白有賢冷哼道：“你在跟蹤我？為什么？”

    “學(xué)長，別生氣啊。那種草包就這樣，得到了就不會(huì)珍惜，遲早玩膩了厭棄?？晌也灰粯拥摹！眳翘煊庸钠鹩職庠俅伪磉_(dá)，“學(xué)長，給我一個(gè)機(jī)會(huì)，好不好？”

    “別傻了，吳學(xué)弟。你這么說話，你女朋友知道么？”白有賢悄悄開了手機(jī)錄音。

    “女朋友？你以為我自己想找女朋友？還不是應(yīng)付家里的相親安排。不是她，也會(huì)是別的女人。我現(xiàn)在甩了她，排隊(duì)等著嫁給我的還有很多?？墒俏也⒉幌矚g女人。”吳天佑顫聲道，“學(xué)長，我喜歡的人是你啊。

    “我是男人。你是你們吳家三代單傳的唯一男丁，你腦子有病吧？”

    吳天佑真的被白有賢這種態(tài)度的刺痛了，歇斯底里道：“他們那些老封建老古板，科學(xué)家都說了男女一樣的，我那三個(gè)jiejie那么優(yōu)秀，誰繼承家業(yè)不行？招贅不行么？不就是延續(xù)姓吳么，還真當(dāng)是家里有皇位，傳男不傳女？可是我說不過他們，哪怕我一再強(qiáng)調(diào)我只喜歡男人，他們依然我行我素的為我張羅相親的事。我沒病，是他們有病。”

    白有賢嘆了一口氣，難得安慰了一句：“既然這樣，你女朋友知道么？你告訴過她么？”

    吳天佑哽咽道：“爸媽不讓我說，為了吳家的體面。如果我說了，他們就會(huì)讓我退學(xué)，完全限制我的行動(dòng)，直接逼我結(jié)婚。”

    “你是一個(gè)有完全行動(dòng)能力的成年人啊，為什么不脫離家族，放棄姓氏？追求你的真心本性？所以，你還是放不下，還是更喜歡你們吳家的權(quán)勢和財(cái)富吧?！卑子匈t一針見血的質(zhì)問，“如果你真的敢與家里決裂，我或許還會(huì)敬你是一條漢子?！?/br>
    “白學(xué)長，你怎么能這么說？我是家里唯一的男孩，從出生起就被重點(diǎn)培養(yǎng)，享受了這么多年好處，家族責(zé)任我又怎么能隨便推卸掉？”吳天佑用這樣的借口蒼白無力的解釋，“國內(nèi)，這種關(guān)系本來就不能曝光，我將來雖然會(huì)與女人結(jié)婚，但是我可以喜歡你啊，我那么愛你，你為什么不肯接受？”

    “對(duì)不起，剛才我說話是有點(diǎn)重了。你的理由你覺得能麻痹自己，外人也管不著。我沒有義務(wù)輔導(dǎo)你的心理健康問題?！卑子匈t不想與情緒激動(dòng)的吳天佑胡攪蠻纏，鄭重表態(tài)道，“至于你喜歡誰，愛誰誰，我阻止不了。但我可以很明確的再次告訴你，目前我已經(jīng)有了喜歡的人，那人不是你。醒醒吧，你換個(gè)能回應(yīng)你的人，不要為難自己還困擾別人?！?/br>
    電話那端傳來了嗚咽的聲音。

    白有賢卻直接將電話掛斷了，伸手?jǐn)r了一輛出租車，飛快離開。他實(shí)在理解不了吳天佑的想法，也不愿意浪費(fèi)精力繼續(xù)這種沒營養(yǎng)的對(duì)話。

    不過剛才錄下來的這些內(nèi)容，已經(jīng)是不錯(cuò)的素材，加工一下，將與自己有關(guān)的內(nèi)容剪掉

    只是，真的要這樣做么？每個(gè)人都有自己的秘密和無奈，劉宏如果拿到了這個(gè)錄音，就會(huì)逼著吳天佑娶劉婭。而吳天佑不是傻的，被人強(qiáng)迫娶一個(gè)本來就不喜歡的女人，真能過到一塊兒去么？

    吳家會(huì)對(duì)這樣上位的劉家女人怎么看呢？劉婭嫁入?yún)羌?，或許將應(yīng)付更險(xiǎn)惡的局面。吳天佑能算計(jì)莊氏，難道不會(huì)遷怒傷害其他人么？莊算這邊有貴人相助，劉氏那邊呢？劉家怕是一窩豺狼，若真有誰出了事，多半會(huì)被落井下石。

    白有賢權(quán)衡再三，還是將剛才那段錄音從手機(jī)里刪除了。他做不出那種卑鄙的事情，助紂為虐的這份錢，怕是他賺不來了。

    白有賢卻并不知道，他的手機(jī)早就被人監(jiān)聽了。事實(shí)上他住的那個(gè)地方，也有監(jiān)視設(shè)備，他在那個(gè)房間里的一舉一動(dòng)，他用這部手機(jī)打的每一個(gè)電話都被人關(guān)注著。尤其針對(duì)某些重要目標(biāo)人物的電話往來，都是直接錄音，以供隨時(shí)分析調(diào)閱。

    劉氏在帝都有一處寬闊的大四合院，劉家掌舵幾十年的老爺子平時(shí)就居住在這里，說是大隱隱于市，不離城市繁華又能有自己一方天地。

    如今劉老爺子正坐在一張名貴的紅木椅子上，聽專人匯報(bào)有關(guān)劉宏和他那個(gè)私生子白有賢的事。

    這已經(jīng)不是老爺子第一次聽相關(guān)的情報(bào)，事實(shí)上老爺子很清楚近幾年這個(gè)私生孫子都做了哪些漂亮的事，幕后cao持妙手回春，為劉宏的好幾個(gè)項(xiàng)目扭虧為盈。無論能力還是品性，或許白有賢才是劉家所有子孫里最出色的一個(gè)。

    第32章豪宅的價(jià)格

    房子作為一種商品,并不是在生產(chǎn)出來之后才定價(jià)的，而是在拿地的時(shí)候基本上就有了售價(jià)的預(yù)估。在實(shí)際拿地之后，經(jīng)過策劃咨詢這個(gè)環(huán)節(jié),圖紙上戶型都還沒畫,單價(jià)其實(shí)就必須有個(gè)更詳細(xì)的設(shè)定計(jì)劃了。

    建筑設(shè)計(jì)師是根據(jù)策劃咨詢的報(bào)告,來設(shè)計(jì)產(chǎn)品的,就像是有了衣服的尺碼才開始做衣服一樣。簡單的講，地產(chǎn)策劃咨詢這個(gè)環(huán)節(jié),就是預(yù)測一兩年之后，什么樣的房子最暢銷,再根據(jù)項(xiàng)目具體的定位,將戶型配比、產(chǎn)品需要著重打造的亮點(diǎn)等等固化下來。讓建筑設(shè)計(jì)師體現(xiàn)在產(chǎn)品之中。

    境外那家策劃咨詢公司做完了第一輪匯報(bào)之后,項(xiàng)目必須做豪宅的定位得到了千秋萬代地產(chǎn)公司上下一致的認(rèn)可，人家緊接著就給出了戶型配比。這個(gè)項(xiàng)目雖然建筑面積有10萬平米，不過既然是豪宅，還要有2萬多做會(huì)所和配套,剩下的8萬平米怎么弄其實(shí)并不是很難分配。

    但是拿到了這個(gè)戶型配比，公司各部門,尤其是營銷部與其他部門卻產(chǎn)生了較大的分歧。

    莊算心情煩悶曠工兩天之后,不得不又回到了辦公室，決策一下戶型配比的事情。這個(gè)他不敢絲毫懈怠,必須堅(jiān)持大戶型的路數(shù),沒有那么大面積的戶型，他怎么能做出更加浪費(fèi)的空間呢？

    策劃公司的建議方案有兩個(gè)方向,一個(gè)是純粹高品質(zhì)大戶型，整個(gè)小區(qū)里戶型面積從400平米起步，上不封頂,戶型也都是三居以上的，不考慮更少的房間那種。另一個(gè)是考慮到國內(nèi)的購買能力，將戶型面積適當(dāng)調(diào)低一些，做點(diǎn)200300平米的普通大戶型所謂精品小豪宅，相對(duì)降低總價(jià)，小區(qū)里只選幾棟樓作為真正意義上的大豪宅。

    在莊算看來，這還用想么？那肯定是全都要干400平米以上的大戶型啦。他拍拍桌子說道：“你們別爭了，這事我說了算，就選400平米起步的大戶型，小區(qū)內(nèi)總戶數(shù)控制在200戶以內(nèi)。無論樓有幾層，都必須配電梯，一梯對(duì)應(yīng)一戶，最好做出來那種樓王戶型每戶面積七八百平米，一戶一層，每家兩個(gè)電梯，一個(gè)電梯專門給保姆和工人走的。”

    設(shè)計(jì)部總監(jiān)周帆覺得莊算說的太對(duì)了，她在M國讀書

    成本部的郭可貝已經(jīng)佛了，反正都是干，不管設(shè)計(jì)成什么樣子，戶型面積是大是小，在她眼中都是單方成本，不過呢，戶型越大項(xiàng)目整體戶數(shù)越少，戶內(nèi)的基本配置比如廚房衛(wèi)生間是不是就越少呢？那么莊總心心念叨的昂貴廚具、上萬一套的自動(dòng)化淋浴設(shè)施，以及十幾萬一扇的防彈入戶門之類的，肯定也會(huì)少買幾套。所以，郭可貝覺得還是做大戶型吧。理論上似乎戶數(shù)越少，成本還能節(jié)約一點(diǎn)。土建成本并不貴，貴的都是裝修和家具。

    莊算看了一眼之前還與自己統(tǒng)一戰(zhàn)線，支持追求高品質(zhì)的營銷部總監(jiān)，不解道：“那個(gè)誰，鄺總監(jiān)是吧，你說說為什么不同意做大戶型？國外那些豪宅你也親自看過的，哪有三百平米以下的？那種小的都是城市公寓，檔次不夠的?！?/br>
    鄺總監(jiān)賠笑的解釋道：“莊總，這個(gè)事要分兩個(gè)層面看。咱們項(xiàng)目成本投入那么高，單價(jià)肯定高，單價(jià)高戶型面積又大，總價(jià)就更高了。我算了一下，怕是總價(jià)太高，客戶承受不住，銷售速度也慢?！?/br>
    莊算心說就是要這個(gè)效果啊，無人問津賣不出去才行。不過表面上他還是一本正經(jīng)的問：“鄺總監(jiān)覺得單價(jià)多少合適呢？”

    作為營銷部的總監(jiān)，他一直研究國內(nèi)的高端居住市場，除了帝都，魔都啊、深市之類的一線大城市，最貴的房子價(jià)格是什么構(gòu)成、怎樣的戶型配比他都了然于胸。

    莊算的問題難不倒他，張口就引用了最近幾年的數(shù)據(jù)，包括策劃咨詢公司給出的未來價(jià)格預(yù)期帶來的上浮，他咬牙報(bào)出了一個(gè)自認(rèn)為的高單價(jià)：“目前帝都的別墅才賣五萬多一平米，咱們不是獨(dú)棟，而是城市多層。就算是各方面都用的頂級(jí)配置，依然不是別墅。我測算了一下，剛開盤先按照三萬每平米來賣，幾個(gè)月一漲價(jià)，收盤的時(shí)候做到四萬五一平米，整盤均價(jià)四萬以上，這個(gè)cao作起來還是能實(shí)現(xiàn)的?！?/br>