前幾天，白有賢還被莊寧給叫去辦公室，大莊總雖然云里霧里說的都是公司業(yè)務(wù)上的那套，其實(shí)他知道，莊寧想揍他。那表情那臉色，那嘎嘣作響的手指關(guān)節(jié)，無不昭示著莊算傷的有點(diǎn)重的事實(shí)。

    好在莊寧最后忍住了，還說都是看在莊算面子上。

    白有賢心中惦記莊算的身體，每天小心翼翼打電話問候。電話那邊的莊算卻只字不提身體的事，只講在家里舒服慣了，偷懶不去上班。莊算越是不以為意，白有賢越是愧疚，于是工作起來倍加努力，發(fā)誓要想盡一切辦法充分挖掘項(xiàng)目的贏利點(diǎn)。

    也罷，他們又不是受法律保護(hù)的正經(jīng)夫妻，只是正在交往的朋友而已。在工作之余，白有賢的私生活，他還是不要問了。大家都保持足夠的獨(dú)立空間，以免太親密了難分彼此，反而容易膩。距離產(chǎn)生美，看看差不多一周沒見面，莊算迫切想要見到白有賢，白有賢盯著他看的眼神也特別炙熱。

    白有賢努力克制著不去想莊算不穿衣服時(shí)的樣子，展示著職業(yè)的素養(yǎng)，先不急不緩的將近期的工作成果簡要匯報(bào)了一遍，然后才問道：“莊總是有什么新指示么？”

    既然是簡報(bào)，許多事情就沒有說的那么詳細(xì)。比如有關(guān)綠地用技術(shù)手段怎么能提升價(jià)值，周帆自己還沒有詳細(xì)調(diào)研，公司正式的周簡報(bào)里就沒提。

    因此莊算依然不知道，周帆預(yù)備著那么大的“驚喜”給他。

    莊算只是發(fā)現(xiàn)成本部對那塊綠地的預(yù)算已經(jīng)做了一稿，果然是按照均價(jià)230元每平米做的，3萬平米的地，才六百多萬就搞定了，這怎么行！

    他立刻打電話把郭可貝喊到了自己的辦公室里。不過唯恐自己太激動，嚇到人家老阿姨，于是緩和了一下氣氛，讓白有賢和郭可貝都坐好，他穩(wěn)定了一下情緒，才笑瞇瞇說道：“郭總監(jiān)，看你們成本部最近一直沒閑著啊?！?/br>
    社畜多年的郭可貝，直覺上感到莊總裁點(diǎn)名叫自己來辦公室說事，不太像是什么好兆頭。她趕緊賠笑道：“不是很忙，大家除了咱們那塊地的成本限額研究之外，還關(guān)注了代建綠地那邊的情況，考察了近兩年帝都類似規(guī)模的綠化用地投資額度，提出了比較合理的成本預(yù)估。當(dāng)然，這個(gè)初稿或許還有問題，您盡管提?！?/br>
    “在成本方面您肯定是專業(yè)的，這個(gè)我沒有意見。不過我們的項(xiàng)目與帝都的普通綠化公園相比還是有本質(zhì)區(qū)別的，因此我請您來，特意是與你們探討一下?！鼻f算將措辭說的盡量委婉。

    白有賢也啟發(fā)道：“郭總，上次我們

    郭可貝點(diǎn)點(diǎn)頭，因?yàn)槌杀緦I(yè)基礎(chǔ)很扎實(shí)，不用回去翻資料表，心算就能提出新的成本預(yù)估，她迅速反饋道：“那這樣吧，我將這個(gè)成本先調(diào)到五百塊，反正若是一千塊一平米那種實(shí)在有點(diǎn)太夸張了，我們又不做水景?！?/br>
    莊算一聽靈光一現(xiàn)，趕緊說道：“等等，誰說我們不做水景？”

    郭可貝疑惑道：“莊總，我看了地塊資料，目前就是一大片空地，本身并沒有水系，地下水位也不高，而且北方地區(qū)做大片水景，不光初始投資大，將來維護(hù)成本也高……咱們沒必要花錢吃力不討好吧？”

    要的就是“花錢”！莊算忙不迭的抓住了這個(gè)精妙的點(diǎn)子，他之前怎么沒想到呢？

    “恰恰相反，我們的這個(gè)公園一定要有水景，才夠檔次?！鼻f算侃侃而談道，“水系不僅要在那塊綠地做，還要想辦法做到我們的項(xiàng)目地塊上，兩邊都聯(lián)系在一起，再搞一個(gè)湖中大會所什么的。別怕投入高，要做就做別的小區(qū)沒有的東西。后期維護(hù)成本也不用擔(dān)心，我們做的是豪宅社區(qū)，環(huán)境好，服務(wù)好，物業(yè)費(fèi)收十幾塊二十幾塊每平米，業(yè)主照樣會給的。

    這樣吧，你們再看看南方一些國際化大都市的高檔豪宅小區(qū)，都是怎么做水景的，我們?nèi)庾吡艘蝗?，那些參考案例呢，都仔?xì)研究借鑒。千萬不要固化了思維，認(rèn)為北方不能做水景?！?/br>
    郭可貝掐指一算，有點(diǎn)謊，小聲說道：“莊總，如果真在北方做精致的水景，景觀成本還真是要小一千塊了，另外建成后維護(hù)成本也很高，怕是物業(yè)費(fèi)都不夠。市政那邊將來也不敢接手，一直要咱們出錢維護(hù)?！?/br>
    “別想那么遠(yuǎn)的事情，咱們項(xiàng)目賣的貴，房子的單方售價(jià)里不光要涵蓋成本，其實(shí)也已經(jīng)包含了十幾二十年物業(yè)費(fèi)的錢，不用太擔(dān)心。物業(yè)公司將來入不敷出，我們貼錢給他們運(yùn)營就行，關(guān)鍵是要保障品質(zhì)保障服務(wù)?！鼻f算說的云淡風(fēng)輕。

    聽了

    他們這個(gè)項(xiàng)目的前期投入成本一定會很高，但這些成本將來都是要變著花樣加到房價(jià)里去的，豪宅客戶究竟能承受多高的房價(jià)呢？白有賢最近這段時(shí)間看營銷部做了不少訪談和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，目前市場上的貴房子大多數(shù)都是郊區(qū)別墅，或者核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房大戶型。但真正意義上能與他們在國外參觀的豪宅項(xiàng)目，品質(zhì)上相媲美的十分少有。

    那意味著，參考目前同類多層建筑物的市場定價(jià)，其實(shí)并沒有什么意義。因此成本上何必用現(xiàn)在的房價(jià)來反推卡死呢？

    郭可貝也想通了這件事，但問題是：“房屋售價(jià)總會有天花板吧？無限增加成本投入，還要考慮盈利，將來房價(jià)太貴沒人買怎么辦？”

    莊算當(dāng)然就是希望太貴賣不出去啊，不過這話他不敢直接說，而是一本正經(jīng)道：“你們還是不太了解富人的思路，我自己有幾個(gè)億的身價(jià)，還會在乎幾千萬一套房子么？真喜歡的東西隨便就買了。市場上你看不到那么貴的成交價(jià)格，是因?yàn)閴焊蜎]有值那么多錢的好房子賣啊。郭總監(jiān)不用太擔(dān)心，等咨詢公司和營銷部他們仔細(xì)調(diào)查一下，客戶也不能局限在帝都一個(gè)城市里。帝都是國家的首都，放眼全國各地有錢人，有生之年能不在帝都買套房子么？”

    白有賢的思路一下子打開了，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，全國身價(jià)千萬以上的人口起碼六七百萬人，雖然可能那些人不一定居住在帝都，不過在帝都投資一套房產(chǎn)，偶爾來住，豈不是很有面子的事情。

    莊算又語重心長的說道：“我們的項(xiàng)目總體盤子小，可售面積頂多八萬平米，不到二百套房子而已。全國那么多有錢人，甚至那些海外華僑之類的，都是咱們的目標(biāo)客群。要打造符合他們價(jià)值觀的產(chǎn)品，就不能被現(xiàn)有市面上那些成本慣例束縛住手腳?！?/br>
    白有賢提醒道：“莊總，咱們的項(xiàng)目按照容積率上限做滿，能建設(shè)十萬平米呢，怎么可售面積才八萬平米？”

    莊算白了他一眼：“你忘了，我們還要做個(gè)大會所，起碼一萬多平米，另外物業(yè)用房啊，公共空間這個(gè)那個(gè)不能賣的配套，先減掉兩萬平米

    莊算說完這些，又拿出他這些天記錄花錢點(diǎn)子的一疊稿紙，挑出有關(guān)豪華地下車庫的那些概念，逐一對白有賢和郭可貝宣貫了一下，最后叮囑道：“這些只是按照我們有錢人的想法構(gòu)思的設(shè)計(jì)理念，具體怎么落實(shí)，都要等專業(yè)的咨詢和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)。不過大面上尤其是成本這一塊，要先按照我的設(shè)想做高預(yù)算。簡單粗暴一點(diǎn)，就是你現(xiàn)在覺得正常的高檔住宅多少錢的成本，直接乘以二倍，再額外加上每一戶一二百萬的精裝修費(fèi)用?！?/br>
    郭可貝這時(shí)終于提出了異議：“莊總，精裝修在公共區(qū)域內(nèi)提高標(biāo)準(zhǔn)我認(rèn)為沒問題，但是每家每戶也要預(yù)留精裝修成本么？豪宅客戶難道不是買了毛坯住宅，自己按照喜好裝修么？”

    莊算心說怎么能賣毛坯房呢？必須要精裝修，否則每平米幾百上千的精裝設(shè)計(jì)費(fèi)，以及那些巨貴的戶內(nèi)家具家電裝修材料怎么往里面塞？至于客戶喜不喜歡，他才不管呢。買了不喜歡自己砸了另裝唄，當(dāng)然最好是因?yàn)檠b修不喜歡，而不買，省的糟蹋好東西。

    心里想那一套，莊算嘴上必須說出來更讓人信服的道理，好在他在現(xiàn)實(shí)世界里是搞設(shè)計(jì)的，忽悠人的話張嘴就來：“如果我們賣毛坯房，住進(jìn)去的客戶左鄰右舍天天裝修，噪音不斷，裝修垃圾來回在小區(qū)內(nèi)外穿梭，裝修工人也來來往往的，品質(zhì)感肯定要大打折扣啊。

    我們?nèi)ズＭ饪吹降哪切┖勒?xiàng)目，尤其城市公寓類豪宅，哪個(gè)不是都提前裝修好，恨不得拎包就能入住的？這不是一棟棟的獨(dú)立別墅賣毛坯，那種自家院子好幾畝地大，關(guān)起門來裝修影響不到別人。我們的項(xiàng)目做不成別墅那樣，就必須充分考慮到業(yè)主居住的環(huán)境訴求。至于客戶的喜好問題，可以在銷售的時(shí)候引導(dǎo)，讓他們選擇我們設(shè)計(jì)好的裝修套餐。當(dāng)然這也算在房間里，等著統(tǒng)一裝修完再交房，才能確保入住后的高端舒適品質(zhì)。”

    白有賢飛快記錄著莊算的思路，他對項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)條件早已熟記于心，匆匆算下來如果是按照可售面積八萬平米，二

    這會兒市面上帝都核心區(qū)最貴的房子，每套的總價(jià)才三四百萬而已，五百萬到郊區(qū)買大別墅隨便挑的，何苦在他們項(xiàng)目上買個(gè)多層大戶型呢？

    白有賢不禁懷疑，這么貴的大戶型多層住宅，就算號稱豪宅，配置頂級，到時(shí)候真的會有人買么？

    作者有話要說：明天恢復(fù)早上6點(diǎn)更新。