時(shí)間過的很快轉(zhuǎn)眼就到六月了，胡文楷雇了兩個(gè)女傭，一個(gè)負(fù)責(zé)打掃整理房間清洗衣服一個(gè)負(fù)責(zé)買菜做飯。關(guān)于上海地產(chǎn)購置的計(jì)劃書已經(jīng)完成，所缺的就是合伙人，胡文楷知道在上海也只有這幫租界的管理人員有制定規(guī)則的權(quán)力，他要是自己一個(gè)人單干開始會(huì)很順利當(dāng)利益逐漸大時(shí)這幫歐美豺狼就會(huì)抱團(tuán)啃噬他。

    星期天早晨胡文楷邀請(qǐng)詹姆斯、伊萬諾夫來181弄3號(hào)做客，三人坐在客廳沙發(fā)上，弄堂樹隙間中陽光從穿過拱形窗戶上彩色玻璃射在暗紅的地板，兩人吐出的煙在空中盤轉(zhuǎn)。

    “文凱老弟，這是你第一次主動(dòng)邀請(qǐng)我來，肯定有什么事要對(duì)我說，我洗耳恭聽”

    “詹姆斯，應(yīng)該這么說我第一次在181弄3號(hào)邀請(qǐng)客人來訪”

    詹姆斯皺起眉毛想了想：“對(duì)的，你還真從沒主動(dòng)邀請(qǐng)過誰”。

    “具體什么事暫且不說，你先看看茶幾上我準(zhǔn)備的材料后我們?cè)僬劇焙目噶酥覆鑾咨戏胖囊槐竞窈竦奈募?/br>
    文件是1862年到1920年間上海租界房地產(chǎn)詳細(xì)說明，有人口增加、商業(yè)發(fā)展、交通延伸、管理制度等等很詳細(xì)的壹佰多頁調(diào)查報(bào)告，房價(jià)的起伏用柱形時(shí)間軸一目了然的展現(xiàn)出來。詹姆斯看著報(bào)告不懂的地方不時(shí)的詢問胡文楷解答，看到吸引之處詹姆斯站起身點(diǎn)燃香煙來回在客廳中走動(dòng)后又飛快拿起報(bào)告坐下來繼續(xù)看下去。胡文楷交代伊萬諾夫守著電話拒絕所有人來訪，讓女傭劉媽中午多準(zhǔn)備幾個(gè)菜。三個(gè)多小時(shí)詹姆斯才看完整本調(diào)查報(bào)告，這調(diào)查報(bào)告對(duì)胡文凱來說太簡單不過了，想當(dāng)年做鐵本公司報(bào)告分拆十幾項(xiàng)每項(xiàng)有上千頁比這調(diào)查報(bào)告要難上百倍。詹姆斯近乎崇拜的口氣：“文凱，你是當(dāng)今的商業(yè)奇才，我從沒有見過調(diào)查報(bào)告這么寫的，方方面面都考慮到地產(chǎn)現(xiàn)在我才知道是關(guān)聯(lián)多方面經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。我能帶回家仔細(xì)拜讀嗎？”

    “詹姆斯，文件只能在這房間閱讀，你什么時(shí)候想看看多久都可以但文件不能出這個(gè)屋子，這是商業(yè)機(jī)密請(qǐng)你理解?！?/br>
    “詹姆斯，我知道你有很多疑問要說，這樣吧，我們先吃飯下午有的是時(shí)間”

    “文凱，你會(huì)成立公司投資房地產(chǎn)吧？我先申明如果你不讓我入股我不會(huì)吃你的飯立即離開”詹姆斯激動(dòng)的揮著手。

    “詹姆斯我的朋友，你不陪我喝酒你會(huì)失去這機(jī)會(huì)的”胡文楷在飯廳的餐桌前坐下指著對(duì)面的椅子說。

    餐桌上胡文楷初略的闡述公司的組成和運(yùn)作，胡文楷30萬兩白銀現(xiàn)金入股占公司股本51%，留給詹姆斯的是1萬兩白銀入股占股10%，伊萬諾夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊萬諾夫一臉迷茫，還有38%股份呢？

    胡文楷幫他們解惑，這公司運(yùn)轉(zhuǎn)需要法租界和公共租界的配合說白了就是撐腰，20%股份是預(yù)留給這些權(quán)力的人，還有18 %股份預(yù)留給有實(shí)力的長期在上海的人。20%是干股不需要資金投入，18%需要實(shí)際資金投入。詹姆斯搖著頭不認(rèn)可20%干股認(rèn)為沒有付出不能不勞而獲，胡文楷舉例一塊地皮我們用3萬白銀拿下后，但公董局出臺(tái)規(guī)劃此地塊不能蓋兩層以上建筑那么這塊地皮1萬兩白銀都很難出手，或者公董局在你地皮旁修建公共廁所你的地塊也將虧本。伊瓦諾夫拍著桌子說這叫官商勾結(jié)戰(zhàn)無不克，與官為敵前程坎坷。詹姆斯綁上了胡文楷的戰(zhàn)車，用他遠(yuǎn)在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。

    三人決定用興業(yè)實(shí)業(yè)做公司名稱，下午起草了公司章程，董事會(huì)成員，股東權(quán)利和義務(wù)，胡文楷任董事長伊萬諾夫任總經(jīng)理三人簽字后有伊萬諾夫明天去租界申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司，銀行開設(shè)賬戶由詹姆斯負(fù)責(zé)，公司地點(diǎn)先暫時(shí)定在胡文楷居所。

    伊萬諾夫不愧以前是上海租界的小官員，周一上午就辦好公司設(shè)立的事宜，下午胡文楷取出保險(xiǎn)箱中的剩余的英鎊和美元存入公司賬戶，公司算完全成立了。

    胡文楷和伊萬諾夫忙于公司第一筆業(yè)務(wù)收購貝當(dāng)路旁的五畝地塊，每天穿堂入屋與屋主談判，談好一家拆除一家老房子。這地塊按胡文楷預(yù)估每畝價(jià)值32000兩白銀，四畝地入手公司每畝花費(fèi)了27000兩。

    最后孤零零的一家走訪了好幾天鐵匠鎖門沒人，打聽四周鄰居說此戶在南京做官好多年沒有回來了只有一個(gè)遠(yuǎn)方親戚一年來幾次照看房屋。摸清南京的地址后伊萬諾夫坐一天火車在南京花了兩天時(shí)間找到戶主，戶主很爽快因房屋長時(shí)間沒人住，在南京又急需用錢24000兩白銀就轉(zhuǎn)給公司了，13200兩白菜價(jià)公司取得第一塊地皮。

    胡文楷讓工人在平整后的地塊上用白石灰劃上邊界后，在空地上豎上一塊木牌寫到興業(yè)實(shí)業(yè)公司幾個(gè)綠字。沒幾天就有公司希望用35000兩白銀購買，伊萬諾夫出面接待表示可以談但價(jià)格需要進(jìn)一步磋商。拖了一周后又有幾家公司表達(dá)想購買的意愿價(jià)格被抬到了4萬兩每畝，最后以41000兩白銀成交給英資公司。

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