得她走，給她開了比學(xué)校高一倍的薪水問(wèn)她肯不肯辭了職在這邊接著干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不過(guò)她那小學(xué)教師是正式編制，而這邊畢竟還在花街，當(dāng)初是為了能爭(zhēng)取林健姑姑同意才離開花街買了新房子，若辭了職再回到花街，不知他們林家這位姑太太會(huì)怎么想？

林奕想想，畢竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不準(zhǔn)，若為這個(gè)多生事端自己還要落埋怨。反正開學(xué)之后還要基建改造幾個(gè)月，只能等她獲得姑姑許可再說(shuō)——何巧玲跟他合作愉快，答應(yīng)他等放了寒假還來(lái)幫他，周末休息日若有事也可以叫她。

好在林奕自己大四開了學(xué)也要聯(lián)系單位去實(shí)習(xí)，他自己開著公司，蓋個(gè)公章交給學(xué)校便到花街自己的公司來(lái)“實(shí)習(xí)”了——林天翼本來(lái)很看好他，結(jié)果沒(méi)幾個(gè)月他自己當(dāng)老板了，也只好一笑了之——他感嘆人才難找，林奕便推薦了自己兩個(gè)同學(xué)給他，后來(lái)林天翼用著不錯(cuò)還真留下了。

正式租賃合同簽完了，剩下的清理整頓工作就好說(shuō)了——棚戶區(qū)里的租戶本來(lái)流動(dòng)性就比較高，主人家跟林奕簽完合同拿了錢需在一個(gè)月內(nèi)交房，早就打了電話通知租戶退房租搬遷——有些不搬的自有張雄派人過(guò)去，尋常人哪里敢惹他們？很快也就清理完了——這破房子里也沒(méi)什么貴重電器，林奕簽合同時(shí)就要求主家拉走，不拉走的一律處理掉——主家嫌麻煩或不愿要的也就送給了租戶。

林奕早就讓二嫂黃丹去辦各種審批手續(xù)，又找專業(yè)工程師在自己買下的房產(chǎn)里做了測(cè)試——以林氏家族在臺(tái)中的勢(shì)力和多年的人脈，這些手續(xù)又不違法，自然輕輕松松就辦了下來(lái)；而老房子因?yàn)榈鼗鷮?shí)，測(cè)試結(jié)果是正房加固一番上面還可以加蓋兩層，兩邊的廂房可以加蓋一層。

他跟二哥要了長(zhǎng)青集團(tuán)一支有經(jīng)驗(yàn)的工程隊(duì)，各家各戶反正都算好了面積，也都拍了照片備了案，于是立刻進(jìn)行拆除改造工作——除了老房子主體架構(gòu)，后來(lái)私搭亂建的棚子全部拆除；水電線路也重新接過(guò)來(lái)，各種管網(wǎng)布設(shè)入戶——設(shè)計(jì)師按照他的要求重新做了設(shè)計(jì)，每個(gè)小院側(cè)面加了樓梯，就成了一梯三戶的小單元房和兩側(cè)兩個(gè)復(fù)式小閣樓。

173

173、（十四）開張大吉...

林正給他派的都是有經(jīng)驗(yàn)的老手，從設(shè)計(jì)到施工一條龍——花街這邊酒吧多，是年輕人喜歡的地方；而林奕主要的客戶也定位成剛參加工作的年輕人，所以設(shè)計(jì)時(shí)就參照自己的喜好，預(yù)留了壁柜和走入式衣櫥等時(shí)尚設(shè)計(jì)；因?yàn)槔戏孔涌墒褂妹娣e不大，所以房間內(nèi)部都是可拼拆的家具設(shè)施，盡量節(jié)省空間；安裝了中央空調(diào)，其余電視冰箱洗衣機(jī)等電器都是帶滑輪可移動(dòng)的，租客自己喜歡放在哪兒就放在哪兒。

雖然拆除了原來(lái)搭滿一院的棚子，因?yàn)樽兂蓛扇龑樱幼∶娣e比原來(lái)反多了一半——以前的那兩排二層小樓林奕反而沒(méi)有再加蓋，只是恢復(fù)原貌留下這十來(lái)個(gè)當(dāng)年風(fēng)格的別墅小院，內(nèi)部卻把電器設(shè)備很藝術(shù)地配置好，而且留下了車庫(kù)——他知道有些外國(guó)人專門喜歡中國(guó)的傳統(tǒng)風(fēng)格，果然裝修完畢最先租出去的就是這幾個(gè)民族風(fēng)別墅——每個(gè)月租金高達(dá)十萬(wàn)。

工程隊(duì)修整著房子，林奕就著手成立物業(yè)和保安公司，高薪招聘了一位經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理經(jīng)理，張雄則主動(dòng)請(qǐng)纓做保安公司的經(jīng)理——他以前十來(lái)個(gè)小弟給林奕挑到經(jīng)紀(jì)公司，工資掙得比原來(lái)還多，還不像以前打打殺殺地危險(xiǎn)，自然人人羨慕；所以就想把其他小弟也充作公司職員——就算別的不行，這些人打架沒(méi)問(wèn)題，總能當(dāng)保安吧。

林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也別做了！”張雄道：“他們不會(huì)可以找人教他們嗎——以前那十來(lái)個(gè)小子你不是也□得挺好？我這些兄弟至少忠心，要不你也要到外邊現(xiàn)招，招來(lái)的就一定合適嗎？”

林奕想想也是——還有他原來(lái)為簽合同答應(yīng)安排工作的那些人；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和銷售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物業(yè)服務(wù)這些相對(duì)容易做的崗位；物業(yè)公司的人交給物業(yè)經(jīng)理去培訓(xùn)指揮；而這幫沒(méi)啥服務(wù)意識(shí)的黑幫小弟該如何培訓(xùn)管理，他便回家跟原哥商量怎么辦。

陳原是紀(jì)律部隊(duì)出身，在青龍會(huì)多年倒也有點(diǎn)心得，黑幫主業(yè)是收保護(hù)費(fèi)和各種邊緣交易，管理靠幫規(guī)，講的是義氣，犯了規(guī)有家法懲處——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到張雄的辦公室里，宣揚(yáng)服務(wù)意識(shí)的標(biāo)語(yǔ)直接貼在墻上——至于犯了哪一條該扣多少錢，張雄自動(dòng)把五百塊換算成一板子，比如扣一萬(wàn)塊就相當(dāng)于打二十板子。

張雄一臉兇相，林奕可實(shí)在不敢用他——于是說(shuō)做服務(wù)的要點(diǎn)頭哈腰跟人賠笑臉不適合他，自己另有借重他之處——張雄和四大金剛都有股份在里頭，又經(jīng)林奕介紹每人至少買了一處產(chǎn)權(quán)地皮，自然不在乎這點(diǎn)工資；只是手下小弟們想有個(gè)工作而已——林奕答應(yīng)讓他們做保安，從長(zhǎng)青集團(tuán)安保部借調(diào)了一位有經(jīng)驗(yàn)的小隊(duì)長(zhǎng)到這邊當(dāng)經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常訓(xùn)練。

改造完成后除了十來(lái)?xiàng)潽?dú)立小樓，還有二百多套單元房和一百多套復(fù)式閣樓——買過(guò)房產(chǎn)的人都能得到相應(yīng)的幾套自己支配；還有二十多個(gè)回遷戶，按照面積交一部分改造費(fèi)就可以對(duì)應(yīng)分得復(fù)式小閣樓的一層——林奕把這些不對(duì)外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租賃經(jīng)營(yíng)，只要交相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)，租金歸自己。

林奕是專門學(xué)過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷的，又有長(zhǎng)青集團(tuán)成熟的市場(chǎng)部門配合，先裝修出幾套不同風(fēng)格的樣板房，接著跟媒體和其他公司合作，免費(fèi)提供場(chǎng)地在幾棟民族風(fēng)的別墅小樓里組織了幾場(chǎng)酒會(huì)、舞會(huì)和11月11號(hào)的“脫光相親會(huì)”，其中有一環(huán)節(jié)就是去后面的單元房和小閣樓做活動(dòng)——“花街棚戶區(qū)變身時(shí)尚小公寓”的話題自然被各媒體爭(zhēng)相報(bào)道，眾人口耳相傳，也不用打廣告，就變得世人皆知。

因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)尚、裝修布局方便合理，每套租價(jià)與周邊小區(qū)樓房也差不多，“花街時(shí)尚公寓”一推出就大受年輕人歡迎，花街上的經(jīng)紀(jì)門店每日來(lái)看房的絡(luò)繹不絕，而且一簽就是兩三年的長(zhǎng)期合同，很多準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口看完房都打算在把這里當(dāng)做婚房。

按照單元房每套月租兩萬(wàn)、復(fù)式小閣樓每月兩萬(wàn)五來(lái)算，一個(gè)月就是九百萬(wàn)，扣除支付給原房主的租金和付給長(zhǎng)青集團(tuán)工程設(shè)計(jì)部門的各處款項(xiàng)，以及各類人員設(shè)備