三期開售在即，一期交房臨近為由拒絕了董事會(huì)的決定。

陳明知道杜申依舊持不支持?jǐn)U張的觀點(diǎn)，也沒(méi)有強(qiáng)求。在抽調(diào)了湖畔名苑項(xiàng)目組其他相關(guān)部門的經(jīng)理后，讓陳衍去擔(dān)任了新項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)。

陳衍想推卻，陳明卻鼓勵(lì)他：“你是我唯一的兒子，以后整個(gè)寶鼎地產(chǎn)都是你的，一個(gè)小小的項(xiàng)目難道可以難倒你？”

陳衍只好接過(guò)，他的身份也就此被人湖畔名苑的員工知曉，一時(shí)間湖畔名苑再生動(dòng)蕩，不少人紛紛通過(guò)各種途徑想辦法調(diào)去了新項(xiàng)目組，希望能就此傍上陳衍這棵大樹。

新項(xiàng)目公司在兩個(gè)月后成立，綜合部經(jīng)理特意為陳衍設(shè)了一個(gè)非常奢華的辦公室，把接到電話跑過(guò)來(lái)找陳衍的顧曉陽(yáng)看得目瞪口呆：“全紅木，連地板都是，至于嗎？”

陳衍坐在辦公椅上不舒服的換了個(gè)姿勢(shì)，他也不喜歡紅木，好看是好看，古色古香的，可太硬，墊了再多的墊子依舊磕得慌。

“坐！想喝點(diǎn)什么？”陳衍站起身笑說(shuō)。未等顧曉陽(yáng)開口就徑直走向中式酒柜，準(zhǔn)備開里頭的紅酒，柜門打開的時(shí)候很明顯的透露出里頭有好幾罐王老吉。

顧曉陽(yáng)趕緊阻止：“要咖啡，不要拉菲，也別給我兌王老吉。”

陳衍忍不住笑了：“你終于覺悟了，知道拉菲兌王老吉有多驚世駭俗?！?/br>
“我這不叫覺悟，我這是被逼無(wú)奈，出門前杜狐貍?cè)钗迳曜屛覄e給你丟臉，尤其不準(zhǔn)兌王老吉，不然那套排屋不給我改名。”顧曉陽(yáng)無(wú)奈說(shuō)。

“排屋現(xiàn)在就賣？”陳衍奇怪，這幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高，顧曉陽(yáng)的那套排屋已經(jīng)翻倍，顧曉陽(yáng)已經(jīng)成功躍升為資產(chǎn)千萬(wàn)人士，要是再等等的話，還能在1之后變化幾個(gè)數(shù)字。

“是時(shí)候賣了，我和杜狐貍都有一種高處不勝寒的感覺?！?/br>
陳衍對(duì)此的感覺并不如顧曉陽(yáng)和杜申那么敏銳，但他對(duì)樓市的風(fēng)險(xiǎn)性還是認(rèn)同的，既然接手了這個(gè)項(xiàng)目公司，他覺得自己有義務(wù)搞好他，不但要有應(yīng)對(duì)順境的能力，也要有應(yīng)對(duì)逆境的準(zhǔn)備，便說(shuō)：“有空我得去拜會(huì)下杜申，向他討教下經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)一樓市如他預(yù)期中那樣變化，我該如何應(yīng)對(duì)？”

“欸？你是不是跟杜申心靈相通?。俊鳖檿躁?yáng)一臉神奇，“臨出門前，杜申讓我傳話給你，說(shuō)的就是萬(wàn)一?！?/br>
“他怎么說(shuō)？”陳衍好奇。

“他說(shuō)萬(wàn)一真被他烏鴉準(zhǔn)了，那就拖，慢慢開發(fā)。”

“具體怎么說(shuō)？”

“杜申沒(méi)說(shuō)，我猜測(cè)他沒(méi)說(shuō)的原因是因?yàn)橥系姆椒ㄓ泻芏喾N，視調(diào)控內(nèi)容而定。”顧曉陽(yáng)解釋，臉上寫滿了賣關(guān)子三個(gè)字，顯然他也是懂的。

陳衍忍不住奇：“顧曉陽(yáng)看不出啊，你懂得還挺多的?！?/br>
“那是，干一行愛一行嘛，想要在房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)混得風(fēng)生水起，要懂的東西就不能少，房產(chǎn)公司的運(yùn)作，房屋戶型的設(shè)計(jì)，客戶買房的心理，還有很重要的一件事，看風(fēng)水！”

“看風(fēng)水？”

“嘿，一看就知道你運(yùn)氣不好，一年多快兩年了，你居然沒(méi)遇到過(guò)這類