出去質(zhì)問他。

    只是在帶著江山去開會(huì)前, 張微目光從陸春來身上掃過, 狀似隨意地點(diǎn)了他的名字。

    “陸春來？”

    “在，經(jīng)理?！?/br>
    “你也是混跡市場(chǎng)多年的老手了, 今天早上去新售樓部的培訓(xùn), 你和雷磊一起吧?！睆埼⒄f完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應(yīng)過來的時(shí)間。

    “就當(dāng)熟悉熟悉新售樓部?！?/br>
    因?yàn)殡娫挼牡R, 她和江山到會(huì)議室的時(shí)候已經(jīng)算來得晚的了，江山看了眼會(huì)務(wù)那邊，見總經(jīng)辦來了好幾個(gè)人, 就知道今天這會(huì)議級(jí)別不低，連忙過去幫忙端茶倒水。

    等所有人來齊，董事長還是沒到, 總經(jīng)辦又打了好幾個(gè)電話, 到了約定會(huì)議時(shí)間的一刻鐘以后, 董事長才姍姍來遲。

    會(huì)議的主題是今年和明年兩年度的拿地開發(fā)計(jì)劃, 對(duì)于一家房地產(chǎn)公司來說, 可謂是重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是讓公司里眾多部門關(guān)心的問題。

    投資部、開發(fā)部、設(shè)計(jì)部和工程部都因?yàn)橐荒甓鄾]有開發(fā)新的地塊而閑散著，董事長用“市場(chǎng)部沒有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請(qǐng)，如今市場(chǎng)部已經(jīng)就位，再也找不到推辭的借口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開發(fā)計(jì)劃。

    “……在土地交易完全市場(chǎng)化的背景下，地產(chǎn)商在不可替代資源上的獨(dú)占性已不復(fù)存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方面的優(yōu)勢(shì)正在迅速弱化并日漸消亡。尤其是我們公司，因?yàn)檫^往成績和對(duì)開發(fā)上的謹(jǐn)慎，對(duì)于土地位置、周邊環(huán)境的要求更高?！?/br>
    作為一個(gè)曾經(jīng)拿下過本市超過七成樓盤代理的公司老總，童威的口才和說服力在整個(gè)連成中都是數(shù)一數(shù)二的。

    “所以，根據(jù)我們投資、開發(fā)兩個(gè)部門一年多來搜集來的信息，再綜合市場(chǎng)情況，最終選擇出的幾塊目標(biāo)地塊。”

    童威站在投影幕前，向所有人展示著投資開發(fā)部的選擇。

    江山坐在講臺(tái)下面，一邊開著錄音筆，一邊用筆仔細(xì)地記著童威所有的話。

    “地塊一，編號(hào)1615號(hào)，屬于老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數(shù)大，但尚未進(jìn)入招、拍、掛階段，屬于政府儲(chǔ)備地段，還沒有開始動(dòng)遷，目前還在一級(jí)土地開發(fā)階段；風(fēng)險(xiǎn)是要通過幫政府做一級(jí)開發(fā)‘從小培養(yǎng)’，在二級(jí)開發(fā)拿地中掌握主動(dòng)權(quán)，有可能會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空。”

    “地塊二，編號(hào)1622號(hào)，華強(qiáng)紡織廠企業(yè)用地，因新廠房搬去開發(fā)區(qū)，原市中心地塊舊廠房閑置，擬補(bǔ)交土地出讓金變更土地性質(zhì)，成為開發(fā)用地，再將地轉(zhuǎn)讓。風(fēng)險(xiǎn)是華強(qiáng)紡織廠有國有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交給華強(qiáng)，作為利潤分成?！?/br>
    她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機(jī)悄悄上百度搜索，在知道“一級(jí)開發(fā)”和“二級(jí)開發(fā)”的區(qū)別后，才繼續(xù)進(jìn)行著記錄。

    “地塊三，編號(hào)1631號(hào)，二級(jí)開發(fā)，已進(jìn)入招標(biāo)掛階段的凈地，無任何產(chǎn)權(quán)和拆遷遺留問題，屬于湖西區(qū)地塊。地塊周邊有成熟的寫字樓、商務(wù)區(qū)，缺點(diǎn)是土地面積過大，投資風(fēng)險(xiǎn)大，且地價(jià)過高、在本市地塊中熱度極高，容易在競(jìng)拍中出現(xiàn)高溢價(jià)從而使得樓面價(jià)虛高，最終出現(xiàn)價(jià)格天花板；”

    “地塊四，編號(hào)1644號(hào)，轉(zhuǎn)讓土地項(xiàng)目。該地塊屬于文峰集團(tuán)在本市的儲(chǔ)備土地，有意轉(zhuǎn)讓或共同開發(fā)。土地位于市中心位置，原機(jī)床廠地塊，屬于商住性質(zhì)的凈地，無整遷風(fēng)險(xiǎn)，屬于優(yōu)質(zhì)地塊，但連成從未有過合作開發(fā)先例?！?/br>
    她并沒有記錄每塊地塊的面積、價(jià)格等等，這些數(shù)據(jù)開發(fā)部都已經(jīng)發(fā)給了他們，她記錄的都是童威講述而沒有寫在演示文稿里的重點(diǎn)，格外突出風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)上。

    因?yàn)檫@一次的會(huì)議記錄派了總經(jīng)辦的老員工何琪做，坐在江山旁邊的小葉就不免有些無聊，見江山在本子上不停寫寫畫畫，伸頭看了一眼，不解地壓低了聲音問：

    “江山，你記這個(gè)干嗎？”

    “我是市場(chǎng)部的，后期很可能要參與到市場(chǎng)調(diào)研里去，所以多記點(diǎn)沒錯(cuò)?！苯叫⌒÷暤鼗卮鹚?/br>
    “你不是想回總經(jīng)辦嗎？”小葉聞言一愣，而后驚訝地問，“你現(xiàn)在想留在市場(chǎng)部了？”

    “我之前表現(xiàn)的這么明顯嗎？”

    江山瞪大了眼睛。

    小葉默默點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    就在江山正在懊惱著自己情商低的時(shí)候，會(huì)議桌前的李主任對(duì)她們招了招手，示意給桌子上加水，江山和小葉連忙縮起脖子，合本子的合本子，拿茶盤的茶盤，去做自己該做的會(huì)務(wù)工作。

    聽完童威報(bào)告的董事長連國強(qiáng)臉上看不出喜好，只仔細(xì)看著手邊的地塊資料，而后淡淡地問會(huì)議室里其他部門的負(fù)責(zé)人：

    “你們有什么意見嗎？”

    “昨天我們已經(jīng)開過一輪會(huì)了，財(cái)務(wù)部和投資部一起加了班，根據(jù)這兩年度的投資營業(yè)報(bào)告進(jìn)行分析，我建議今年對(duì)土地儲(chǔ)備的投資不要超過十億?！?/br>
    財(cái)務(wù)總監(jiān)說出自己的意見。“高過這個(gè)數(shù)字的話，集團(tuán)的資金流就要承受一定的壓力和風(fēng)險(xiǎn)?！?/br>
    “不超過十億的話……”

    連國強(qiáng)估算了下四塊地塊的土地成本，得到了結(jié)果。

    “……就是說，這四塊目標(biāo)地塊，最多只能選擇兩塊?！?/br>
    “是這樣的?！?/br>
    童威點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “雖然有四塊地塊備選，但不代表都要拿下，如果市場(chǎng)評(píng)估不合格的話……”

    他看了眼張微。

    “……那一塊都不拿也是可以的?！?/br>
    “我想問問，投資部為什么選擇這些地。”

    營銷總監(jiān)黃總皺著眉頭，“尤其是華強(qiáng)紡織廠的那塊地，據(jù)我所知，華強(qiáng)的廠房搬遷了已經(jīng)有兩年了，華強(qiáng)一直在尋找承接方，可是兩年里換了數(shù)家公司洽談都沒有談成，這其中一定是有什么不好明說的原因?！?/br>
    “是這樣的?！蓖顿Y部的經(jīng)理開口解釋，“華強(qiáng)紡織廠里有一部分員工宿舍，是當(dāng)年單位福利分房的房子，這些員工一直住在廠里，現(xiàn)在廠房搬遷，他們不同意還遷到開發(fā)區(qū)的新廠房里，所以華強(qiáng)希望承接土地的開發(fā)商能將拆遷補(bǔ)償款在招拍掛費(fèi)用里支出，或者還遷這些員工同等面積的新房?！?/br>
    “這就說的通了