這代表著一個(gè)龐大的高端消費(fèi)群體已經(jīng)悄然出現(xiàn)，只靠幾家飯店自身的餐飲場(chǎng)所，以及周邊那幾家可憐兮兮的小酒吧，根本無(wú)法滿(mǎn)足高端顧客們的剛性需求。

    孫大海的計(jì)劃很簡(jiǎn)單，沿著三環(huán)路東側(cè)，修建一棟200米寬，進(jìn)深40米的商用通體樓。

    通體樓樓高四層，外加地下一層共五層，總計(jì)四萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積。通體樓配備多部扶梯和觀光電梯，地下二層為顧客專(zhuān)用的停車(chē)場(chǎng)。

    孫大海的想法被迅速落實(shí)成一份招租草案，并配以簡(jiǎn)單的效果圖。這份方案在內(nèi)部征求意見(jiàn)時(shí)受到了潛在客戶(hù)們的一致追捧。

    在草案中，通體樓被劃分出多個(gè)大小不同的商鋪，營(yíng)業(yè)面積從三百平方米到五千平方米（饕餮之家環(huán)球美食總匯和九號(hào)火鍋店）不等。

    這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)十五到二十家的餐飲企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。除了自家那五個(gè)店（九號(hào)火鍋店、歲月靜好咖啡廳、菲林慢搖吧、加利福尼亞酒吧以及饕餮之家環(huán)球美食總匯）之外，福順樓已經(jīng)預(yù)定了一個(gè)商鋪，就連大衛(wèi)聽(tīng)說(shuō)后，也打電話(huà)過(guò)來(lái)幫自己的朋友訂下了一個(gè)商鋪。

    大衛(wèi)的朋友是個(gè)德國(guó)人，準(zhǔn)備在首都開(kāi)一家德國(guó)風(fēng)格的鮮啤坊，銷(xiāo)售自制的德國(guó)鮮啤和面包。

    大衛(wèi)是個(gè)吃貨，對(duì)此很感興趣。他和孫大海說(shuō)了這個(gè)事情，并接受了孫大海的提議，投資入股了這家“普魯士”鮮啤坊。

    “普魯士”鮮啤坊的經(jīng)營(yíng)方向由此也發(fā)生了重大的變化，由一家作坊式的鮮啤面包店升級(jí)為德式餐廳，立刻鳥(niǎo)槍換炮了。

    “普魯士”鮮啤坊除了銷(xiāo)售自制的鮮啤和面包外，還從德國(guó)請(qǐng)來(lái)大廚，提供德式傳統(tǒng)正宗的菜肴，如德國(guó)香腸、熏rou、火腿、烤豬膝、酸菜等。

    這個(gè)項(xiàng)目被命名為“嘉頤國(guó)際美食長(zhǎng)廊”，與籌建中的“架設(shè)未來(lái)首都大廈”項(xiàng)目一道，被劃歸到嘉華旗下。

    好在首都大酒店項(xiàng)目已經(jīng)完成，項(xiàng)目組的成員除了留在首都大酒店工作的人之外，又都如數(shù)調(diào)到了這個(gè)項(xiàng)目中

    “嘉頤國(guó)際美食長(zhǎng)廊”項(xiàng)目還停留在紙面上，并還沒(méi)有開(kāi)始，就連土地轉(zhuǎn)讓工作也還沒(méi)有來(lái)得及進(jìn)行。喬宏偉這一陣忙的不亦樂(lè)乎，和區(qū)政府談妥了意向后，暫時(shí)沒(méi)有騰出時(shí)間來(lái)處理。

    不過(guò)僅通過(guò)一次內(nèi)部摸底統(tǒng)計(jì)，“嘉頤國(guó)際美食長(zhǎng)廊”的招租就完成了四成，嘉華上下對(duì)這個(gè)項(xiàng)目信心十足，認(rèn)定這個(gè)項(xiàng)目將是嘉華目前所有項(xiàng)目中第一個(gè)收回成本，創(chuàng)造效益的項(xiàng)目。

    （大青山度假山莊是嘉華旗下第一個(gè)取得收支平衡的項(xiàng)目，但距離收回成本還差得遠(yuǎn)呢，第三期承包的土地剛批下來(lái)，開(kāi)發(fā)建設(shè)工作還沒(méi)有開(kāi)始呢。）

    除了這塊地之外，海南省那邊也冒出了一份驚喜。

    嘉華在亞龍灣買(mǎi)下了大片海灘，除了修建一座豪華海濱度假村之外，還計(jì)劃建一座海洋動(dòng)物館。

    除此之外，在距離這塊地不遠(yuǎn)的山區(qū)，嘉華買(mǎi)下了四千畝山地，修建熱帶觀賞植物園、熱帶水果采摘園，以及幾個(gè)特色養(yǎng)殖場(chǎng)。

    這些都是為度假村做配套的，可以給游客提供幾個(gè)休閑旅游的項(xiàng)目。

    海南剛剛升格，享受不少特殊的扶持政策。這里地廣人稀，政府短時(shí)間內(nèi)無(wú)力大搞建設(shè)，只能選擇重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

    嘉華拿到的四千畝山地，是省政府在自己權(quán)限內(nèi)最大的審批量。

    借助這次項(xiàng)目置換，政務(wù)院的工作小組和海南省政府進(jìn)行了協(xié)商，之后便向喬宏偉提出，在之前那四千米山地之外，再拿出一萬(wàn)畝山地出售給嘉華，每畝價(jià)格仍然為五千元，期限為五十年，并給與嘉華優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

    海南的炒地風(fēng)潮越演越烈，但目前還主要集中在?？谑袇^(qū)，商用土地的價(jià)格從去年年初時(shí)的每畝三十萬(wàn)，已經(jīng)漲到了每畝八、九十萬(wàn)。

    其他地市中心位置的地價(jià)也受到了不小影響，三亞市區(qū)的土地價(jià)格已經(jīng)從每畝十四五萬(wàn)漲到了每畝三十萬(wàn)，翻了一番。

    但在遠(yuǎn)離市區(qū)的位置，地價(jià)的變化并不明顯。尤其是農(nóng)用性質(zhì)的土地，基本還算是地板價(jià)。

    對(duì)于海南的管理者來(lái)說(shuō)，這里的土地并不值錢(qián)，類(lèi)似荒無(wú)人煙的山地實(shí)在太多了，賣(mài)不出去的話(huà)就只能任其自然生長(zhǎng)。

    而政府在短時(shí)間內(nèi)根本沒(méi)有人力物力來(lái)搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。

    因此，如果遇到有實(shí)力且愿意進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)，政府寧可低價(jià)甚至無(wú)償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)給與對(duì)方，多少也可以引進(jìn)不少資金進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展，同時(shí)也會(huì)提高稅費(fèi)收入、增加就業(yè)，并對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到拉動(dòng)作用。

    海南政府也好，首都政府也好，都借助這次項(xiàng)目置換之機(jī)，為自己開(kāi)了個(gè)后門(mén)。不過(guò)這樣的結(jié)果對(duì)架設(shè)未來(lái)也是十分有利的，可以說(shuō)是雙贏的結(jié)果，因此架設(shè)未來(lái)也在積極配合。

    而政務(wù)院的工作小組從全局考慮，是支持地方政府這種搭車(chē)行為的。孫大海將一個(gè)比較具有戰(zhàn)略意義的大項(xiàng)目交到了國(guó)家手里，國(guó)家自然要支持鼓勵(lì)這種行為，不能寒了人家的心。

    可要是讓國(guó)家此時(shí)拿出真金白銀的外匯來(lái)直接收購(gòu)，肯定不切實(shí)際。因此，如何做到國(guó)家得到實(shí)惠，同時(shí)又讓孫大海能夠滿(mǎn)意，這就成了工作小組最重要的工作。

    孫大海提出置換項(xiàng)目的主張主要有兩部分，一個(gè)是地皮，一個(gè)是相應(yīng)的基建工程。

    基建工程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，項(xiàng)目完工后按照實(shí)際決算價(jià)格進(jìn)行抵扣好了。反正孫衛(wèi)國(guó)就在中建，孫大海不會(huì)漫天要價(jià)，同時(shí)中建也不可能去糊弄他。

    但是地皮的說(shuō)道就多了。

    孫大海申請(qǐng)的地皮有如下幾項(xiàng)：大青山三期承包的土地，總價(jià)值八千萬(wàn)人民幣（一次性泵交五十年承包費(fèi)）。

    首都東三環(huán)北路旁六十畝土地（現(xiàn)為農(nóng)科院試驗(yàn)田），用于興建架設(shè)未來(lái)首都分部辦公大廈，純自用。

    水錐子公園南側(cè)，申請(qǐng)八十畝現(xiàn)農(nóng)用土地，更改土地用途后將興建職工住宅區(qū)和兩棟企業(yè)內(nèi)部接待公寓。