大楚帝國里大部分工薪階層選擇租房，而不是購買那些比較便宜的市區(qū)內(nèi)的公寓……相當(dāng)一定程度上也是因?yàn)榈禺a(chǎn)相關(guān)的稅收不便宜。

    不過稅務(wù)部方面才懶得搭理你賣不賣……反正房子就在那里，不管你誰持有這些房產(chǎn)，他都能收稅。

    你可能虧錢，但是稅務(wù)部永遠(yuǎn)不虧！

    你可能小賺，但是稅務(wù)部永遠(yuǎn)都是大賺！

    你如果大賺，稅務(wù)部分分鐘查你稅務(wù)情況……如此嚴(yán)苛的稅務(wù)下你還能大賺特賺，肯定是偷稅漏稅了。

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    當(dāng)孫旭深入了解到房產(chǎn)相關(guān)稅收后，都是有些頭大……購買房屋的時(shí)候各種稅費(fèi)加起來，已經(jīng)讓他的購房總支出超過了一千六百楚元。

    未來三年里，每年還要交十多楚元的地產(chǎn)稅，三年后再進(jìn)行評估……如果房價(jià)漲了他需要繳納的地產(chǎn)稅還要更多，估計(jì)三五年后地產(chǎn)稅都要每年二十楚元往上了。

    但是為了追求更好的生活，他也只能咬牙死撐了……畢竟他上個(gè)月已經(jīng)和安華紡織公司簽訂了一份新的工作合同。

    這是一份五年期保障合同！

    安華紡織公司為了留住孫旭等少數(shù)幾個(gè)核心技術(shù)骨干人才，給出了非常大的誠意，其他人不知道，但是作為安華紡織公司里，維護(hù)保養(yǎng)新式棉紗機(jī)技術(shù)已經(jīng)僅次于王科長的孫旭，他的待遇可謂是相當(dāng)豐厚。

    單是孫旭的五年期保障合同了，基礎(chǔ)薪資就已經(jīng)達(dá)到了五十楚元，每年完成基本出勤，就有兩百楚元的獎(jiǎng)金，此外還給予孫旭住房補(bǔ)貼每月八楚元，此外還有交通補(bǔ)貼每個(gè)月六元。

    本來工廠是說可以給他配一輛雙馬四輪馬車，用來接送他上下班以及日常公務(wù)出行使用。

    但是這種公司配的馬車，只能用來接送他上下班以及公務(wù)出行，可不能用于日常私用，最后孫旭干脆拒絕了配車，而是轉(zhuǎn)為交通補(bǔ)貼，然后直接購買馬車，養(yǎng)馬，再請個(gè)車夫兼雜工兼隨從……雖然可能要多花一點(diǎn)錢，但是也多不了多少，但是要更加方便。

    至于公務(wù)出行自然有公司配給的豪華雙馬四輪馬車，長途公務(wù)出差頭等火車票車票，以及符合身份的船票。

    廠內(nèi)管理食堂免費(fèi)，不限時(shí)食物供應(yīng)，這個(gè)管理食堂，是他們工廠里專供高級管理以及核心技術(shù)人員的小餐廳，小餐廳里有專業(yè)廚師提供服務(wù)。

    嗯，人家王立清上班還有一些公務(wù)招待都是在這個(gè)小餐廳里吃……

    五年內(nèi)，基礎(chǔ)薪資以及補(bǔ)貼年薪每年提升十個(gè)百分點(diǎn)。

    五年內(nèi)，每年擁有二十天帶薪年假。

    這算下來，綜合年收入，已經(jīng)達(dá)到了一千楚元左右！

    也正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)底氣，孫旭其實(shí)才敢真正下手購買這個(gè)房子。、

    要不然的話，雖然首付存夠錢了，但是仔細(xì)一算各種稅費(fèi)，還有住進(jìn)去后的生活開支…孫旭恐怕都下了不狠手。

    住在東沁社區(qū)這種獨(dú)棟院落，很多開支都是少不了的……嗯，房貸不算，這個(gè)算是購買房屋本身的開支，雖然每個(gè)月也要還不少，但是這本身是預(yù)期支出。

    孫旭說的開支大，是生活方面的開支。

    比如說都住那么大個(gè)房子了，女傭總得請一個(gè)吧，日常做飯洗衣打掃衛(wèi)生什么的，總不能全部指望孟小姐這么個(gè)嬌滴滴的小女生吧。

    雖然孟小姐已經(jīng)明確表示過，等婚后就會辭職相夫教子，但是吧……孫旭還是很了解孟小姐的。

    她日常做點(diǎn)飯菜，收拾收拾房間，玩點(diǎn)小資愛好還行……但是你真正讓她一天到晚打掃收拾三層樓，有主樓還有副樓，屋外還有前后兩個(gè)院子需要定期打理的大房子，再加上什么洗衣做飯之類的日常家務(wù)……那是不可能的。

    說不準(zhǔn)沒多久就要和很多女人一樣叫嚷著瞎了眼嫁錯(cuò)人了。

    孟小姐說的辭職，可不是說辭職了給丈夫當(dāng)保姆，而是辭職當(dāng)太太……

    當(dāng)代大楚帝國里目前是有一些中上產(chǎn)階級女性出來工作的，一般都是婚前做一些輕松體面的工作，婚后往往會辭職，然后在家相夫教子。

    再重復(fù)一遍……是相夫教子當(dāng)太太，不是相夫教子當(dāng)保姆！

    嗯，底層勞動(dòng)?jì)D女不在討論之列……比如孫旭老家鄉(xiāng)下的那些農(nóng)村婦女，孫旭現(xiàn)在上班的安華紡織公司里的八百多名女工……別說結(jié)了婚不用干活，就算是當(dāng)了奶奶照樣都得干活，要不然餓死你。

    餓死你，這三個(gè)字不是夸張用詞，純字面意思！

    除了做家務(wù)的傭人外，私人馬車得有吧，車夫得請一個(gè)吧……畢竟安化紡織公司可是說給你配車，你不要，而是要交通補(bǔ)貼的……回頭你還是天天坐公共馬車上下班，人家王立清恐怕都看不下去。

    畢竟孫旭已經(jīng)是工廠里的核心技術(shù)骨干了，這天天還是繼續(xù)乘坐公共馬車上下班的話…不知道的人看了還以為他們安華廠苛待核心技術(shù)人員呢。

    這諸多種種，都是錢！

    而真正買這種上等社區(qū)里的獨(dú)棟小樓，孫旭也才知道為什么工廠里一千多人，為什么有房子的沒度少人，大部分都是租房住……至于能夠住上獨(dú)棟房屋的人員，全部加起來也就十來人，要么是高級管理，要么是高收入技術(shù)骨干。

    因?yàn)橄胍∵@種獨(dú)棟房子再加上匹配的生活水準(zhǔn)，別說普通收入了，就算是很多人眼里的高收入。

    年收入五六百都夠嗆，得年收入七八百才比較匹配，年收入過千才寬裕一些。

    而對于現(xiàn)在的孫旭來說，問題倒是不大，五年保障合同，整個(gè)新型棉紗行業(yè)的持續(xù)景氣，給了他充足的底氣。

    這，是屬于他的時(shí)代！

    第867章 別墅 馬車 美人

    孫旭和孟小姐一路乘坐出租馬車抵達(dá)了西城區(qū)地產(chǎn)局，見到了地產(chǎn)牙人還有賣家。

    賣家之前孫旭見過兩次，是一過江北人，在松江城從事金融業(yè)的工作，幾年前購買了東沁社區(qū)的這套獨(dú)棟房子，準(zhǔn)備改善居住環(huán)境，不過沒多久就工作發(fā)生了變化，他工作的證券公司搬遷到了北城區(qū)。

    雖然都是在松江城里，但是松江城也挺大的，北城區(qū)和西城區(qū)距離十幾公里呢，在上下班高峰期的時(shí)候，一兩個(gè)小時(shí)都過不去。

    如此情況下自然也就沒辦法繼續(xù)在東沁社區(qū)安家了。

    賣家只能在北城區(qū)那邊的郊區(qū)重新購買房子，但是資金壓力也比較大，因此一直想要把東沁社區(qū)的房子賣掉。

    至于出租……這玩意可是一千多楚元獨(dú)棟房子，哪怕是在當(dāng)代的松江城里其實(shí)都算是豪宅的范疇了，想要租出去不容易……怎么說呢，這種房屋是奠定的郊區(qū)家庭住宅，基本都是用來安家落戶用的，而能夠租得起，并且舍得租這種房子的家庭基本也都買得起。

    很多人會直接購買房屋而不是選擇租這種郊區(qū)家庭住宅。

    哪怕是租房，人家大多也會租更便宜一些的郊區(qū)連排公寓或者干脆是公寓內(nèi)的某一個(gè)單元先過渡一二。

    所以這種房子，其實(shí)很難租出去的。

    而且就算租出去了，這租金也得交稅，百分之二十多的租金稅呢。

    底層老百姓沒幾個(gè)錢，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可能還不搭理你，采用現(xiàn)金交易的話還可能偷掉租金稅，但是金融行業(yè)的高收入人士，一個(gè)個(gè)都是稅務(wù)機(jī)關(guān)里的重點(diǎn)關(guān)照名單，想要在租金偷稅漏稅，很容易把自己折騰進(jìn)監(jiān)獄……所以在大楚帝國里，其實(shí)中高收入群體更加關(guān)注稅務(wù)安全，偷稅漏稅的情況比較少，就算有也是拐彎抹角的進(jìn)行合法避稅。

    倒是富豪權(quán)貴階層有更多的渠道以及能力進(jìn)行避稅。

    至于底層老百姓……說實(shí)話稅務(wù)機(jī)構(gòu)一般不怎么搭理他們，這都沒幾個(gè)銅板，收上來的稅還沒稅收成本高。

    因此在很多個(gè)人承擔(dān)的稅收里，比如個(gè)人所得稅，中高收入群體才是貢獻(xiàn)稅收的主力，這些人也是稅務(wù)機(jī)關(guān)的重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)。

    嗯，目前的孫旭基本也是屬于這一類……他每個(gè)月的薪資在發(fā)之前，就已經(jīng)被扣除了個(gè)人所得稅，大楚帝國里的個(gè)人所得稅，從企業(yè)里獲得的薪金或其他個(gè)人收入，都由企業(yè)代為扣稅，根本不給你偷稅漏稅的可能性。

    只不過目前個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)非常高，和普通人沒啥關(guān)系……薪資年收入超過一百五十楚元以上才需要繳納個(gè)人所得稅，稅率暫時(shí)也不算高。

    整體來說，大楚帝國里的個(gè)人所得稅，目前主要針對中高收入群體，目前也只局限于從官府，企業(yè)等公賬戶渠道所獲得薪資等常規(guī)的個(gè)人所得。

    至于私人雇傭，現(xiàn)金雇傭之類的暫時(shí)就無法征稅到了……不是稅務(wù)局不想征收，而是目前的征稅手段征不到，或成本太高。

    年底的時(shí)候，西城區(qū)稅務(wù)局甚至給孫旭寄來了一封稅務(wù)申報(bào)指引手冊，信件里說的好聽，說是提供一份稅務(wù)申報(bào)手冊引導(dǎo)協(xié)助納稅人進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，有什么不懂的事項(xiàng)可以來信咨詢或到稅務(wù)局咨詢云云。

    這封信，其實(shí)就是擺明了告訴孫旭：小子，明年初報(bào)稅的時(shí)候別?；?，我們稅務(wù)局盯著你呢！

    東沁社區(qū)172號樓的原業(yè)主還要承擔(dān)每年的地產(chǎn)稅，如果再扣上租金稅，如此算下來租金收益其實(shí)不大……而且房子租出去可以可能會出現(xiàn)折舊情況，買的時(shí)候也不好賣。

    孫旭之所以這么爽快的購買這套房子，很大程度就是因?yàn)檫@套房子是裝修好好全新的，沒有住過人。

    因?yàn)橐粋€(gè)真的想買，一個(gè)真的想賣，加上孫旭也有這個(gè)資金實(shí)力，因此交易比較順暢。

    在地產(chǎn)牙人的授權(quán)代辦下，雙方很快在地產(chǎn)局里完成了過戶，并當(dāng)場繳納了過戶所產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。

    孫旭也把最后一筆款項(xiàng)的支票給了原業(yè)主，原業(yè)主比較謹(jǐn)慎，當(dāng)場就去了隔壁的財(cái)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了查驗(yàn)，確認(rèn)支票沒有問題并且成功取款之后，這才辭別而去。

    此時(shí)，孫旭手中拿著裝著地產(chǎn)證書，地產(chǎn)買賣合同，完稅證明和發(fā)票還有原業(yè)主的收據(jù)等一堆文件。

    就這么站在路邊，而孟小姐則是緊緊挽住了他的臂彎。

    這套房子，不僅基本是孫旭的，也是她的……人家孟小姐也是出了錢的，把過去幾年存下的兩百楚元都拿出來了，以借款的名義給了孫旭

    孫旭因?yàn)橐Ц度傻氖赘犊睿€要支付稅費(fèi)，地產(chǎn)稅，再加上安家所需要產(chǎn)生的一些了費(fèi)用，比如說裝修上按照自己的想法進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b，購置一些新家具，再雇傭女傭，車夫，購置馬車和馬匹等。

    這加起來所需要的錢可不少，孫旭存錢的時(shí)間還是少了點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)還有一些缺口，本來孫旭是打算找王科長借一筆過渡一二的，但是孟小姐卻是把自己的嫁妝錢給拿了出來。

    本來孫旭是不想要孟小姐的錢的，但是孟小姐卻是很堅(jiān)持，一度說他不拿錢就是看不起她，是想要始亂終棄……無奈之下孫旭最終還是拿了錢。

    畢竟孫旭沒有始亂終棄的想法，他這個(gè)人還是比較傳統(tǒng)的，既然和孟小姐已經(jīng)到了談婚論嫁的程度，自然不會有其他什么想法。

    畢竟在幾個(gè)月前兩個(gè)人突破了最后一層關(guān)系后，雖然礙于社會言論，兩個(gè)未婚男女并沒有直接住在一起。

    也因?yàn)槎荚谕獾厮山?，兩個(gè)人也都無法抽出時(shí)間回老家拜見雙方父母，舉行傳統(tǒng)的三媒六聘之禮。

    但已經(jīng)通過信件和雙方父母進(jìn)行聯(lián)系過，并獲得了雙方父母的首肯……不首肯其實(shí)也沒啥關(guān)系，大楚帝國法律規(guī)定婚姻自由，只要當(dāng)事人自愿都可以直接拿著自己的戶籍證明到官府民政局登記結(jié)婚，不需要什么父母同意……

    當(dāng)然了，這種情況在傳統(tǒng)觀念還比較濃厚的大楚帝國里，缺乏了傳統(tǒng)的三媒六聘總歸是不太好聽，有點(diǎn)類似私奔的感覺，但影響也只局限于此面子不好聽而已。

    因?yàn)殛P(guān)系比較確定，所以孫旭最終也沒有拒絕孟小姐的嫁妝錢，兩個(gè)人一起出錢置辦一個(gè)家這樣也挺好的。

    隨后孫旭兩人又在地產(chǎn)牙人的陪同下，到了東沁社區(qū)里頭，找到了社區(qū)服務(wù)管理公司進(jìn)行水煤等雜項(xiàng)的處理，順便還得再預(yù)交明年度的地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)，繳納庭院保證金，噪音保證金等。

    東沁社區(qū)和普通社區(qū)不一樣，為了確保安全舒適的居住環(huán)境，社區(qū)內(nèi)部有著諸多規(guī)矩，比如不能有什么太大的噪音，尤其是夜里的時(shí)候影響到左鄰右舍，還要求庭院必須保持美觀，不能任由雜草重生，也不能搞得亂七八糟的，不能養(yǎng)大型寵物之類的。

    細(xì)則蠻多的，而這些細(xì)則的推行其實(shí)沒有什么法律標(biāo)準(zhǔn)，都是社區(qū)內(nèi)部各住戶作為服務(wù)管理公司的股東，通過股東大會投票制定的一系列管理制度。

    為了保障這些管理制度的施行，他們社區(qū)采取保證金制度……入住后需要繳納一定的保障金，一番違反就會扣除保證金。

    同時(shí)還會有其他一些懲罰，比如合作的保險(xiǎn)公司也會因?yàn)闃I(yè)主的信譽(yù)等綜合素質(zhì)堪憂，拒絕為房屋提供火災(zāi)保險(xiǎn)。

    社區(qū)聯(lián)辦的私立學(xué)校也會因?yàn)樵摷彝サ钠返聠栴}，拒絕孩子的就讀。

    社區(qū)內(nèi)活動(dòng)也不會再邀請?jiān)摷彝プ魠⑴c等等。

    還有更核心的……一旦行為過火了，徹底惹毛絕大部分住戶，那么其他住戶作為服務(wù)管理公司的股東，就會發(fā)起股東大會，在股東大會里，只要有九成以上的投票，那么就能強(qiáng)制性溢價(jià)收購該住戶從服務(wù)管理公司里的股份。

    一旦住戶在管理公司里的股份被強(qiáng)制性收購，那么社區(qū)服務(wù)管理公司就不會為該住戶提供任何社區(qū)服務(wù)……主要是水、煤。

    雖然房子是你的，但是社區(qū)里的水管以及煤氣管道卻是社區(qū)服務(wù)管理公司的資產(chǎn)……你都不是股東了，自然不給你提供相應(yīng)的使用權(quán)。

    簡單來說，斷水?dāng)嗝簹?，最終逼著你出售房產(chǎn)走人。

    這也是大部分擁有社區(qū)服務(wù)管理公司的通行做法，這種社區(qū)，一般也稱之為封閉社區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境好，公共設(shè)施好，服務(wù)也好，也更安全；缺點(diǎn)就是條條框框太多，居住成本也高。

    相對應(yīng)的還有一些沒有社區(qū)服務(wù)管理公司的開放式社區(qū)，這種社區(qū)，其社區(qū)的名頭實(shí)際上就是個(gè)單純的地理名詞，和某某村類似……房子沿著公共道路修建，各家各戶自己管自己，可沒什么人給你提供任何社區(qū)服務(wù)。

    頂多就是官府提供一些收費(fèi)的垃圾清理服務(wù)，治安問題看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，房價(jià)一般地產(chǎn)稅一般，那么當(dāng)?shù)刎?cái)政有限，只能保持基本的治安精力。

    如果是房價(jià)高，地產(chǎn)稅也高，那么當(dāng)?shù)刎?cái)政就能雇傭更多的巡警保障治安。

    至于想要自來水管，煤氣管道，得自己去找自來水公司申請鋪裝……

    總體來說，開放社區(qū)和封閉式的社區(qū)，各有各的好處！

    順帶一提，幾乎所有富豪，權(quán)貴們的莊園豪宅，都不是在所謂的封閉社區(qū)，都是在開放社區(qū)……但是這種開放社區(qū)因?yàn)楦缓纻兊目犊饽?，其?nèi)的治安都不用所謂的安保公司提供的安保人員，而是直接由當(dāng)?shù)匮簿?fù)責(zé)……