按照原先的政策，樓房主體封頂后就可以開(kāi)始預(yù)售，封頂一棟就可以預(yù)售一棟，可是后來(lái)預(yù)售許可被取消。

    柴祥已經(jīng)把全部身家都投進(jìn)去了，硬著頭皮完成了項(xiàng)目的土建部分，但是不能預(yù)售的話，資金鏈就斷了，無(wú)力再進(jìn)行內(nèi)裝。

    其實(shí)就算能夠預(yù)售，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的情況下，這么大的新盤(pán)，銷(xiāo)售回款壓力也極大。

    翰林府小區(qū)對(duì)外的宣傳是高檔精裝，預(yù)期掛牌銷(xiāo)售均價(jià)每平米六千八，但目前只是沒(méi)有門(mén)窗的清水房。柴祥無(wú)法通過(guò)預(yù)售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來(lái)了。

    銀行方面也不想產(chǎn)生壞賬，幫柴祥聯(lián)系了愿意接盤(pán)的重組方。但第三方只愿意用七個(gè)億接盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。

    而柴祥在這個(gè)項(xiàng)目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個(gè)億是拖欠的工程與材料款，還有兩個(gè)億是花掉的自有資金。

    年前柴祥就來(lái)找過(guò)大舅哥石野，希望石野能幫忙做個(gè)擔(dān)保，他想找銀行再貸款三億完成內(nèi)裝，好歹可以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

    柴祥想和大舅哥商量，用老春黃酒廠為貸款擔(dān)保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會(huì)幫忙想想別的辦法。

    至于梅野石還想了什么辦法，他倒沒(méi)有詳細(xì)介紹，因?yàn)檫@也是年前剛剛發(fā)生的事。

    了解大致內(nèi)情后，曼曼問(wèn)道：“你妹夫當(dāng)初投這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，梅盟主就沒(méi)有料到如今的局面嗎，當(dāng)時(shí)為何沒(méi)有勸阻？”

    梅野石苦笑道：“我當(dāng)然勸了，可惜他根本不聽(tīng)?。∥颐梅蜻@個(gè)人本性并不壞，能力其實(shí)也不差，當(dāng)時(shí)正是意氣風(fēng)發(fā)。

    人總是相信已有的成功經(jīng)驗(yàn)，他在房地產(chǎn)上賺錢(qián)不少，自認(rèn)為已摸清路數(shù)，各方面關(guān)系也不缺，不太可能聽(tīng)我這個(gè)飯店老板兼酒廠廠長(zhǎng)的意見(jiàn)了。

    我若強(qiáng)行不讓他干，也沒(méi)這個(gè)權(quán)力，就像要攔著他發(fā)財(cái)似的。他動(dòng)這個(gè)念頭的時(shí)候，市場(chǎng)確實(shí)不錯(cuò)，也瞄準(zhǔn)了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的配套。

    蕪城搞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是為了招商引資，企業(yè)入駐之后，職工也得有地方住??！所以他通過(guò)關(guān)系拿到了緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)的這片地，并未料到如今局面。”

    華真行和曼曼已經(jīng)完全聽(tīng)明白了。

    以梅野石的身份，籌幾億資金當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，也用不著抵押什么酒廠。但錢(qián)不是這么花的，更何況這也不是真正的幫助，只會(huì)使其妹夫越陷越深。

    翰林府小區(qū)總建筑面積三十萬(wàn)平米，號(hào)稱(chēng)豪華精裝，掛牌價(jià)六千八一平，預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售收入二十億就是這么算出來(lái)的。

    但如今就算小區(qū)建成開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售預(yù)期也不會(huì)理想，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法售清的話，還要繼續(xù)負(fù)擔(dān)各種財(cái)務(wù)費(fèi)用。

    假如現(xiàn)在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等于這幾年白干，但還是能保住原有的家產(chǎn)?？墒窃谶@座城市的這個(gè)地塊，如今這種現(xiàn)狀，哪能有這等好事？

    華真行正好送上門(mén)來(lái)了，他恰恰有這個(gè)需求！

    華真行想了想，又仔細(xì)觀望那個(gè)翰林府小區(qū)。其占地面積大約五百畝，大部分建筑都是十五層的小高層，建筑質(zhì)量還可以，高人的神識(shí)自然能查探得很清楚。

    各種戶(hù)型都有，其中還有三棟居然并非常規(guī)單元樓布局，而是一條中央長(zhǎng)廊，兩邊分布的一居式小戶(hù)型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。

    華真行問(wèn)道：“那三棟樓是怎么回事？”

    梅野石解釋道：“這個(gè)翰林府與開(kāi)發(fā)區(qū)只隔一條街，當(dāng)時(shí)就是盯著開(kāi)發(fā)區(qū)做的配套項(xiàng)目。

    當(dāng)時(shí)的設(shè)想，有企業(yè)入住開(kāi)發(fā)區(qū)后，很多員工尤其是年輕員工會(huì)有租房需求，所以特意建了這三棟一居室的通廊式樓房?！?/br>
    華真行又沉吟片刻，這才開(kāi)口道：“假如我來(lái)接手這個(gè)項(xiàng)目，我是說(shuō)假如，我可以給一個(gè)方案。我們將這個(gè)小區(qū)劃為八份，我出五億買(mǎi)下八分之五。

    至于另外八分之三，由梅盟主您買(mǎi)下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個(gè)人出面也行。

    假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至于一輩子都因?yàn)檫@個(gè)爛尾小區(qū)翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？

    假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點(diǎn)，可以出更多。

    至于梅盟主愿意出多少錢(qián)，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢(qián)我可以借錢(qián)給您，不要擔(dān)保也不用抵押。

    這個(gè)小區(qū)一分為二，大的那塊是我要的員工生活區(qū)，屆時(shí)會(huì)換個(gè)名字。小的那塊還可以繼續(xù)叫翰林府，是梅盟主您的，可以續(xù)建完工對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。”

    這個(gè)方案，顯然和梅野石方才的建議不一樣。

    但梅野石居然二話不說(shuō)就點(diǎn)頭了，還行了一禮道：“如此甚好，多謝了！你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目估值八億，倒也合理，但為何還要留給我一片呢？”

    華真行解釋道：“員工生活區(qū)也不能太封閉獨(dú)立，需要和當(dāng)?shù)氐泥従佣啻蚪坏馈Ｅ赃呌袀€(gè)居民小區(qū)再加上公建商戶(hù)，才更像是個(gè)生活的地方。

    若是房關(guān)發(fā)展的分公司入駐，肯定會(huì)帶起這一片的人氣。這對(duì)梅盟主接手去開(kāi)發(fā)翰林府也有好處，若無(wú)資金壓力，你可以從容銷(xiāo)售。

    再過(guò)一些年，蕪城分公司與這個(gè)生活區(qū)都成了規(guī)模氣候，這一片也會(huì)熱鬧起來(lái)。