只求他不搗亂就行，從他的小弟里挑了十來個(gè)比較踏實(shí)周正的協(xié)助何巧玲辦事；張雄的小弟也大都是花街本地人，他便吩咐小弟們給家里打了電話來簽合同——大家看張霸王的手下也都來簽了合同，就算有什么事這些人肯定是不吃虧的，自然更加放心。

消息放出去一傳十十傳百，大家一看都是十年二十年的合同，而且簽的年限越長租金越高，看來當(dāng)局拆遷還真的不知什么時(shí)候才來，與其破房子這么爛著，倒不如趕緊脫手交出去——眼看著已簽的人家都已拿到了一年的房租，反正就算這公司做不下去一年之后不租了大家也沒什么損失，很快就有不少人來簽了合同，而且都是簽的二十年。

這合同是林奕找了幾家房產(chǎn)中介的合同，加上相關(guān)改建房屋的條款修訂而成，又專門跟長青集團(tuán)法務(wù)部的資深專家請教了的——現(xiàn)在這破房子付現(xiàn)款什么都好說容易，以后真改造好賺了錢就要防房主反悔，所以合同必須做細(xì)做實(shí)，以后打起官司來也不怕。

何家父女都是老鄰居，不到十天大多數(shù)住戶都簽了合同拿到了現(xiàn)錢；剩下一百多戶沒簽的，一大半是那些老病無依的人還在這兒住著，二十多戶是在猶豫，還有三十多戶根本就聯(lián)系不上——林奕經(jīng)二哥指點(diǎn)，專門托人找到當(dāng)?shù)氐膽艏芾聿块T去查住戶檔案，務(wù)求一個(gè)不漏——結(jié)果在戶籍處也遇到一位熟人，實(shí)習(xí)警員宋佩蘭！

三年沒見宋佩蘭更漂亮了，一身警服越顯得英姿颯爽；她也是林家軍后人，和付楚杰都考上了警官大學(xué)，只是專業(yè)不同，所以付楚杰分到刑警科實(shí)習(xí)，她則分到了戶籍處——宋佩蘭長得漂亮，性格又好，雖然是實(shí)習(xí)警員，局里有不少人追她；林奕有她幫忙，很快查到了住戶檔案，于是對沒簽的百余戶逐一排查。

林奕拿到這幾百戶的資料和聯(lián)系方式，回去和何巧玲研究了半天，覺得還是要區(qū)別對待，那三十多戶老人沒了兒女又不在本市、跟花街徹底斷了聯(lián)系的，既然連個(gè)聯(lián)系方式都不給老鄰居留下，料來是一點(diǎn)都不想跟這片棚戶區(qū)有瓜葛了，所以干脆讓何巧玲說有人想買他們的房子，問他們肯不肯賣。

這些人多半是幼年在此有過不好的記憶，對花街棚戶區(qū)甚是厭惡，或是遠(yuǎn)嫁他方隔膜已久，這一來還真的讓林奕買到了幾處便宜房產(chǎn)。

172

172、（十三）改造...

買房的開銷自然不能算進(jìn)公司里，林奕又從銀行辦了抵押貸款兩千萬，給自己和原哥買了一套獨(dú)立的二層小樓和兩處十來坪的大雜院的產(chǎn)權(quán)；有好處不能獨(dú)吞，又問二嫂和張雄買不買？黃丹跟老公商量了一下，花一千萬買了一套二層小樓；張雄和林鸝也想買個(gè)二層小樓，無奈這獨(dú)棟小樓本來就不多，后來就有人賣也要價(jià)幾千萬；張雄和林鸝也就買了幾處十來坪的產(chǎn)權(quán)做投資。

當(dāng)然也有消息靈通坐地起價(jià)的，林奕也就扔下不理，過一陣子再換個(gè)人打電話問他們租不租——不過這樣一來有些人就回過味兒來，看來花街這邊可能有拆遷的動(dòng)靜，可是一問都是十年二十年的長租合同，似乎又不像要拆遷。

能比較實(shí)惠地拿下這些房產(chǎn)林奕很高興，對何巧玲的從中撮合也大力獎(jiǎng)賞，小樓獎(jiǎng)五萬，大雜院的部分產(chǎn)權(quán)獎(jiǎng)一萬——買了實(shí)惠房產(chǎn)的幾人對拿出這點(diǎn)錢給中間人毫不為難；何巧玲一下子拿到林奕給她的五萬獎(jiǎng)金卻嚇了一跳——她小學(xué)校的月工資才一萬多，在這邊兼職林奕給她基本工資兩萬，他父親一萬五，提成另算——沒想到打幾個(gè)電話撮合買賣林奕給她這么多獎(jiǎng)金，自然越發(fā)賣力，最后成功助幾人拿下十來處房產(chǎn)，自己也一個(gè)月賺了十幾萬。

當(dāng)然早年出去的人有見多識(shí)廣的，那深謀遠(yuǎn)慮的想到以后萬一改造好了房租漲上去，自己以后十幾年都只能拿這四五千的租金未免太虧了——林奕早有對策，于是拿出另外兩份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益雙方對半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。

那二十多戶在本市其他小區(qū)住卻一直猶豫的人其實(shí)也是這個(gè)心思，這些人既然有頭腦，林奕也不怕跟他們講道理——畢竟公司要投入大量資金重新改造這一片，兩年之內(nèi)未必收得回成本；而且萬一政府要拆遷，租戶沒有任何損失，而所有風(fēng)險(xiǎn)由公司承擔(dān)，所以合同期最低不能少于三年。

有些人通情達(dá)理，有公司肯花錢花力氣改造棚戶區(qū)，三五年后收益平分對雙方都有利，也就痛痛快快選了五年或三年期的簽了；還有些磨蹭著不簽，林奕就一個(gè)個(gè)談條件，比如答應(yīng)給他們家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要調(diào)整的，那就再把現(xiàn)有租金打個(gè)小折——何巧玲能說會(huì)道，兩個(gè)人天天出去跟人談判，一點(diǎn)點(diǎn)的解決這幾十個(gè)問題戶。

至于那幾十戶老病人家有心離開無力搬遷的，林奕另外找了遠(yuǎn)郊一個(gè)風(fēng)光秀美的村鎮(zhèn)，買下一片房舍建個(gè)養(yǎng)老院，用車?yán)先藗內(nèi)タ戳丝?，那邊挨著集市，生活也很方便，愿意搬去的每個(gè)月扣除兩千管理費(fèi)，這邊給付的租金還能剩下一兩千，反正十幾戶熟人大家一起搬也不寂寞，老人們也就快快活活地搬了。

還有些在前面花街打工不愿遷走的，林奕和何巧玲問清楚原因，就改簽一份回遷合同，補(bǔ)償一部分錢讓他們到別處租房子住上幾個(gè)月，等這邊修整改造好了他們可以按照同樣面積遷回來住——何巧玲心細(xì)，體貼著這些人的心意盡量給安排，她也是窮苦人，兩邊計(jì)算一番，最后談妥的數(shù)字往往比林奕的預(yù)算低很多，林奕付錢自然也痛快，給她發(fā)獎(jiǎng)金自然更痛快。

林奕和何巧玲一邊干一邊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，張雄那幾個(gè)小弟中有兩個(gè)機(jī)靈能干的他也提拔做了客戶經(jīng)理，其余幾個(gè)作店員，跟著簽了合同的客戶做些丈量面積、拍照留檔的工作——林奕按照大學(xué)里學(xué)到的管理積分卡制度，無論誰解決了問題戶，大家都按貢獻(xiàn)大小算出積分，最后按比例拿獎(jiǎng)金——這法子公平有效，十來個(gè)年輕人看有錢可賺，越發(fā)熱情高漲，想盡辦法解決問題戶。

功夫不負(fù)有心人，通過對花街這四五百戶分門別類處理，等到9月份新學(xué)期開學(xué)，這些問題戶絕大部分都順利解決了，花街棚戶區(qū)的幾百戶基本上都簽了合同——最后有幾戶要價(jià)實(shí)在太高，因?yàn)樵谶吔堑貛Р粫?huì)妨礙大局，林奕也就不再管他們了。

林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不