因此新區(qū)除了建廠，還要將生活配套和住宅都建出來。哪怕這些同步都建好，要讓職工適應(yīng)新區(qū)的生活也不是一蹴而就，肯定要時間慢慢適應(yīng)培養(yǎng)。

    還有一個關(guān)注點，也可能是當(dāng)?shù)卣铑^痛的問題，就是廠子搬走了之后留下的這些舊廠房該怎么辦呢？一些危房拆平，變成居住或商業(yè)用地；但一些有歷史文化底蘊好看又堅固的廠房，就那樣拆掉么？

    “阿賢，吳天佑看上的是哪塊地？”莊算從新區(qū)回到老城區(qū)之后，在老街找了一家當(dāng)?shù)靥厣宛^吃飯，一邊吃一邊聊。

    白有賢將手里的紙質(zhì)旅游地圖攤開，指著其中一大片老廠房

    “廠子搬走之后呢，這邊的廠房和生活區(qū)怎么辦？”莊算以僅有的那點知識，推測這一大片舊廠區(qū)因為已經(jīng)在繁華的城市核心，地價比新區(qū)高的多，拆遷安置完，做成熟地放出來，吸引更多企業(yè)來競拍，對于政府而言收益肯定比許給旁人要大。

    當(dāng)然不排除原本的企業(yè)籌集資金，回購這樣的寶地，按照城市整體大規(guī)劃建設(shè)新的商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)。但肯定是要競價拍地，而不是低價拿地，這樣才能讓政府收益最大化。

    “吳天佑想投錢給廠子或者再拉一些靠譜的開發(fā)商，依靠競價吃下舊廠區(qū)這片地。不過八千萬顯然不夠，政府就怕買地的倒騰地皮不蓋房子，所以要求高額的注冊資本以及詳細的建設(shè)計劃，競拍的時候還要提交設(shè)計方案的。買地、再找個設(shè)計單位做設(shè)計，然后限期開盤銷售，一堆捆綁條件在，吳天佑就算錢能湊齊自己也玩不轉(zhuǎn)。

    他之前找了一些人，可能找來的人都是沖著賺快錢來的，各懷心思。我這才能輾轉(zhuǎn)打聽到了消息。劉宏也透露了幾句，我那時候套話，說萬一新區(qū)沒有合適的項目了，是否還有別的考慮。劉宏就順嘴說了那個競價拿老城區(qū)地的事。他很是不屑，覺得新區(qū)地便宜，同樣的錢買更多的地才劃算，什么新區(qū)老區(qū)放在帝都還不如一個CY區(qū)大，地價肯定能漲的差不多。資金有限的情況下多囤地，未來的利潤會更高。

    另外老城區(qū)還有拆舊和回遷安置的負擔(dān)，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，買了地又捆綁了那么多附加條款不好脫手，各種麻煩接踵而來，不是專業(yè)做地產(chǎn)的公司，會牽扯太多精力。”

    聽著白有賢這樣說，莊

    “基本能確定。資格要求據(jù)說是要在當(dāng)?shù)刈怨?，注資一個億以上，越高越有優(yōu)勢。”白有賢解釋了一句，猛然意識到莊算的用意，“你是想在這里拍個地王出來，一爭高下么？雖然注冊公司對我們來說不成問題，資格上應(yīng)該能符合條件，但在這個城市我們?nèi)松夭皇斓模疫@個區(qū)域并不能支撐我們那種高端的豪宅客群啊?！?/br>
    “我是想光明正大競價拍地。但不做豪宅，要針對這個區(qū)域進行城市更新。做一個包括普通住宅、寫字樓、高端一點的公寓和商業(yè)的綜合體，在老廠區(qū)里再造一座新城。這個項目將成為當(dāng)?shù)嘏f改的典范，為政府實現(xiàn)騰籠換鳥、改善老城環(huán)境、提升區(qū)域經(jīng)濟的理想業(yè)績。”莊算將早已被后世驗證過的理論，撿著精要的觀點一字一句的說著。

    在飯店里莊算只簡單講了一下這個“先進”的理念，并沒有展開。

    等回到了酒店內(nèi)，關(guān)上了門，只剩下他與白有賢兩個人的私密空間，白有賢終于按奈不住的追問：“你說的這種綜合性的城市更新項目，聽起來的理念果然很高大上。但要涉及到各種物業(yè)類型，還要解決拆遷回遷，舊的廠房要擇優(yōu)保護，新的樓還要建設(shè)，一番蒸騰下來，我們真的有利可圖么？”

    莊算一本正經(jīng)的表態(tài)道：“我們先不要想后面的獲利，而是想想怎么能拿到項目。

    政府差的不僅僅是錢，他最終會將項目給誰，肯定還有別的不能明說的評判規(guī)則。賣地競價，價高者得圖那點錢只是一票買賣，而且這些錢都是上交的又不能私人用。那些領(lǐng)導(dǎo)們，或許更喜歡的是用這個項目博名聲要政績。

    城市更新是老工業(yè)城市轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，誰能先做出經(jīng)典的項目，完美解決他們發(fā)愁的問題，同時賺點錢，自然是錦上添花。我推測，政府捂著一直沒有動這些舊廠區(qū)，也可能是存了類似的念頭。這個可能還要再去摸一摸，對癥下藥才能藥到病除。

    否則只是拆了舊廠房蓋點新房子賣掉，能給當(dāng)?shù)貛沓掷m(xù)穩(wěn)定的稅收么？

    “我懂了！單純做住宅沒出路，我們要加大商業(yè)比例，盤活商業(yè)和辦公，將整個地塊當(dāng)作一個新的經(jīng)濟驅(qū)動來考慮，住宅只是微末，著重渲染烘托的都是建設(shè)好了新項目，招商引資，創(chuàng)造就業(yè)，持續(xù)不斷給區(qū)域造血。”白有賢本身有金融和經(jīng)濟的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是將項目的立意拔高了一個層次，激動道，

    “別家開發(fā)商還在爭論住宅是不是豪宅、戶型配比怎么弄，外立面用涂料還是貼瓷磚，整體風(fēng)格抄哪個外國的小鎮(zhèn)，將商業(yè)只當(dāng)成住宅的配套來考慮，連辦公樓都打算變相搞成住宅賣，格局太低了。我們這個立意一出來，肯定能打動政府?！?/br>
    作者有話要說：又到月底了，沒用完的營養(yǎng)液投給我啊，不用就會清零了。謝謝大家支持！

    第54章老爺子召見

    “就是有點費錢？”白有賢激動之余喃喃自語道,“商業(yè)和辦公的樓宇建設(shè)，肯定比住宅標(biāo)準(zhǔn)高,成本也高。萬一賣不掉，或者賣不過成本投入，那不是虧了？所以別家都盡量多做住宅，壓縮真正的商業(yè)規(guī)模，頂多是弄一些底商?！?/br>
    莊算心里想的就是多花點錢出去。至于這個項目是不是為了賺錢都是次要的，在吳家和劉家為圖利而膠著的城市，他們能做真正的實事，配合當(dāng)?shù)卣疄楦淖兂鞘协h(huán)境風(fēng)貌，為切實解決百姓就業(yè)生活做一點事。

    說白了還是貧窮限制了莊算的想象力，國際學(xué)校那種每年穩(wěn)定收益一個億的數(shù)字，已經(jīng)填滿了莊算對金錢的渴望,哪怕這里面幾千萬用于支付員工工資和福利，剩下來的錢也多到他不知道該怎么花。

    有點盈利,沒有敗光家產(chǎn),理論上他就有機會繼續(xù)留在書中世界。他也的確兢兢業(yè)業(yè)在花錢啊，投資地產(chǎn)啊,這些都很符合書中的設(shè)定和他的身份。

    就這么愉快的決定了。

    莊算安排道：“分兩步走，一隊人馬安排下去,看看正規(guī)的拍地資格怎么獲取,另一隊交給設(shè)計部，先來找一流的設(shè)計公司一起來實地踏勘，做城市更新的設(shè)計，不限額，不要用賣房子的思路束縛設(shè)計師的頭腦?！?/br>
    白有賢不解道：“參與拍地的資格這事好弄，我會盡快安排人手注冊公司與相關(guān)部門接洽落實。但地還沒拍下來,就讓設(shè)計公司大范圍介入是不是太早？哪怕只是做到方案深度，一流的設(shè)計公司的設(shè)計費起碼也要二三百萬吧？萬一……”

    “既然是帶方案來拍地，大家都要付出這種成本??？”莊算明白，現(xiàn)實世界許多開發(fā)商忽悠著設(shè)計公司一起來拍地，地沒落設(shè)計費是不會給的，頂多承諾支付一個拿地研究的不到十萬塊費用，或者是月費幾萬養(yǎng)著某一個設(shè)計小組，專門做拿地。

    這種情況雖然看似節(jié)省了前期設(shè)計成本，卻也大大的降低了設(shè)計人員的主觀能動性。一分錢一分貨，幾萬塊的拿地方案，做多了都是套路活，誰會給你用心做？效果圖恨不得都是一套，隨便修一修又是一個“新”方案，以降

    莊算對這種行內(nèi)潛規(guī)則理解很深刻，另外設(shè)計雖然重要，在拍地的時候成本的限制更是影響決策的。許多項目方案做的花里胡哨，政府聽得意動，可最終因為地價過高成本投入太大而放棄的比比皆是。每次甲方拿不到地，就說方案做的不行，其實還不如反思一下是不是自己公司錢不夠，底氣不足？總讓設(shè)計背鍋，設(shè)計只能呵呵。

    “我聽說別家規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司，都是與設(shè)計院簽個協(xié)議，專門做拿地方案，按件計費，或者是每月給幾萬塊，但凡市面上出一塊地，他們就讓設(shè)計院做一塊研究。”白有賢提醒道，“我們也可以選擇一些比較好的設(shè)計公司，簽署這樣的協(xié)議，在拍地前讓他們介入，將來就算沒拿到地，成本上也有所控制。”

    莊算點點頭，不想打擊白有賢的積極性，畢竟白有賢是從公司節(jié)省成本角度考慮問題，他只委婉的說：“找設(shè)計單位這個事情我自有打算，另外我們不是專門以招拍掛做住宅或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的公司，不是月月都買地，也不是什么地都需要做方案。和設(shè)計院之間是不是簽署特別確定的合作，這種暫時還看不出必要性。不過目前這個城市更新項目，我建議是下點本錢，做好方案。不能只當(dāng)一個拿地的那種，而是切實考慮到未來拿到了地是不是能照樣干下去，做成一個經(jīng)典項目。”

    白有賢也聽出來了，莊算這是先下本錢，弄一套能說服政府的城市更新方案，然后再高價拍地。至于這項目將來能不能像只做豪宅的純高端居住社區(qū)那么賺錢，莊算壓根沒考慮，或者說錢不是影響他決策的重點。

    跟莊算相處了這么久，白有賢逐漸感覺到莊算不把賺錢當(dāng)回事的這種心態(tài)了。無論是在帝都、杭城、SD省CQ區(qū)，還是現(xiàn)在又到了這座城市，莊算想的都是更高層面的東西，以這樣的格局去拿項目，才能與相關(guān)部門談到點子上，獲得更多的支持。他心照不宣的應(yīng)道：“好的，讓設(shè)計部周總監(jiān)立刻開始著手cao辦。設(shè)計費預(yù)算上不封頂，地拍不拍，是否能拿下，也不影響設(shè)計費的支付對吧？”