前幾天，白有賢還被莊寧給叫去辦公室，大莊總雖然云里霧里說(shuō)的都是公司業(yè)務(wù)上的那套，其實(shí)他知道，莊寧想揍他。那表情那臉色，那嘎嘣作響的手指關(guān)節(jié)，無(wú)不昭示著莊算傷的有點(diǎn)重的事實(shí)。

    好在莊寧最后忍住了，還說(shuō)都是看在莊算面子上。

    白有賢心中惦記莊算的身體，每天小心翼翼打電話(huà)問(wèn)候。電話(huà)那邊的莊算卻只字不提身體的事，只講在家里舒服慣了，偷懶不去上班。莊算越是不以為意，白有賢越是愧疚，于是工作起來(lái)倍加努力，發(fā)誓要想盡一切辦法充分挖掘項(xiàng)目的贏利點(diǎn)。

    也罷，他們又不是受法律保護(hù)的正經(jīng)夫妻，只是正在交往的朋友而已。在工作之余，白有賢的私生活，他還是不要問(wèn)了。大家都保持足夠的獨(dú)立空間，以免太親密了難分彼此，反而容易膩。距離產(chǎn)生美，看看差不多一周沒(méi)見(jiàn)面，莊算迫切想要見(jiàn)到白有賢，白有賢盯著他看的眼神也特別炙熱。

    白有賢努力克制著不去想莊算不穿衣服時(shí)的樣子，展示著職業(yè)的素養(yǎng)，先不急不緩的將近期的工作成果簡(jiǎn)要匯報(bào)了一遍，然后才問(wèn)道：“莊總是有什么新指示么？”

    既然是簡(jiǎn)報(bào)，許多事情就沒(méi)有說(shuō)的那么詳細(xì)。比如有關(guān)綠地用技術(shù)手段怎么能提升價(jià)值，周帆自己還沒(méi)有詳細(xì)調(diào)研，公司正式的周簡(jiǎn)報(bào)里就沒(méi)提。

    因此莊算依然不知道，周帆預(yù)備著那么大的“驚喜”給他。

    莊算只是發(fā)現(xiàn)成本部對(duì)那塊綠地的預(yù)算已經(jīng)做了一稿，果然是按照均價(jià)230元每平米做的，3萬(wàn)平米的地，才六百多萬(wàn)就搞定了，這怎么行！

    他立刻打電話(huà)把郭可貝喊到了自己的辦公室里。不過(guò)唯恐自己太激動(dòng)，嚇到人家老阿姨，于是緩和了一下氣氛，讓白有賢和郭可貝都坐好，他穩(wěn)定了一下情緒，才笑瞇瞇說(shuō)道：“郭總監(jiān)，看你們成本部最近一直沒(méi)閑著啊?！?/br>
    社畜多年的郭可貝，直覺(jué)上感到莊總裁點(diǎn)名叫自己來(lái)辦公室說(shuō)事，不太像是什么好兆頭。她趕緊賠笑道：“不是很忙，大家除了咱們那塊地的成本限額研究之外，還關(guān)注了代建綠地那邊的情況，考察了近兩年帝都類(lèi)似規(guī)模的綠化用地投資額度，提出了比較合理的成本預(yù)估。當(dāng)然，這個(gè)初稿或許還有問(wèn)題，您盡管提。”

    “在成本方面您肯定是專(zhuān)業(yè)的，這個(gè)我沒(méi)有意見(jiàn)。不過(guò)我們的項(xiàng)目與帝都的普通綠化公園相比還是有本質(zhì)區(qū)別的，因此我請(qǐng)您來(lái)，特意是與你們探討一下?！鼻f算將措辭說(shuō)的盡量委婉。

    白有賢也啟發(fā)道：“郭總，上次我們

    郭可貝點(diǎn)點(diǎn)頭，因?yàn)槌杀緦?zhuān)業(yè)基礎(chǔ)很扎實(shí)，不用回去翻資料表，心算就能提出新的成本預(yù)估，她迅速反饋道：“那這樣吧，我將這個(gè)成本先調(diào)到五百塊，反正若是一千塊一平米那種實(shí)在有點(diǎn)太夸張了，我們又不做水景?！?/br>
    莊算一聽(tīng)靈光一現(xiàn)，趕緊說(shuō)道：“等等，誰(shuí)說(shuō)我們不做水景？”

    郭可貝疑惑道：“莊總，我看了地塊資料，目前就是一大片空地，本身并沒(méi)有水系，地下水位也不高，而且北方地區(qū)做大片水景，不光初始投資大，將來(lái)維護(hù)成本也高……咱們沒(méi)必要花錢(qián)吃力不討好吧？”

    要的就是“花錢(qián)”！莊算忙不迭的抓住了這個(gè)精妙的點(diǎn)子，他之前怎么沒(méi)想到呢？

    “恰恰相反，我們的這個(gè)公園一定要有水景，才夠檔次。”莊算侃侃而談道，“水系不僅要在那塊綠地做，還要想辦法做到我們的項(xiàng)目地塊上，兩邊都聯(lián)系在一起，再搞一個(gè)湖中大會(huì)所什么的。別怕投入高，要做就做別的小區(qū)沒(méi)有的東西。后期維護(hù)成本也不用擔(dān)心，我們做的是豪宅社區(qū)，環(huán)境好，服務(wù)好，物業(yè)費(fèi)收十幾塊二十幾塊每平米，業(yè)主照樣會(huì)給的。

    這樣吧，你們?cè)倏纯茨戏揭恍﹪?guó)際化大都市的高檔豪宅小區(qū)，都是怎么做水景的，我們?nèi)?guó)外走了一圈，那些參考案例呢，都仔細(xì)研究借鑒。千萬(wàn)不要固化了思維，認(rèn)為北方不能做水景?！?/br>
    郭可貝掐指一算，有點(diǎn)謊，小聲說(shuō)道：“莊總，如果真在北方做精致的水景，景觀成本還真是要小一千塊了，另外建成后維護(hù)成本也很高，怕是物業(yè)費(fèi)都不夠。市政那邊將來(lái)也不敢接手，一直要咱們出錢(qián)維護(hù)?！?/br>
    “別想那么遠(yuǎn)的事情，咱們項(xiàng)目賣(mài)的貴，房子的單方售價(jià)里不光要涵蓋成本，其實(shí)也已經(jīng)包含了十幾二十年物業(yè)費(fèi)的錢(qián)，不用太擔(dān)心。物業(yè)公司將來(lái)入不敷出，我們貼錢(qián)給他們運(yùn)營(yíng)就行，關(guān)鍵是要保障品質(zhì)保障服務(wù)?！鼻f算說(shuō)的云淡風(fēng)輕。

    聽(tīng)了

    他們這個(gè)項(xiàng)目的前期投入成本一定會(huì)很高，但這些成本將來(lái)都是要變著花樣加到房?jī)r(jià)里去的，豪宅客戶(hù)究竟能承受多高的房?jī)r(jià)呢？白有賢最近這段時(shí)間看營(yíng)銷(xiāo)部做了不少訪(fǎng)談和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，目前市場(chǎng)上的貴房子大多數(shù)都是郊區(qū)別墅，或者核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房大戶(hù)型。但真正意義上能與他們?cè)趪?guó)外參觀的豪宅項(xiàng)目，品質(zhì)上相媲美的十分少有。

    那意味著，參考目前同類(lèi)多層建筑物的市場(chǎng)定價(jià)，其實(shí)并沒(méi)有什么意義。因此成本上何必用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)反推卡死呢？

    郭可貝也想通了這件事，但問(wèn)題是：“房屋售價(jià)總會(huì)有天花板吧？無(wú)限增加成本投入，還要考慮盈利，將來(lái)房?jī)r(jià)太貴沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？”

    莊算當(dāng)然就是希望太貴賣(mài)不出去啊，不過(guò)這話(huà)他不敢直接說(shuō)，而是一本正經(jīng)道：“你們還是不太了解富人的思路，我自己有幾個(gè)億的身價(jià)，還會(huì)在乎幾千萬(wàn)一套房子么？真喜歡的東西隨便就買(mǎi)了。市場(chǎng)上你看不到那么貴的成交價(jià)格，是因?yàn)閴焊蜎](méi)有值那么多錢(qián)的好房子賣(mài)啊。郭總監(jiān)不用太擔(dān)心，等咨詢(xún)公司和營(yíng)銷(xiāo)部他們仔細(xì)調(diào)查一下，客戶(hù)也不能局限在帝都一個(gè)城市里。帝都是國(guó)家的首都，放眼全國(guó)各地有錢(qián)人，有生之年能不在帝都買(mǎi)套房子么？”

    白有賢的思路一下子打開(kāi)了，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，全國(guó)身價(jià)千萬(wàn)以上的人口起碼六七百萬(wàn)人，雖然可能那些人不一定居住在帝都，不過(guò)在帝都投資一套房產(chǎn)，偶爾來(lái)住，豈不是很有面子的事情。

    莊算又語(yǔ)重心長(zhǎng)的說(shuō)道：“我們的項(xiàng)目總體盤(pán)子小，可售面積頂多八萬(wàn)平米，不到二百套房子而已。全國(guó)那么多有錢(qián)人，甚至那些海外華僑之類(lèi)的，都是咱們的目標(biāo)客群。要打造符合他們價(jià)值觀的產(chǎn)品，就不能被現(xiàn)有市面上那些成本慣例束縛住手腳?！?/br>
    白有賢提醒道：“莊總，咱們的項(xiàng)目按照容積率上限做滿(mǎn)，能建設(shè)十萬(wàn)平米呢，怎么可售面積才八萬(wàn)平米？”

    莊算白了他一眼：“你忘了，我們還要做個(gè)大會(huì)所，起碼一萬(wàn)多平米，另外物業(yè)用房啊，公共空間這個(gè)那個(gè)不能賣(mài)的配套，先減掉兩萬(wàn)平米

    莊算說(shuō)完這些，又拿出他這些天記錄花錢(qián)點(diǎn)子的一疊稿紙，挑出有關(guān)豪華地下車(chē)庫(kù)的那些概念，逐一對(duì)白有賢和郭可貝宣貫了一下，最后叮囑道：“這些只是按照我們有錢(qián)人的想法構(gòu)思的設(shè)計(jì)理念，具體怎么落實(shí)，都要等專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)。不過(guò)大面上尤其是成本這一塊，要先按照我的設(shè)想做高預(yù)算。簡(jiǎn)單粗暴一點(diǎn)，就是你現(xiàn)在覺(jué)得正常的高檔住宅多少錢(qián)的成本，直接乘以二倍，再額外加上每一戶(hù)一二百萬(wàn)的精裝修費(fèi)用。”

    郭可貝這時(shí)終于提出了異議：“莊總，精裝修在公共區(qū)域內(nèi)提高標(biāo)準(zhǔn)我認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題，但是每家每戶(hù)也要預(yù)留精裝修成本么？豪宅客戶(hù)難道不是買(mǎi)了毛坯住宅，自己按照喜好裝修么？”

    莊算心說(shuō)怎么能賣(mài)毛坯房呢？必須要精裝修，否則每平米幾百上千的精裝設(shè)計(jì)費(fèi)，以及那些巨貴的戶(hù)內(nèi)家具家電裝修材料怎么往里面塞？至于客戶(hù)喜不喜歡，他才不管呢。買(mǎi)了不喜歡自己砸了另裝唄，當(dāng)然最好是因?yàn)檠b修不喜歡，而不買(mǎi)，省的糟蹋好東西。

    心里想那一套，莊算嘴上必須說(shuō)出來(lái)更讓人信服的道理，好在他在現(xiàn)實(shí)世界里是搞設(shè)計(jì)的，忽悠人的話(huà)張嘴就來(lái)：“如果我們賣(mài)毛坯房，住進(jìn)去的客戶(hù)左鄰右舍天天裝修，噪音不斷，裝修垃圾來(lái)回在小區(qū)內(nèi)外穿梭，裝修工人也來(lái)來(lái)往往的，品質(zhì)感肯定要大打折扣啊。

    我們?nèi)ズＭ饪吹降哪切┖勒?xiàng)目，尤其城市公寓類(lèi)豪宅，哪個(gè)不是都提前裝修好，恨不得拎包就能入住的？這不是一棟棟的獨(dú)立別墅賣(mài)毛坯，那種自家院子好幾畝地大，關(guān)起門(mén)來(lái)裝修影響不到別人。我們的項(xiàng)目做不成別墅那樣，就必須充分考慮到業(yè)主居住的環(huán)境訴求。至于客戶(hù)的喜好問(wèn)題，可以在銷(xiāo)售的時(shí)候引導(dǎo)，讓他們選擇我們?cè)O(shè)計(jì)好的裝修套餐。當(dāng)然這也算在房間里，等著統(tǒng)一裝修完再交房，才能確保入住后的高端舒適品質(zhì)?！?/br>
    白有賢飛快記錄著莊算的思路，他對(duì)項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)條件早已熟記于心，匆匆算下來(lái)如果是按照可售面積八萬(wàn)平米，二

    這會(huì)兒市面上帝都核心區(qū)最貴的房子，每套的總價(jià)才三四百萬(wàn)而已，五百萬(wàn)到郊區(qū)買(mǎi)大別墅隨便挑的，何苦在他們項(xiàng)目上買(mǎi)個(gè)多層大戶(hù)型呢？

    白有賢不禁懷疑，這么貴的大戶(hù)型多層住宅，就算號(hào)稱(chēng)豪宅，配置頂級(jí)，到時(shí)候真的會(huì)有人買(mǎi)么？

    作者有話(huà)要說(shuō)：明天恢復(fù)早上6點(diǎn)更新。